In schöner Orts- und Waldrandlage mit unverbaubarem Fernblick steht dieses freistehende 1- bis 2-Familienhaus auf einem ca. 997 m² großen Grundstück in Südhanglage.

Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1970 durch einen Anbau erweitert und in den letzten Jahren geschmackvoll renoviert und modernisiert.

Durch die Hanglage bedingt ist das Objekt zur Straßenseite 2-geschossig, zur Gartenseite 1-geschossig mit Sattel- und Walmdach mit Tonziegeleindeckung; das Dachgeschoß ist teilweise ausgebaut.

Die Hauptwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoß; die Einliegerwohnung mit ca. 90 m² befindet sich im Untergeschoß, das zugehörige Schlafzimmer im EG ist über eine interne Holztreppe erreichbar.

Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung; zusätzlich ist im Wohn-Essbereich der Hauptwohnung ein Pellets-Kaminofen installiert.

Die Fenster sind isolierverglaste Holzfenster bzw. isolierverglaste Aluminiumfenster im Wohn-Essbereich der Hauptwohnung.

Das terrassierte Grundstück ist liebevoll angelegt mit Rasenfläche, Steingarten, Ziersträuchern, Natursteinmauern, einem überdachten Freisitz und einem runden Außenpool (Durchmesser 4,20 m, ca. 1,60 m tief.

Für die Fahrzeuge steht eine massiv errichtete Garage mit angebautem Werkraum und Gartengeräteraum zur Verfügung; desweiteren ein Doppelcarport mit angrenzendem Lagerraum. In der gepflasterten Einfahrt können 2 weitere PKW geparkt werden.


Raumaufteilung:

Untergeschoß:

ELW:
Diele/Garderobe, Bad (Dusche, Waschbecken, WC, neu von ca. 2021), Wohnküche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Büroraum mit offener Holztreppe zum Schlafraum im EG

Heizungsraum, Vorrats- und Werkraum

EG:
Diele/Garderobe, Gäste-WC, Gäste- oder Kinderzimmer, Küche mit Einbauküche, großes Wohn-Esszimmer ca. 34 m² mit gusseisernem Pelletsofen, Südbalkon mit unverbaubarem Fernblick, Flur, Schlafzimmer ca. 16 m², Bad (Eckwanne, Eckdusche (Wellnessdusche), Waschbecken, WC)

DG:
2 schöne Studioräume, Flur (mit Zugang zum Dachboden)
Ausstattung
- Außenmauerwerk: massiv
- Betonfertigteildecken (Kaiser-Decken) über UG und EG
- Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Buderus-Heizkessel von 1998
- 2 große Ölmetalltanks in separatem Ölkeller
- Pelletsofen im Wohn-Essbereich des EG
- Anschluss für Pelletsofen auch im UG möglich
- isolierverglaste Holzfenster
- isolierverglaste Alufenster im Wohn-Essbereich der Hauptwohnung
- Kunststoffrollläden
- Innentreppe zum UG: Betontreppe mit Marmorbelag
- Innentreppe zum DG: Holztreppe, neu laminiert
- Innentüren: Eiche furniert, satinierte Glastüren
- Fußböden: Laminat, Vinyl, Fliesen
- Innenwände: überwiegend Edel- oder Streichputz
- Decken: teilweise Glasfaser, weiß, teilweise Holzpaneelen
- Fernsehempfang über SAT-Antenne bzw. Internet
- Internet über LTE-Router
- 2 Balkonsolarmodule mit insgesamt 800 Watt speisen direkt ins Hausnetzwerk ein.
Sonstiges
Die Hauptwohnung ist nach Absprache beziehbar.

Die Einliegerwohnung ist derzeit zu 450,-- Euro netto/Monat an eine alleinstehende Dame vermietet, Nebenkostenvorauszahlung: 220,-- Euro/Monat.

Kaufpreis: 259.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises