Haus kaufen Pförring - " Mehr Platz geht nicht: Familienhaus mit Riesen-Garten und zwei Wohnungen ! "

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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Eichstätt (Kreis) » Pförring

" Mehr Platz geht nicht: Familienhaus mit Riesen-Garten und zwei Wohnungen ! "

ein riesengroßer Garten wartet auf Sie.

Angeboten von:

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5

70182 Stuttgart

Deutschland

Telefon:0711/239550

Fax:0711/23955-160

Ansprechpartner/in

Garant Immobilien Franken GmbH

Büro Ingolstadt

Telefon:	0841/98 15 880
Fax:	0841/98 15 88 20

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8660759

Preise

Kaufpreis	540.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	236 m²
Grundstücksfläche	1.019 m²

Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Objekt Adresse

85104 Pförring

Sonstige Angaben

Baujahr	1974
Zimmer	10
Verfügbar ab	sofort
Bad	2
Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Stein, Teppich, Fertigparkett, Laminat
Balkone	1
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	26. 04. 2024
Baujahr (laut Energieausweis)	1974
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	244.2 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

Objektbeschreibung

Dieses geräumige Massivhaus auf einem großzügigen ca. 1019 qm Grundstück - ist perfekt für Familien, die viel Platz lieben und vielleicht sogar zwei Wohneinheiten brauchen, um die Großeltern oder einen geheimen Superhelden unterzubringen. Die Kombination von Wohnen und Arbeiten bietet sich hier ebenso optimal an.
Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Süd-/Westterrasse und der riesige Garten sind ideal für Sonnenanbeter und grünumarmte.

Besondere Merkmale:

* Platz für zwei Familien
* Süd-/Westterrasse und Mega-Garten für unvergessliche Barbecues
* vollständig unterkellert, absolut trocken
* zwei Garagen für Autos und Go-Karts

Trotz der soliden Grundlage bietet das Haus Raum für Modernisierungen, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz weiter zu verbessern. Besonders die sanitären Anlagen, die Heizung und einige Bodenbeläge könnten modernisiert werden, um Ihre persönlichen Vorstellungen optimal zu erfüllen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Erdgeschoss:

* einladender Windfang mit Garderobe und Gäste-WC für Besucher
* großzügige Diele, die den Raum öffnet und ein angenehmes Gefühl
des Willkommens vermittelt
* Wohnküche mit praktischer Speisekammer für die Lagerung von
Lebensmitteln
* geräumiges, helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, perfekt
für gesellige Zusammenkünfte oder Entspannung im Freien
* Elternschlafzimmer
* zwei Kinderzimmer, Badezimmer und ein Büro, ideal für die
individuellen Bedürfnisse Ihrer Familie

Dachgeschoss:

* separate Küche und Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
* Schlafzimmer und Kinderzimmer für Flexibilität und Raum
für jedes Familienmitglied
* Büro für berufliche oder persönliche Nutzung
* großzügiges Studio mit Balkon, ein inspirierender Raum für
Kreativität
* Badezimmer für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit

Kellergeschoss:

* Hobbyraum und Wohnraum für Freizeitaktivitäten
* Waschküche mit Badewanne
* Zugang zum Garten
* Lagerraum für die Aufbewahrung
* Heiz- und Ölraum

Lage des Objektes

Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet in Pförring. Der Markt Pförring liegt im Landkreis Eichstätt, eine der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschland.
Schulen, Kindergärten, Discounter, Baggersee ist alles im Ort zu finden.

* ca. 20 km entfernt von Ingolstadt