Wohnung kaufen Idstein - Großzügige 4 Zimmer Eigentumswohnung mit schönem Garten in BESTLAGE von Idstein

Seite drucken

Exposé

Objektart: Wohnung » Maisonette » Kauf

Standort: Wohnung » Deutschland » Hessen » Hochtaunuskreis (Kreis) » Idstein

Großzügige 4 Zimmer Eigentumswohnung mit schönem Garten in BESTLAGE von Idstein

Blick auf die Südwest Terrasse

Angeboten von:

Martin Brandt Immobilien

Wiesbadener Straße 6

65510 Idstein

Telefon:06126 56427

Ansprechpartner/in

Martin Brandt Immobilien

Martin Brandt - Kerstin Brandt - Heike Lorenz

Telefon:

+49 (0)6126 56427

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8667054

Preise

Kaufpreis	399.000 €
Nebenkosten	keine Angabe
Kaufpreis pro m²	3381,36 €
Hausgeld	400 €

Flächen

Wohnfläche	118 m²
Nutzfläche	8 m²
Gesamtfläche	126 m²

Maklerprovision	3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Objekt Adresse

65510 Idstein

Sonstige Angaben

Baujahr	1982
Zimmer	4
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Bad	1
Anzahl der Etagen im Haus	2
Inserat befindet sich im Stockwerk	0
Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad	Dusche, Wanne, Fenster
Garten	Ja
Terrassen	1
Keller	Ja
Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2029-09-22
Baujahr (laut Energieausweis)	1998
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	147.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Idstein!

Diese charmante 4 Zimmer Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnungseigentumsanlage mit nur 4 Wohneinheiten. Die Immobilie wurde im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem exzellenten Zustand. Die Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr gefragten Lage in Idstein, bekannt für seine malerische Umgebung und hervorragende Lebensqualität. Hier leben Sie ruhig und dennoch zentral mit guter Anbindung an die lokale Infrastruktur.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 118 m² viel Platz zum Wohlfühlen und Leben. Zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss von ca. 8 m² bietet praktischen Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Die massiv gebaute Immobilie verfügt über vier einladende Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Genießen Sie gemütliche Abende vor dem Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.

Für Entspannung im Freien sorgt der Zugang zu einem liebevoll angelegten Garten sowie eine Terrasse, ideal ausgerichtet nach Süden, um die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen.

Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen, Eigentümer dieser außergewöhnlichen Immobilie zu werden. Kontaktieren Sie uns heute noch für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

H A U S G E L D :
- € 400,00 (inkl. Instandhaltungsrücklagen in Höhe von mtl. 112,83 €)

E R H A L T U N G S R Ü C K L A G E (Stand 31.12.22) :
- € 42.230,50 gesamt
- € 11.436,02 Anteil Wohnung

M O D E R N I S I E R U N G S M A ß N A H M E N :

Jahr 2000 - Austausch der Holzfenster (komplett)
Jahr 2000 - Austausch der Heizkörper (komplett)
Jahr 2002 - neue Markise
Jahr 2010 - Terrasse erneuert
Jahr 2010 - neue Gartenhütte
Jahr 2014 - Haupt-Bad Sanierung

Ausstattung

- Badezimmer mit natürlicher Belichtung, ausgestattet mit Dusche und WC
- Zusätzliches Gäste-WC
- Einbauküche
- Kabel- und Sat-TV Anschluss
- Gemütlicher Kamin
- Sonnige Terrasse
- Gartennutzung
- 1 Stellplatz im Freien
- Unterkellert
- Heizung: Gas

Lage des Objektes

Diese charmante Maisonette-Wohnung direkt am Stolzwiesenpark in Idstein vereint urbanes Wohnen mit der Ruhe und Idylle einer Kleinstadt. Mit ihrer privilegierten Lage, nur einen halben Kilometer vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt, bietet sie einen perfekten Rückzugsort ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls nur 0,5 km entfernt und sind somit bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen; ein Kindergarten und eine Grundschule liegen in einem Umkreis von nur 0,27 bzw. 0,34 km. Weiterführende Schulen, inklusive Hauptschule, Realschule und Gymnasium, sind nicht weiter als 0,5 km entfernt, was diese Wohnung besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit einer Bushaltestelle in nur 0,14 km Entfernung hervorragend. Fahrten in die nähere Umgebung oder die tägliche Pendelroute gestalten sich somit äußerst einfach. Die Nähe zur Autobahn (1,01 km) bietet zudem einen schnellen Anschluss für weiter entfernte Ziele, ideal für Berufspendler und Wochenendausflüge.

Mit ihrer hervorragenden Lage kombiniert diese Wohnung die Vorteile des städtischen Lebens mit der Qualität und Ruhe einer bevorzugten Wohngegend in Idstein. Hier genießen Sie die Vorzüge einer sehr gut entwickelten Infrastruktur verbunden mit der unmittelbaren Nähe zu Bildungseinrichtungen und optimaler Verkehrsanbindung.

Sonstige Informationen

ÜBER UNS: Martin Brandt Immobilien ist mit mehr als 30 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung. HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT ? Diese Immobilie gefällt Ihnen? Sie wünschen eine Besichtigung? Bitte nutzen Sie die elektronische Kontaktmöglichkeit auf dieser Seite und senden Sie uns Ihre Mail mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefon Nummer(n), E-Mail-Adresse und Ihres Terminwunsches. Bitte denken Sie auch an einen möglichen alternativen Termin. B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E : Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de I H R E - A N S P R E C H P A R T N E R : Martin Brandt - Kerstin Brandt - Heike Lorenz M A K L E R P R O V I S I O N : Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen. FREUNDLICHER HINWEIS : Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.