Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Erlangen-Höchstadt (Kreis) » Eckental
3 Familienhaus in Forth...Kapitalanlage mit ca. 4 % Rendite
Titelbild
Angeboten von:
Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Werner-von-Siemens-Str. 81
91052 Erlangen
Deutschland
Telefon:+49(0)9131-824-2288
Fax:+49(0)9131-824-292288
Ansprechpartner/in
Stadt- u. Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Vertriebsmanagement - Immobilien
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Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8670058 |
Preise
| Kaufpreis | 490.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 2177,78 € |
Flächen
| Wohnfläche | 225 m² |
| Nutzfläche | 75 m² |
| Gesamtfläche | 300 m² |
| Grundstücksfläche | 624 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Objekt Adresse
90542 Eckental
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1964 |
| Zimmer | 8 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-03-05 |
| Endenergiebedarf | 282,90 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
3 Familien Wohnhaus in Eckental - Forth
Im Jahre 1964 wurde das Wohnhaus mit Vollkeller gebaut. Anfangs gab es nur die beiden Wohnungen mit jeweils ca. 85 qm Wohnfläche im EG und im OG. Das Dachgeschoß wurde später ausgebaut.
Das Objekt eignet sich sehr gut als Kapitalanlage mit einer Brutto Mietrendite von ca. 4%. Vermietung war dort nie ein Problem. Aktuell steht die Wohnung im OG bewußt leer, da sich vielleicht auch ein Erwerber für den Selbstbezug interessiert. Die Mieterin im EG ist seit etwa 20 Jahren in der Wohnung.
Eine Doppelgarage befindet sich direkt am Haus.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 225 qm. Das gepflegte Grundstück hat eine Größe von ca. 640 qm.
Gewisse Investitionen sind erforderlich, um der Immobilie einen „neuen Anstrich“ zu geben, wobei die Wohnungen selbst durch laufende qualitativ hochwertige Sanierungen immer in gutem Zustand gehalten wurden.
Die Wohnung im ersten OG wurde 2012 inclusive Elektroinstallationen saniert. Die Gas Brennwertheizung ist aus dem Baujahr 2013. Das Dach wurde im selben Jahr ebenfalls gedeckt und gedämmt sowie die Haustüre erneuert. Im Dachgeschoß wurde eine Dachgaube eingebaut.
Weiterhin wurde die Garage umfassend saniert (Estrich, Tore und Dach).
Im Jahre 1964 wurde das Wohnhaus mit Vollkeller gebaut. Anfangs gab es nur die beiden Wohnungen mit jeweils ca. 85 qm Wohnfläche im EG und im OG. Das Dachgeschoß wurde später ausgebaut.
Das Objekt eignet sich sehr gut als Kapitalanlage mit einer Brutto Mietrendite von ca. 4%. Vermietung war dort nie ein Problem. Aktuell steht die Wohnung im OG bewußt leer, da sich vielleicht auch ein Erwerber für den Selbstbezug interessiert. Die Mieterin im EG ist seit etwa 20 Jahren in der Wohnung.
Eine Doppelgarage befindet sich direkt am Haus.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 225 qm. Das gepflegte Grundstück hat eine Größe von ca. 640 qm.
Gewisse Investitionen sind erforderlich, um der Immobilie einen „neuen Anstrich“ zu geben, wobei die Wohnungen selbst durch laufende qualitativ hochwertige Sanierungen immer in gutem Zustand gehalten wurden.
Die Wohnung im ersten OG wurde 2012 inclusive Elektroinstallationen saniert. Die Gas Brennwertheizung ist aus dem Baujahr 2013. Das Dach wurde im selben Jahr ebenfalls gedeckt und gedämmt sowie die Haustüre erneuert. Im Dachgeschoß wurde eine Dachgaube eingebaut.
Weiterhin wurde die Garage umfassend saniert (Estrich, Tore und Dach).
Lage des Objektes
Eckental-Forth ist einer der Hauptortsteile des 15.000 Einwohner zählenden Marktes Eckental und liegt in Mitten des Städtedreiecks Nürnberg – Erlangen – Lauf a.d. Pegnitz
Eckental-Forth ist über die Bundesautobahnen A 3 und A 9 bzw. Bundesstraße B 2 gut zu erreichen und verfügt über einen Bahnanschluß nach Nürnberg.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäckerei, Apotheke, Optiker, Ärzte, Banken, Supermärkte, Baumarkt, Tankstellen) sind im nahegelegenen Eschenau vorhanden und gut erreichbar.
Der aufstrebende Markt Eckental bietet durch eine Vielzahl von Vereinen gut organisierte sportliche und kulturelle Veranstaltungen für jeden Geschmack. Kindergärten, Spielplatz und Grundschule finden Sie vor Ort. Gymnasium und Hauptschule sind in Eschenau vorhanden.
Eckental-Forth ist über die Bundesautobahnen A 3 und A 9 bzw. Bundesstraße B 2 gut zu erreichen und verfügt über einen Bahnanschluß nach Nürnberg.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäckerei, Apotheke, Optiker, Ärzte, Banken, Supermärkte, Baumarkt, Tankstellen) sind im nahegelegenen Eschenau vorhanden und gut erreichbar.
Der aufstrebende Markt Eckental bietet durch eine Vielzahl von Vereinen gut organisierte sportliche und kulturelle Veranstaltungen für jeden Geschmack. Kindergärten, Spielplatz und Grundschule finden Sie vor Ort. Gymnasium und Hauptschule sind in Eschenau vorhanden.
Untergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss (DG Grundriss nicht vorhanden)
Wohnzimmer 1. OG
Küche 1. OG
Schlafzimmer 1. OG
Kinderzimmer 1. OG
Bad 1. OG