Exposé

Objektart: Haus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Neustadt a.d.Waldnaab (Kreis) » Altenstadt an der Waldnaab

HIER FINDEN SIE IHR NEUES ZUHAUSE! EINFAMILIENHAUS MIT TERRASSE, GARTEN UND CARPORTS IN ALTENSTADT


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8668266

Preise

Kaufpreis 495.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 227 m²
Grundstücksfläche 520 m²
 
Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 

Objekt Adresse

92665 Altenstadt an der Waldnaab

Sonstige Angaben

Baujahr 1981
Zimmer 6
Verfügbar ab keine Angabe
Küche Einbauküche
Bad Dusche, Fenster
Boden Fliesen, Marmor, Parkett
Garten Ja
Terrassen 1
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 18. 10. 2023
Gültig bis 17.10.2033
Baujahr (laut Energieausweis) 1981
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 162,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Erdgas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr schönes Einfamilienhaus mit zwei Carports inkl. zwei Wallboxen, Terrasse und Garten in einer sehr ruhigen und schönen Wohngegend in Altenstadt a. d. WN. Das Haus wurde im Jahr 1981 errichtet.

Das Erdgeschoss unterteilt sich in einen Eingangsbereich mit einem Einbauschrank als Garderobe und angrenzendem Gäste-WC, einer Wohnküche inklusive einer neuwertigen Lackküche und einem Essbereich, einem Arbeitszimmer und einem geräumigen Wohnzimmer mit Essecke im Erker. Die Terrasse in Westausrichtung erreichen Sie über die Wohnküche sowie auch über das Wohnzimmer.
Die jeweiligen Kachelöfen in der Wohnküche, dem Wohnzimmer und dem Arbeitszimmer verursachen eine harmonische Wohlfühlatmosphäre.

Über ein offenes Treppenhaus mit Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Wohnhauses.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich ein geräumiges Loft mit Dachflächenfenstern, welches ein großes Highlight darstellt. Zusätzlich bietet das Obergeschoss 3 Schlafräume und ein schönes Badezimmer mit Dusche.

Im Jahr 2014 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut, welche das ganze Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt. Das Wohnhaus ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Hier wurde hochwertiger Carrara Marmor verlegt.

Das Wohnhaus ist zusätzlich voll unterkellert und bietet sowohl Abstellflächen als auch einen geräumigen Hobbyraum mit Sauna, Whirlpool und Dusche. Auch ein zusätzlicher Gartenraum bietet genügend Staufläche für diverse Gartengeräte.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? – Dann rufen Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin an unter 0961/61220.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
– Eingangsbereich, Diele mit Einbauschrank als Garderobe
– Wohnküche inkl. Einbauküche und Essbereich mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse
– Arbeitszimmer mit Kachelofen
– geräumiges Wohnzimmer mit Essecke im Erker, Kachelofen und Zugang zu Terrasse und Garten
– sep. Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster
– offenes Treppenhaus mit Holztreppe ins

I. Obergeschoss:
– geräumiges Loft mit Dachflächenfenster
– Schlafzimmer
– Kinder- oder Ankleidezimmer
– Kinder- oder Arbeitszimmer
– Bad mit Dusche, zwei Waschbecken, WC und Fenster

Kellergeschoss, voll unterkellert:
– Wirtschaftsraum
– Heizraum
– Sauna mit Whirlpool, Dusche und Toilette
– Werkraum
– Vorratskeller

Ausstattung

– 2-fach-verglaste Holzfenster (weiß) mit Rollläden, BJ 1982
– Parkett- und Fliesenböden, weißer Carrara Marmor
– Holztreppe
– sehr großer Einbauschrank im Keller
– weiße neuwertige Lackküche mit schwarzer Arbeitsplatte

Sonstiges:
– große Terrasse, Westausrichtung
– weitere Terrasse hinter dem Haus
– 2 Carports mit 2 Wallboxen
– Gaszentralheizung, BJ 2014
– Gartenraum für Geräte
– Kachelofen im Wohnzimmer wird vom Keller aus geheizt
– derzeit vermietet
Nettomietertrag pro Jahr: 22.800,00 €

Lage des Objektes

92665 Altenstadt a. d. Waldnaab

Die Gemeinde Altenstadt a. d. Waldnaab gehört zur Region Oberpfalz-Nord und zum Einzugsbereich des möglichen Oberzentrums Weiden i. d. Opf.. Sie liegt an der überregionalen Entwicklungsachse Regensburg – Weiden i. d. Opf. – Hof und hat ergänzende Wohn-, Gewerbe- und Naherholungsfunktion für Weiden i. d. Opf. und Neustadt a. d. Waldnaab zu erfüllen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1981 Objekt-Nr.: 3/145 Grundstücksgröße: 520 m² Wohnfläche: ca. 227 m² Energie- und Bausubstanz: – Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus – Baujahr: 1981 – Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis – Energiebedarf: 162,3 kWh/(m²xa) – wesentlicher Energieträger: Erdgas E – Energieeffizienzklasse: F – Gültigkeit: 18.10.2023 – 17.10.2033 Kaufpreis: 495.000,00 € Kapitalrenditeertrag: 4,60 % Vertragskosten: Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer. Maklerlohn: beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Besichtigung: ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich. Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.