Exposé
Objektart:
Wohnung
» Erdgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Erlangen-Höchstadt (Kreis) » Herzogenaurach
3,5-Zi.-ETW in Herzogenaurach...Wohnen im Erdgeschoss
Titelbild
Angeboten von:
Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Werner-von-Siemens-Str. 81
91052 Erlangen
Deutschland
Telefon:+49(0)9131-824-2288
Fax:+49(0)9131-824-292288
Ansprechpartner/in
Stadt- u. Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Vertriebsmanagement - Immobilien
| Telefon: | 09131 824-2288 |
| Fax: | 499131 824292298 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8671806 |
Preise
| Kaufpreis | 398.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 4422,22 € |
| Hausgeld | 299 € |
Flächen
| Wohnfläche | 90 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Objekt Adresse
91074 Herzogenaurach
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1995 |
| Zimmer | 3,5 |
| Verfügbar ab | bezugsfrei |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-05-24 |
| Energieverbrauchkennwert | 75,00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Bezugsfreie 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Kellerabteil und gepflasterten TG-Stellplatz; Haus- und Gartenordnung extern geregelt
Wohnung:
• Windfang mit Gardrobe
• Wohnzimmer und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• Schlafzimmer
• Kinder- bzw. Arbeitszimmer
• Küche
• Abstellraum
• Badezimmer mit Fenster, barrierefreier Dusche mit Steh- und Sitzbereich, WC, Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine und Trockner
• separates WC
Sonderausstattung:
• Bodenparkett modernisiert 2011
• Bad umgebaut und renoviert 2018
• Elektrische Rollos vorhanden
• Sonnensüdterrasse
• Komplette Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
• Einige handgeschmiedete Edelstahl-Unikate
• Ebenerdiger Zugang zum Eigentumsgrundstück innenliegend zugangslimitiert für Anwohner und deren Gäste
Keller:
• Großes abschließbares Kellerabteil mit Schwerlastregalen und licht- und Stromanschluss
• Gemeinschaftsraum zum Waschen und Trocknen von Wäsche im Keller
• Gemeinschaftsraum zum Abstellen von Fahrrädern im Keller
Tiefgaragenstellplatz:
• Garagentor direkt neben dem Hauseingang
• Zugang vom Hausflur möglich
• Vorwärts Ein- und Ausparken möglich
• Fester Stellplatz, keine Blechwippe
• Viel Platz zum Ein- und Aussteigen auf der Fahrerseite
Wohnung:
• Windfang mit Gardrobe
• Wohnzimmer und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• Schlafzimmer
• Kinder- bzw. Arbeitszimmer
• Küche
• Abstellraum
• Badezimmer mit Fenster, barrierefreier Dusche mit Steh- und Sitzbereich, WC, Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine und Trockner
• separates WC
Sonderausstattung:
• Bodenparkett modernisiert 2011
• Bad umgebaut und renoviert 2018
• Elektrische Rollos vorhanden
• Sonnensüdterrasse
• Komplette Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
• Einige handgeschmiedete Edelstahl-Unikate
• Ebenerdiger Zugang zum Eigentumsgrundstück innenliegend zugangslimitiert für Anwohner und deren Gäste
Keller:
• Großes abschließbares Kellerabteil mit Schwerlastregalen und licht- und Stromanschluss
• Gemeinschaftsraum zum Waschen und Trocknen von Wäsche im Keller
• Gemeinschaftsraum zum Abstellen von Fahrrädern im Keller
Tiefgaragenstellplatz:
• Garagentor direkt neben dem Hauseingang
• Zugang vom Hausflur möglich
• Vorwärts Ein- und Ausparken möglich
• Fester Stellplatz, keine Blechwippe
• Viel Platz zum Ein- und Aussteigen auf der Fahrerseite
Lage des Objektes
Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Eigentumswohnanlagen.
In Sichtweite ist eine Bushaltestelle, ein Kinder- und Jugendpsychiater, ein Zahnarzt, ein Sanitätshaus, eine Physiotherapiepraxis, ein Frauenarzt; ein Hotel mit Restaurant, Bar, Spabereich, Schwimmbad und Sauna; die Diakonie und eine Apotheke.
Mit einem Fußweg von weniger als 10 Minuten ist der Kinderspielplatz, der Kindergarten, die Heilpädagogische Tagesstätte für Kinder und Jugendliche, die Grund-, Haupt- und Mittelschule und das Gymnasium, Bäcker und Metzger, ein Park mit zwei Biergärten im Weihersbach und zwei Sportvereine zu erreichen.
Mit dem Fahrrad ist man in weniger als 10 Minuten beim Generationen.Zentrum, der Musikschule, dem Golfclub, dem Freibad, dem Spaßbad Atlantis mit Sauna und Restaurant, dem DLRG-Schwimmverein, diversen Outlets, z. B. von Adidas, Puma, Nike und S.Oliver, dem Flugplatz für Privatflugzeuge, der m&i-Fachklinik und einer Tageseinrichtung für ältere Menschen.
Nach Erlangen und Höchstadt besteht eine Busverbindung. In der Stadt Herzogenaurach gibt es verschiedene Stadtbuslinien.
In Sichtweite ist eine Bushaltestelle, ein Kinder- und Jugendpsychiater, ein Zahnarzt, ein Sanitätshaus, eine Physiotherapiepraxis, ein Frauenarzt; ein Hotel mit Restaurant, Bar, Spabereich, Schwimmbad und Sauna; die Diakonie und eine Apotheke.
Mit einem Fußweg von weniger als 10 Minuten ist der Kinderspielplatz, der Kindergarten, die Heilpädagogische Tagesstätte für Kinder und Jugendliche, die Grund-, Haupt- und Mittelschule und das Gymnasium, Bäcker und Metzger, ein Park mit zwei Biergärten im Weihersbach und zwei Sportvereine zu erreichen.
Mit dem Fahrrad ist man in weniger als 10 Minuten beim Generationen.Zentrum, der Musikschule, dem Golfclub, dem Freibad, dem Spaßbad Atlantis mit Sauna und Restaurant, dem DLRG-Schwimmverein, diversen Outlets, z. B. von Adidas, Puma, Nike und S.Oliver, dem Flugplatz für Privatflugzeuge, der m&i-Fachklinik und einer Tageseinrichtung für ältere Menschen.
Nach Erlangen und Höchstadt besteht eine Busverbindung. In der Stadt Herzogenaurach gibt es verschiedene Stadtbuslinien.
Grundriss
Wohnflächen
Wohnbereich
Wohnbereich
Essbereich
Küche
separater Flur zu den Schlafzimmern sowie zum Bad
Schlafzimmer
Kinder- bzw. Arbeitszimmer
Separates WC
Badezimmer ...
... mit barrierefreier Dusche
Abstellraum
Treppenhaus
Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss, schließbar mit dem Wohnungsschlüssel
TG-Stellplatz mit großzügiger Zufahrt
Blick von der Terrasse
Blick auf die Terrasse