Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Bayreuth, Stadt (Kreis) » Bayreuth
Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit zusätzlich integrierter Praxis-/Bürofläche in Bayreuth
Blick auf die Hausfront
Angeboten von:
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Deutschland
Telefon:0711/239550
Fax:0711/23955-160
Ansprechpartner/in
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Hof
| Telefon: | 09281/54 01 34-0 |
| Fax: | 09281/54 01 34-20 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8670019 |
Preise
| Kaufpreis | 695.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 320 m² |
| Grundstücksfläche | 876 m² |
| Maklerprovision | 2,38 % (inkl. MwSt.) |
Objekt Adresse
95447 Bayreuth
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1978 |
| Zimmer | 12 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 3 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 3 |
| Boden | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 07. 02. 2024 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1978 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 182.7 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Dieses im beliebten Bayreuther Ortsteil Meyernberg gelegene, sehr geräumige Haus, kann wahlweise als Ein- oder Zweifamilienhaus mit über 220 qm Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss genutzt werden und hat im Untergeschoss zusätzlich eine vielseitig nutzbare Souterrainfläche von ca. 100 qm mit separatem Eingang, ideal für eine Gewerbeeinheit wie eine Arztpraxis oder andere medizinische Bereiche wie z. B. ein Pedikür-/Manikür-, oder Physiotherapiestudio, ein Friseur- oder Kosmetiksalon oder auch eine Anwalts- oder Steuerberaterkanzlei und vieles mehr. Zahlreiche Parkmöglichkeiten auf dem eigenen vor dem Haus liegenden Grundstück sind dem förderlich.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
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Ausstattung
Untergeschoss:
- ein separater Eingangsbereich mit Windfang und Diele
- fünf einzelne Zimmer
- ein Gäste-WC
- ein Flur mit Vorratsraum und zusätzlichem Abstellraum
- ein Saunabereich mit Dusche und separatem WC
- ein Heizraum mit Öllager
Erdgeschoss:
- ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem großen Balkon
zum Garten
- drei weitere Zimmer
- ein Essbereich
- eine Küche mit zusätzlichem Abstellraum
- ein Bad mit Wanne, Dusche und WC
- ein Gäste-WC
- ein Flur mit zusätzlichem Abstellraum
Dachgeschoss:
- zwei Zimmer mit Zugang zu einem großen Loggia-Balkon
- ein weiteres Zimmer
- ein Bad mit Dusche und WC
- ein weiteres ausbaufähiges zur Zeit als Abstellraum
genutztes Zimmer
- ein Flur mit zusätzlichem Abstellraum
- ein separater Eingangsbereich mit Windfang und Diele
- fünf einzelne Zimmer
- ein Gäste-WC
- ein Flur mit Vorratsraum und zusätzlichem Abstellraum
- ein Saunabereich mit Dusche und separatem WC
- ein Heizraum mit Öllager
Erdgeschoss:
- ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem großen Balkon
zum Garten
- drei weitere Zimmer
- ein Essbereich
- eine Küche mit zusätzlichem Abstellraum
- ein Bad mit Wanne, Dusche und WC
- ein Gäste-WC
- ein Flur mit zusätzlichem Abstellraum
Dachgeschoss:
- zwei Zimmer mit Zugang zu einem großen Loggia-Balkon
- ein weiteres Zimmer
- ein Bad mit Dusche und WC
- ein weiteres ausbaufähiges zur Zeit als Abstellraum
genutztes Zimmer
- ein Flur mit zusätzlichem Abstellraum
Lage des Objektes
Die Lage des Objektes im beliebten Stadtteil Meyernberg von Bayreuth hat eine sehr gute Infrastruktur und bietet schnellen Zugang zu Schulen, Kitas, vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und gastronomischen Betrieben.
Die Innenstadt von Bayreuth, die Universität oder selbst die A9 sind in wenigen Autominuten zu erreichen, aber auch eine Stadtbushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe der Wohnung.
Die Innenstadt von Bayreuth, die Universität oder selbst die A9 sind in wenigen Autominuten zu erreichen, aber auch eine Stadtbushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe der Wohnung.
Sonstige Informationen
Im Kaufpreis ist eine Einzelgarage enthalten.
Zusätzlich bietet das Grundstück direkt vor dem Haus-und Nebeneingangsbereich sieben weitere KFZ-Stellplätze für Besucher, Kunden oder Klienten.
Blick auf das Haus mit 2 Stellplätzen vor der Gara
Frontansicht mit 5 Parkplätzen
Hausansicht vom Garten
Blick auf den Südbalkon
Zugang zur Einliegerwohnung
Eingang Einliegerwohnung
Eingang Einliegerwohnung
Aufgang von der Einliegerwohnung
Hausaufgang Westseite
Blick zum Loggia-Balkon auf der Westseite
Blick in den Garten mit Teich
Blick aus dem Vorgarten
Blick auf den Hauseingang
Eingangsbereich EG - DG
Blick in den Dielenbereich
Blick in die Diele im Eingangsbereich
Blick von der Diele in den Essbereich
Essbereich im EG
Wohnbereich im EG
Blick in den Wohnbereich
Blick in den Wohnbereich im EG
Blick in den Wohnbereich EG
Blick auf den Balkon zum Garten
Flur im EG
Blick ins Schlafzimmer EG
Blick ins Gätezimmer EG
Blick ins Bad EG
Blick ins Gäste-WC EG
Blick ins linke Ki-Zimmer DG
Blick ins rechte Kinderzimmer DG
Blick ins Kinderzimmer rechts DG
Blick auf Loggia-Balkon DG
Blick ins Gästezimmer DG
Blick ins Bad DG
Treppe vom EG ins UG
Windfang Einliegerwohnung
Küchenzeile mit Essplatz im UG
Blick in die Sauna im UG
Blick in die Dusche im Saunabereich
Heizung Buderus Logano G115
Grundriss EG
Grundriss KG
Grundriss DG
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