Haus kaufen Puchheim - Wunderbares schlüsselfertiges Einfamilienhauses (Neubau), zentral und ruhig gelegen in Puchheim

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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Fürstenfeldbruck (Kreis) » Puchheim

Wunderbares schlüsselfertiges Einfamilienhauses (Neubau), zentral und ruhig gelegen in Puchheim

Hausansicht-1

Angeboten von:

Immobilien Ried

Leopoldstr. 244

80807 München

Deutschland

Telefon:089 716 714 05

www.Immobilien-Ried.de

Ansprechpartner/in

Immobilien Ried

Herr Thomas Pfeiffer

Telefon:	0173 / 92 67 881
Mobil	0173 / 92 67 881

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8669962

Preise

Kaufpreis	1.699.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	166 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksfläche	583 m²

Maklerprovision	-auf den Grundstückskaufpreis 3,57% inkl. MwSt. -auf den Preis des Werkvertrags: 3,57% inkl. MwSt.

Objekt Adresse

82178 Puchheim

Sonstige Angaben

Baujahr	2025
Zimmer	5
Verfügbar ab	Ende 2025
Garage/Stellplätze	2
Anzahl der Etagen im Haus	3
Garage/Stellplätze	2
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Dieses moderne und große Einfamilienhaus (EG+DG+Keller) entsteht in Puchheim in ruhiger Toplage. Das Haus wird voll unterkellert errichtet. Es wird schlüsselfertig übergeben, so dass keine Eigenleistungen notwendig sind. Gebaut wird nach neuesten energetischen Standards. Die Wohnfläche beträgt ca. 166 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse und des hälftig berechneten Hobbyraumes. Dazu kommen noch ca. 40 m² Nutzfläche. Das Haus wurde mit 5 Zimmern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurde eine Garage und ein Stellplatz geplant, welche preislich noch dazukommen oder in Eigenleistung errichtet werden. Im Haus wird ein großer und heller Hobbyraum gebaut, welcher sich hervorragend z.B. als Home-Office oder Fitnessraum mit Sauna eignet. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Weitere Informationen übermitteln wir gern anhand der ausführlichen Bauleistungsbeschreibung.

Ausstattung

Dieses großzügige Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 2 Etagen und einen Keller. Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohn- Essbereich, die separate Küche, ein Büro, ein großer Flur und ein WC. Im Dachgeschoß sind 3 Schlafzimmer und ein großes Bad. Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum und zwei weitere Kellerräume. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus ist hochwertig ausgestattet und mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:
- Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
- Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollläden
- Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen
- Verwendung von deutschen Markenprodukten (z.B. Villeroy & Boch, Grohe)
- Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
- Malerarbeiten im Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
- Massivholz-Treppen
- Energiesparende Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im EG und DG
- Wohnraumlüftung
- bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
- Pflasterung Terrasse
- Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage
- Keller mit großem Hobbyraum
- Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC
- Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft)
- Architektenleistungen u.v.m.

Lage des Objektes

Puchheim liegt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Sie gliedert sich in den alten, eher ländlich geprägten Puchheim-Ort und das vorstädtisch geprägte Puchheim-Bahnhof. Das hier zu veräußernde Haus liegt sehr gut und ruhig gelegen im modernen Puchheim-Bahnhof. Die Verkehrsanbindung ist in Puchheim sehr gut. Die S-Bahn ist ca. 900 Meter entfernt und fußläufig gut erreichbar. Autofahrer erfreuen sich über ein exzellent ausgebautes Straßennetz mit schnellen Wegen zur A8, A96 und A99. Die Attraktivitäten Puchheims sind nicht allein die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete, sondern auch das überdurchschnittliche Angebot an Bildungs- und Kultureinrichtungen. Kinder können spielen und Sport treiben, Kindereinrichtungen sind in der Nähe. Besonders die Eltern erfreuen sich über die Schulen aller Richtungen, das tolle Kulturzentrum und über mehrere gute gastronomische Stätten. Apotheken, Ärzte und soziale Einrichtungen runden die Rundumversorgung ab. Problemlos ist der Einkauf mit dem Fahrrad und zu Fuß möglich, Puchheim bietet Einkaufszentren, Geschäfte, Bioladen, und den Wochenmarkt. Puchheim Bahnhof ist ein lebendiger, anziehender Standort, die gute Infrastruktur ist über seine Grenzen hinaus beliebt.

Sonstige Informationen

Energieausweis nach Fertigstellung. Abbildungen/Ansichten zeigen gegebenenfalls optionale Sonderausstattungen! Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.