Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus mit integrierter Gewerbefläche in einer attraktiven Lage präsentieren zu können.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Unternehmer gleichermaßen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 120 qm und einer Nutzfläche von ca. 54 qm bietet dieses Anlageobjekt eine Vielzahl an Möglichkeiten.
Das im Jahr 1908 erbaute Haus wurde ab 1991 saniert und renoviert, wodurch es in einem ansprechenden Zustand ist.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie einen langjährigen Gewerbemieter - eine Fahrschule. Diese sorgt für eine stabile Mieteinnahme und trägt somit zur wirtschaftlichen Attraktivität dieser Immobilie bei.
Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung mit ca. 120 qm. Das Dachgeschoss, welches ausbaufähig ist verfügt über ein weiteres Zimmer, sowie einer kleinen Dachterrasse.
Besonders erwähnenswert ist das Innenleben der Wohnung, welches genügend Raum für Veränderungen bietet. Hier können individuelle Wünsche verwirklicht werden, sei es durch Umgestaltung oder Modernisierung. Die Sanitäranlagen und die Außenfassade wurden 2014 erneuert.
Der Kaufpreis für dieses Anlageobjekt beträgt nur EUR 225.000,00 - ein absolut fairer Preis für diese attraktive Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen, wodurch ein zukunftssicherer Zustand gewährleistet ist.
Das Erdgeschoss bietet sich perfekt als Schaufensterfront mit einer Breite von 7 m an und wird somit zum Blickfang für Kunden oder Passanten. Eine ideale Möglichkeit zur Präsentation Ihrer Dienstleistung oder Ihres Produktes!
Insgesamt gibt es eine Wohneinheit sowie eine Gewerbeeinheit - somit besteht die Möglichkeit der Nutzung sowohl als Wohnhaus oder Geschäftshaus bzw. einer Kombination aus beidem. Aktuell beträgt die Auslastungsquote beeindruckende 100 %.



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