Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Wesel (Kreis) » Kamp-Lintfort
Kapitalanlage in Kamp-Lintfort! 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon!
Titel
Angeboten von:
Selektive Immobilien Service GmbH
Unterwallstr. 12
47441 Moers
Deutschland
Telefon:02841/889960
Fax:02841/8899610
Ansprechpartner/in
Selektive Immobilien Service GmbH
Herr Lorenzo Durante Immobilienkaufmann i.A. (IHK)
| Telefon: | 028418899626 |
| Mobil | 015144006693 |
| Fax: | 02841 88 99 610 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8672640 |
Preise
| Kaufpreis | 139.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 350 € |
Flächen
| Wohnfläche | 75 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Maklerprovision | 3,5% zzgl. Mwst. |
Objekt Adresse
47475 Kamp-Lintfort
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1972 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Teppich |
| Garten | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2027-10-11 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2004 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 144.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Ideal für Kapitalanleger:
Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1972.
Diese Wohnung (ca. 75m²) hat eine besondere Aufteilung. Vom Flur aus geht man rechts in das Wohn-Esszimmer und links befindet sich die Küche.
Den Flur weiter entlang gibt es noch zwei Schlafräume und ein innenliegendes Badezimmer. Ein Abstellraum ist auch vorhanden.
Von einem der Schlafräume gelangt man in ein separates Duschbad.
Das Badezimmer verfügt über eine große Duschbadewanne. Von einem der Schlafräume gelangt man auf einen gemütlichen sonnigen Balkon, der auch eine Markise hat.
Darüber hinaus gibt es einen eigenen Kellerraum, sowie einen Waschkeller und einen Trockenraum.
Ein kleiner Gemeinschaftskeller und ein separater Fahrradkeller stehen der Gemeinschaft auch zur Verfügung. Der gemeinschaftliche Garten rundet das Angebot ab.
Wichtig: Die Verkäuferin möchte Mieterin werden und ist mit dem Zustand der Wohnung vertraut. Der Vorteil ist, dass erstmal keine Renovierungsarbeiten anfallen und die Mieteinnahmen langfristig gesichert sind.
Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1972.
Diese Wohnung (ca. 75m²) hat eine besondere Aufteilung. Vom Flur aus geht man rechts in das Wohn-Esszimmer und links befindet sich die Küche.
Den Flur weiter entlang gibt es noch zwei Schlafräume und ein innenliegendes Badezimmer. Ein Abstellraum ist auch vorhanden.
Von einem der Schlafräume gelangt man in ein separates Duschbad.
Das Badezimmer verfügt über eine große Duschbadewanne. Von einem der Schlafräume gelangt man auf einen gemütlichen sonnigen Balkon, der auch eine Markise hat.
Darüber hinaus gibt es einen eigenen Kellerraum, sowie einen Waschkeller und einen Trockenraum.
Ein kleiner Gemeinschaftskeller und ein separater Fahrradkeller stehen der Gemeinschaft auch zur Verfügung. Der gemeinschaftliche Garten rundet das Angebot ab.
Wichtig: Die Verkäuferin möchte Mieterin werden und ist mit dem Zustand der Wohnung vertraut. Der Vorteil ist, dass erstmal keine Renovierungsarbeiten anfallen und die Mieteinnahmen langfristig gesichert sind.
Ausstattung
Technische Gebäudeausstattung:
- Zentrale Gasheizung (Fernwärme wird demnächst angeschlossen, ist schon verlegt)
- Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
- Kabelanschluss
- Internet mit bis zu 1000 Mbit/s verfügbar
- elektrische Jalousien
Raumausstattungen:
- aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden
Türen: Holztüren
- Badezimmer mit Duschbadewanne
- Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster
in Holzoptik
Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- Balkon mit Markise
- Gemeinschaftsgarten
- Keller
- Waschkeller (Waschmaschine und Trockner)
- Trockenraum
- Fahrradkeller
- Zentrale Gasheizung (Fernwärme wird demnächst angeschlossen, ist schon verlegt)
- Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
- Kabelanschluss
- Internet mit bis zu 1000 Mbit/s verfügbar
- elektrische Jalousien
Raumausstattungen:
- aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden
Türen: Holztüren
- Badezimmer mit Duschbadewanne
- Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster
in Holzoptik
Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- Balkon mit Markise
- Gemeinschaftsgarten
- Keller
- Waschkeller (Waschmaschine und Trockner)
- Trockenraum
- Fahrradkeller
Lage des Objektes
Kamp-Lintfort---Stadtteil Geisbruch:
Geisbruch gehört mit dem Niersenbruch, dem Gestfeld und dem Tor Ost zu den vier großen Kamp-Lintforter Siedlungsgebieten, die im Wesentlichen erst nach dem Ende des Zweiten Weltkrieges entstanden sind. Rund 8.800 Menschen leben heute im am stärksten besiedelten Stadtteil Geisbruch.
Die Hochschulstadt Kamp-Lintfort ist ein Mittelzentrum am linken Niederrhein mit rund 37.600 Einwohnern und Einwohnerinnen. Wirtschaftlich und städtebaulich geprägt durch den Steinkohlebergbau hat sich Kamp-Lintfort durch einen erfolgreichen Strukturwandel zu einem zukunftsorientierten Technologie-, Logistik- und Hochschulstandort entwickelt, der von der geographischen Lage im Einzugsbereich des Ruhrgebietes und der Beneluxstaaten profitiert. Seit 2009 ist die Stadt einer der beiden Standorte der (Externer Link) Hochschule Rhein-Waal.
Der Wirtschaftsstandort Kamp-Lintfort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an das Fernstraßennetz (B 510, B 528), zwei Autobahnanschlüsse (A 42 und A 57), ab 2026 auch über einen Bahnanschluss und profitiert von der Nähe zu Europas größtem Binnenhafen in Duisburg.
Das Krankenhaus St. Bernhard Hospital ist in 5 Minuten zu erreichen und ebenfalls all das, was man zum täglichen Leben braucht, ist vorhanden: Geschäfte, Banken, Ärzte, Kindergärten & auch Schulen.
Busverbindungen sind ebenfalls in alle Richtungen vertreten.
Geisbruch gehört mit dem Niersenbruch, dem Gestfeld und dem Tor Ost zu den vier großen Kamp-Lintforter Siedlungsgebieten, die im Wesentlichen erst nach dem Ende des Zweiten Weltkrieges entstanden sind. Rund 8.800 Menschen leben heute im am stärksten besiedelten Stadtteil Geisbruch.
Die Hochschulstadt Kamp-Lintfort ist ein Mittelzentrum am linken Niederrhein mit rund 37.600 Einwohnern und Einwohnerinnen. Wirtschaftlich und städtebaulich geprägt durch den Steinkohlebergbau hat sich Kamp-Lintfort durch einen erfolgreichen Strukturwandel zu einem zukunftsorientierten Technologie-, Logistik- und Hochschulstandort entwickelt, der von der geographischen Lage im Einzugsbereich des Ruhrgebietes und der Beneluxstaaten profitiert. Seit 2009 ist die Stadt einer der beiden Standorte der (Externer Link) Hochschule Rhein-Waal.
Der Wirtschaftsstandort Kamp-Lintfort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an das Fernstraßennetz (B 510, B 528), zwei Autobahnanschlüsse (A 42 und A 57), ab 2026 auch über einen Bahnanschluss und profitiert von der Nähe zu Europas größtem Binnenhafen in Duisburg.
Das Krankenhaus St. Bernhard Hospital ist in 5 Minuten zu erreichen und ebenfalls all das, was man zum täglichen Leben braucht, ist vorhanden: Geschäfte, Banken, Ärzte, Kindergärten & auch Schulen.
Busverbindungen sind ebenfalls in alle Richtungen vertreten.
Sonstige Informationen
Selektive - Ihr Mehrwertmakler
Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.
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Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Hausfront
Außenansicht
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Balkon mir Markise
Bad
Treppenhaus
Vorgarten
Gemeinschaftsgarten
Gemeinschaftsgarten
Durchgang zum Haus
Umfeld
Endbild Bewerber
Endbild