Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Hessen » Hochtaunuskreis (Kreis) » Hünstetten / Görsroth

Wunderschönes Fachwerk-, Gästehaus & Bürogebäude Ensemble in Traumlage von Hünstetten / Görsroth


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8666952

Preise

Kaufpreis 679.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 2281,13 €
 

Flächen

Wohnfläche 297,66 m²
Nutzfläche 41,83 m²
Gesamtfläche 339,49 m²
Bürofläche 127,84 m²
Grundstücksfläche 1.143 m²
 
Maklerprovision 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
 

Objekt Adresse

65510 Hünstetten / Görsroth

Sonstige Angaben

Baujahr 1750
Zimmer 12
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Bad 3
Garage/Stellplätze 2
Anzahl der Etagen im Haus 2
Küche Einbauküche
Bad 3
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Teppich, Parkett, Laminat, Dielen
Terrassen 3
Garage/Stellplätze 2
Dachboden Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2033-02-21
Baujahr (laut Energieausweis) 1985
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 478.60 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Oel
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Wunderschönes Fachwerk-, Gästehaus & Bürogebäude Ensemble in Traumlage von Hünstetten / Görsroth kombiniert mit historischer Eleganz und modernem Wohnkomfort...

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Immobilienensemble in Hünstetten / Görsroth. Diese charmante, massiv gebaute Anwesen besticht durch ihren gepflegten Zustand und bietet insgesamt eine großzügige Wohnfläche von ca. 298 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 42 m².

Dieses großzügige Anwesen aus 4 Häusern verspricht ein einmaliges Wohnerlebnis mit einem weiten Blick in die Ferne. Die Immobilien verfügt über insgesamt 12 Zimmer, davon 8 Schlafzimmer, und bieten damit genügend Raum für große Familien oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit 3 Badezimmern und einem Gäste-WC bleibt kein Wunsch offen.

Die Innenräume sind mit einer hochwertigen Mischung an Bodenbelägen ausgestattet, darunter Laminat, Dielen, Teppichboden sowie Parkett, die für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgen. Eine moderne Einbauküche lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.

Eine großzügige Terrasse bietet zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien. Die einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten macht dieses Anwesen zu einem wahren Juwel.

Das teilweise unterkellerte Haus ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Stück Geschichte zu erwerben und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu genießen. Zögern Sie nicht, sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Dieses gepflegte Anwesen könnte bald Ihr neues Zuhause für die große Familie sein – verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Hünstetten / Görsroth.

Ausstattung

I M M O B I L I E N - A U F S T E L L U N G :

F A C H W E R K H A U S / H A U P T H A U S :
- Vielfältige Bodengestaltung mit Laminat, Dielen, Teppichboden und Parkett
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC
- Küche mit Einbauküche und Zugang zum Garten
- Nützlicher Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Vielseitige Bodengestaltung mit Laminat, Dielen, Teppichboden und Parkett
- Einladende Terrasse für entspannende Stunden im Freien
- großer angelegter Garten
- Energieeffiziente Zentralheizung betrieben mit Gas

G Ä S T E H A U S :
- Tageslicht-WC
- Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Geräteraum
- Hauswirtschaftsraum
- Schlafempore
- Arbeitszimmer

B Ü R O G E B Ä U D E :
- Gäste-WC
- Küche
- 2 Arbeitszimmer

B Ü R O N E B E N G E B Ä U D E:
- 1 Arbeitszimmer / Büro
- 1 Archivraum
- 2 Garagen

Lage des Objektes

H Ü N S T E T T E N - G Ö R S R O T H:
ist eine ländlich gelegene Ortschaft mit vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Im befinden direkt angrenzenden Ortsteil Kesselbach befinden sich Lebensmittel und Getränkemärkte, eine Drogerie, Restaurants, Apotheke, Optiker, zwei Banken, Cafés, Sanitätshaus, Ärztehaus, eine Shell Tankstelle etc.

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Ortslage von Görsroth. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren oder zum Sport ein. Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Hünstetten-Wallbach liegt direkt an der B 417 Limburg/Wiesbaden und nahe der BAB 3 über Idstein ca. 6 km entfernt. Die Gemeinde Hünstetten besteht aus einem Zusammenschluss der Gemeinden Beuerbach, Kesselbach, Ketternschwalbach, Limbach, Strinz-Trinitatis und Wallbach, Oberlibbach, Görsroth, Bechtheim und Wallrabenstein.

In den zehn Ortsteilen von Hünstetten leben zurzeit ca. 11.000 Einwohner. Der überdurchschnittliche Bevölkerungszuwachs beweist die hohe Attraktivität von Hünstetten als Wohngemeinde. Hünstetten ist im Kreis die kinderreichste Gemeinde mit einem guten Angebot an kommunalen Kindergartenplätzen und 3 Schulen. Die Grundschule - IGS Wallrabenstein - (Integrierte Gesamtschule) in Wallrabenstein, die Rabenschule (Grundschule) in Wallrabenstein und die Panoramaschule (Grundschule) in Görsroth sind die Grundlage einer guten schulischen Versorgung.

Der Erholungssee bei Hünstetten-Beuerbach und der Ausbau des Rad- und Wanderwegenetzes in Hünstetten macht diese wunderschöne Taunusregion noch viel wertvoller und ist für die Naherholungssuchenden aus dem Rhein- Main-Gebiet eine echte Bereicherung. In Hünstetten-Limbach gibt es eine Rennbahn für Windhunde, eine Seltenheit in Deutschland.

Sonstige Informationen

ÜBER UNS: Martin Brandt Immobilien ist mit mehr als 30 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung. HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT ? Diese Immobilie gefällt Ihnen? Sie wünschen eine Besichtigung? Bitte nutzen Sie die elektronische Kontaktmöglichkeit auf dieser Seite und senden Sie uns Ihre Mail mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefon Nummer(n), E-Mail-Adresse und Ihres Terminwunsches. Bitte denken Sie auch an einen möglichen alternativen Termin. B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E : Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de A N S P R E C H P A R T N E R : Martin Brandt und Kerstin Brandt M A K L E R P R O V I S I O N : Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen. FREUNDLICHER HINWEIS : Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.