Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Karlsruhe (Kreis) » Karlsruhe
Tolle DHH mit viel PLATZ!
front links
Angeboten von:
Merz Immobilien und Verwaltungen
Eisvogelweg 4
76149 Karlsruhe
Deutschland
Telefon:0721 7880183
Fax:0721 7815085
Ansprechpartner/in
Merz Immobilien
Herrn Gunter Merz
| Telefon: | +49 721 7880183 |
| Mobil | +49 172 7220477 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8672494 |
Preise
| Kaufpreis | 660.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 160 m² |
| Grundstücksfläche | 356 m² |
| Maklerprovision | 2,38 |
Objekt Adresse
76149 Karlsruhe
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1993 |
| Zimmer | 5,5 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 14. 05. 2024 |
| Gültig bis | 14.05.2034 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1993 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 128.6 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Eckgrundstück (356 qm) mit DHH (ca. 160 qm) und Teich im Garten. Die Garage befindet sich seitlich
auf dem Grundstück. Das Haus ist Baujahr 1993 und in sehr gutem Zustand. Das EG ist mit
Einbauküche, Ess- und Wohnzimmer ein offener Bereich. Es gibt 2 Terrassen, eine vom Esszimmer
aus mit Mittagssonne, eine vom Wohnzimmer mit Schatten (sehr vorteilhaft in heißen Sommern) und
etwas Morgensonne.
Sowohl im OG als auch DG gibt es einen Balkon nach Westen.
Die Ölheizanlage befindet sich im Keller; sie wurde regelmäßig gewartet und läuft in tadellosem
Zustand.
Zugang zum Keller besteht auch von außen möglich.
auf dem Grundstück. Das Haus ist Baujahr 1993 und in sehr gutem Zustand. Das EG ist mit
Einbauküche, Ess- und Wohnzimmer ein offener Bereich. Es gibt 2 Terrassen, eine vom Esszimmer
aus mit Mittagssonne, eine vom Wohnzimmer mit Schatten (sehr vorteilhaft in heißen Sommern) und
etwas Morgensonne.
Sowohl im OG als auch DG gibt es einen Balkon nach Westen.
Die Ölheizanlage befindet sich im Keller; sie wurde regelmäßig gewartet und läuft in tadellosem
Zustand.
Zugang zum Keller besteht auch von außen möglich.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche. Des Weiteren ist eine komplett ausgestattete Einbauküche vorhanden.
Als Bodenbeläge wurden Fliesen in allen Zimmern, Flur und Gadezimmer/Gästetoilette verwendet.
Im DG wurden Korkfliesen verlegt.
Zusätzlich gibt es eine Gästetoilette, was besonders praktisch für Besucher ist. Die Qualität der Ausstattung wird als normal eingestuft, was für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt.
Der Dachzimmer ist ausgebaut, es könnte zusätzlich noch eine Dusche mit WC installiert werden.
Als Bodenbeläge wurden Fliesen in allen Zimmern, Flur und Gadezimmer/Gästetoilette verwendet.
Im DG wurden Korkfliesen verlegt.
Zusätzlich gibt es eine Gästetoilette, was besonders praktisch für Besucher ist. Die Qualität der Ausstattung wird als normal eingestuft, was für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt.
Der Dachzimmer ist ausgebaut, es könnte zusätzlich noch eine Dusche mit WC installiert werden.
Lage des Objektes
Die Doppelhaushälfte befindet sich im nordwestlichn Stadtteil Neureut von Karlsruhe. Der Stadtteil
ist für seine ruhige und familiäre Atmosphäre bekannt. Ein Kindergarten ist in unmittelbarer Nähe;
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Straßenbahnhaltestelle sind zu Fuß erreichbar. Ein
Gymnasium befindet sich am Ort.
Der Stadtteil Neureut hat eine sehr gute eigene Infrastruktur (u.a. Ärzte und Vereine) und ist bestens
an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.
Karlsruhe ist eine lebendige, junge und vielfältige Stadt im Südwesten Deutschlands mit Universität,
jetzt Karlsruher Institut für Technologie, Theater und anderen Einrichtungen (z.B. ZKM).
Die Region um Karlsruhe zeichnet sich durch ihre
landschaftliche Vielfalt aus. Von den schönen
Weinbergen im Umland bis hin zu den Wäldern des
Schwarzwaldes bietet die Umgebung zahlreiche
Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Darüber
hinaus ist die Region auch wirtschaftlich sehr stark
und punktet mit einer Vielzahl an Arbeitsplätzen in
verschiedenen Branchen.
ist für seine ruhige und familiäre Atmosphäre bekannt. Ein Kindergarten ist in unmittelbarer Nähe;
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Straßenbahnhaltestelle sind zu Fuß erreichbar. Ein
Gymnasium befindet sich am Ort.
Der Stadtteil Neureut hat eine sehr gute eigene Infrastruktur (u.a. Ärzte und Vereine) und ist bestens
an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.
Karlsruhe ist eine lebendige, junge und vielfältige Stadt im Südwesten Deutschlands mit Universität,
jetzt Karlsruher Institut für Technologie, Theater und anderen Einrichtungen (z.B. ZKM).
Die Region um Karlsruhe zeichnet sich durch ihre
landschaftliche Vielfalt aus. Von den schönen
Weinbergen im Umland bis hin zu den Wäldern des
Schwarzwaldes bietet die Umgebung zahlreiche
Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Darüber
hinaus ist die Region auch wirtschaftlich sehr stark
und punktet mit einer Vielzahl an Arbeitsplätzen in
verschiedenen Branchen.
Rückansicht
Garten ansicht
Küche mit Essplatz
Kellerabgang
terrasse klein
Wohnzimmer blick zur Küche
garage
Ansicht West
Terrasse mit Teich Nord West
Flur zum Balkon OG 1
Zimmer 2 OG
Zimmer 1 1.OG
Schlafzimmer OG
Bad
Teil rechts vom DG Zimmer
teil link DG Zimmer mit balkon