Wohnung kaufen Obernau - Wohnen über den Dächern von Obernau !!!

Seite drucken

Exposé

Objektart: Wohnung » Dachgeschoss » Kauf

Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » Aschaffenburg, Stadt (Kreis) » Obernau

Wohnen über den Dächern von Obernau !!!

Wohnen + Schlafen ...

Angeboten von:

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3

53773 Hennef (Sieg)

Deutschland

Telefon:02242 90 10 30

Fax:02242 9010319

www.falcimmo.de

Ansprechpartner/in

FALC Immobilien

Herr Frank Bablick

Telefon:	+49 800 6460646
Mobil	+49 172 1416085
Fax:	02242 - 90 10 319

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8670589

Preise

Kaufpreis	129.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	30 m²
Gesamtfläche	31 m²

Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwsT. vom KP.

Objekt Adresse

63743 Obernau - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr	1993
Letzte Modernisierung	2023
Zimmer	1
Verfügbar ab	nach Absprache
Bad	1
Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	22. 04. 2021
Gültig bis	21.04.2031
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	105 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

Objektbeschreibung

Diese schöne und helle 1 Zimmerwohnung mit Balkon, Bad mit Dusche und kleiner Einbauküche befindet sich in einem gepflegten 9 Mehrfamilienhaus mit überwiegend Eigentümern.

Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk und besitzt einen tollen Blick über Obernau+Umgebung !

Dieses Apartment wird teilmöbliert verkauft ( u.a. kleiner Esstisch mit zwei Stühlen, Elektro-Kamin, ein
großes Regal im Wohn-Schlafzimmer, Badmöbel, Waschmaschine, Einbauküche ).

Die Wohnung ist vermietet und wird mit gültigen Mietvertrag übergeben.
Die monatliche Kaltmiete beträgt: € 350.- Wohnung , Miete für Küche + Waschmaschine + div. Möbel € 45.- , Gesamt-Miete: € 465.- zzgl. Nebenkostenvorauszahlung € 70.-.
- Das günstige Hausgeld beträgt derzeit € 105 .- monatlich.

Die Wohnung wird für € 129.000.- zzgl. Teilmöblierung und Pantry Küche ( VHB ) € 10.000.- verkauft.

Energieausweis: V, 105 kWh/(m³*a), Hzg.ÖL, B, BJ 1993, BJ-Haus 1973.

Eine ideale Wohnung für Pendler, Single`s, Kapitalanlage oder für`s Wochenende.

Machen Sie mit uns Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich ein Finanzierungsangebot über uns erstellen. Wir können auch über unsere Firma "falc-finance" überregional günstig finanzieren.

Zur Anforderung eines Exposes senden Sie uns unbedingt Ihre komplette Anschrift mit Rufnummer! Vielen Dank im Voraus.

www.falcimmo.de/ImmobilienObernburg.htm

Ausstattung

Diese schöne und helle 1-Zimmerwohnung befindet sich im 3.Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist vollständig möbliert und mit div. Geräten ausgestattet. Im Wohn-Schlafzimmer befindet sich eine Schrankwand, Eckkleiderschrank, Schuhschrank, Wandregal, Sessel mit Fußhocker, Rolltisch, ausziehbarer Esstisch mit 2 Stühlen, Eckschreibtisch, Deckenlampe mit Ventilator, Wandlampe mit Dimmer, Gardine mit Stange. Die Küche ist komplett mit Unter- und Oberschränken und einer Pantryküche ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich ein Spiegelschrank , 2 weitere Schränke
( Waschtischunterschrank, Badeschrank ) und eine Waschmaschine.
-Bodenbelag:
Die Wohnung ist mit hellen Fliesen im Bad und einem modernen PVC-Boden in der Wohnung ausgestattet.
- Stellplätze:
öffentliche Parkplätze befinden sich in ausreichender Anzahl direkt vor dem Haus in der Straße.
- Einkäufe:
Fußläufig bzw. in wenigen Fahrminuten sind ein Supermarkt, Bank, Apotheke, Ärzte ,Stadtbus und
Einkäufe des täglichen Bedarf`s zu erreichen.

Lage des Objektes

Obernau ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Aschaffenburg mit 4.754 Einwohnern (2009) und gehört zum Regierungsbezirk Unterfranken im Freistaat Bayern der Bundesrepublik Deutschland.
Der Stadtteil liegt auf der rechten Mainseite und grenzt mit dem Bauhof des Wasser- und Schifffahrtsamtes Aschaffenburg und seiner Feldflur unterhalb des Bischberges, entlang des Reiterweges und unterhalb des Jüdischen Friedhofs sowie mit seinem Wald bis in den Bereich des Fidelio-Waldhauses an den Stadtteil Schweinheim. Im Süden bildet der Altenbach die Grenze zum Markt Sulzbach im Landkreis Miltenberg.

Anbindung:
Deutsche Bahn:
Strecke der Maintalbahn - Kursbuchstrecke 781
Streckenabschnitt: Aschaffenburg - Obernburg-Elsenfeld - Miltenberg - Wertheim - Crailsheim
Hält im Normalfall je einmal pro Stunde in beide Richtungen
Buslinien:
Stadtbus 1: Aschaffenburg Hbf/Rob - Obernau - Sulzbach
VAB-Bus 61: Aschaffenburg Hbf/Rob - Obernau - Sulzbach - Kleinwallstadt - Elsenfeld - Erlenbach - Klingenberg - Mönchberg

Sonstige Informationen

Geben Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten für eine Besichtigung. Gerne können Sie uns auch nach telefonischer Rücksprache in unserem Büro in Obernburg besuchen: Büro FALC-Immobilien Obernburg, , Römerstraße 46, 63785 Obernburg Provision / Haftung: 3,57% vom Kaufpreis inkl.19% MwSt.,verdient und fällig bei Vertragsabschluß bzw. Zuschlag vom Käufer und Verkäufer zu zahlen. Das Objekt befindet sich in unserem Alleinauftrag zur Vermarktung. Wir sind hier als Doppelmakler für Sie tätig. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand, Mieteinnahme und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen.