Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Berlin » Berlin, Stadt (Kreis) » Berlin

Großzügige Altbauwohnung mit moderner Ausstattung inkl. Balkon und Fahrstuhl in Ku´damm Nähe


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8661946

Preise

Kaufpreis 998.997 €
Nebenkosten keine Angabe
Heizkosten enthalten Ja
Kaufpreis pro m² 8135 €
Hausgeld 160,47 €
 

Flächen

Wohnfläche 122,8 m²
Gesamtfläche 122,8 m²
Fläche teilbar ab 0 m²
 
Maklerprovision 3,57 % inkl. gesetzliche MwSt
 

Objekt Adresse

Pestalozzistraße 98
10625 Berlin - Berlin

Sonstige Angaben

Baujahr 1896
Zimmer 3
Verfügbar ab ab sofort
Anzahl der Etagen im Haus 5
Inserat befindet sich im Stockwerk 2
Balkone 1
Fahrstuhl Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 21. 03. 2018
Gültig bis 20.03.2028
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchkennwert 138.6 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Die gepflegte und kürzlich renovierte Altbauwohnung im 2. Obergeschoss besticht durch einen großzügigen Grundriss mit drei Zimmern, die zum geschmackvollen Einrichten einladen, sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ergänzt durch ein zusätzliches Gäste-WC. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine geräumige Küche mit Essgelegenheit. Charmante Details wie stilvolle Flügeltüren mit passenden Türknäufen und dezente Stuckverzierungen an der Decke verleihen der Wohnung einen klassischen Altbauflair. Für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen die großzügigen Holzdoppelkastenfenster sowie ein Balkon. Zusätzlichen Stauraum bietet der Abstellraum.

Das 5-geschossige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900 präsentiert sich in einem renovierten Zustand. Ein neuer Anstrich der Fassade und des Treppenhauses sorgen für eine weitere Aufwertung des Altbaus. Auch die 15 zum Verkauf stehenden 2- bis 4 Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 55 m² und ca. 140 m² befinden sich in einem gepflegten bis unrenovierten Zustand und sind mit altbautypischen Elementen wie stuckverzierten Decken und teilweise hochwertigem Dielenboden ausgestattet. Die meisten der sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiven Wohnungen verfügen zudem über Balkone im Vorderhaus. Zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit bis zu 110 m² Fläche komplettieren das Angebot.

Lage des Objektes

Umgeben von prachtvollen Altbauten und in direkter Nachbarschaft zum Savignyplatz reiht sich der repräsentative Altbau in der Pestalozzistraße hervorragend in seine hochherrschaftliche Umgebung ein. Die Wohngegend im Ortsteil Berlin-Charlottenburg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen des Berliner Westens, denn hier findet der anspruchsvolle Großstädter alle Annehmlichkeiten einer exklusiven Lage. Die Pestalozzistraße verläuft als Parallelstraße zur lebendigen und hippen Kantstraße und Berlins beliebtesten Boulevard – dem Kurfürstendamm. Dieser bietet renommierte Boutiquen, bekannte Luxus-Designer-Marken sowie hochkarätige Gastronomie- und Kulturangebot welche für eine internationale Atmosphäre im pulsierenden Hotspot der City-West sorgen. Aber auch die Nachbarschaft rund um den Savignyplatz überzeugt mit großer kulinarischer Vielfalt und zahlreichen Ausgehmöglichkeiten. Wahre Ruhepole bilden hingegen die Naherholungsgebiete Grunewald und Tiergarten, die nur 10 PKW-Minuten entfernt liegen. Mit mehreren umliegenden U- und S-Bahn-Stationen und der unweit gelegenen A100 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet.