Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Baden-Württemberg » Rhein-Neckar-Kreis (Kreis) » St. Leon-Rot

***Exklusive Eigentumswohnung mit großem Garten, Balkon mit Traumausblick und ca.50qm Homeoffice!***


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8660756

Preise

Kaufpreis 439.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 109 m²
 
Maklerprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
 

Objekt Adresse

68789 St. Leon-Rot

Sonstige Angaben

Baujahr 1983
Zimmer 4,5
Verfügbar ab sofort
Bad 2
Anzahl der Etagen im Haus 1
Inserat befindet sich im Stockwerk 1
Bad 2
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 1
Garten Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 10. 07. 2023
Baujahr (laut Energieausweis) 1983
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 115 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Strom
Energieträger/Befeuerung Elektro

Objektbeschreibung

Dieses Angebot einer großzügig geschnittene Eigentumswohnung im Ober-/Dachgeschoss eines hochwertig errichteten Zweifamilienhaus mit Vollwäremschutz in St. Leon's bevorzugter Lage bietet ihrer Familie ein heimeliges Zuhause.
Die Besonderheiten der Wohnung sind recht vielfältig aufzuführen.
Da wären der extravagante Schnitt mit großem, offen Flur oder auch Essbereich, welcher den
Mittelpunkt und zugleich den Eingangsbereich der Wohnung darstellt. Der übergroße, überdachte
Balkon mit südlicher Ausrichtung, welcher von Wohn- und Schlafzimmer zugänglich ist und auch der großen Familie Platz bietet.
Eine geräumige Garage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet und eine Richtung Garten anschließende
überdachte Freisitzmöglichkeit. Als absolutes Highlight sei jedoch der große anteilige Garten erwähnt! Ein Traum von nahezu uneinsehbarem Garten ist diese markante Seltenheit auf dem
Wohnungsmarkt. Als letzter Punkt kann und muss die ruhige Umgebung und Nachbarschaft genannt
werden. Sowohl indirekt als auch direkt. Denn das Anwesen teilt man nur mit den netten Bewohnern,
gleichzeitig Eignern im Erdgeschoss.
Ach, es geht ja noch weiter -fast vergessen.... obwohl dies als i-Tüpfelchen dieses Angebotes zählt. Im Unterschoß wurde aus dem anteiligen Bereich vor Jahren für den Nachwuchs ein 1 Zimmer-
Appartement auf ca. 50 qm kreiert, welcher auch optimal als Homeoffice oder ähnliches genutzt werden kann. Natürlich könnte hier auch ein Freizeitbereich gestaltet werden.
Schauen Sie selbst und entdecken Sie die einzelnen Besonderheiten dieses Immobilienangebotes!



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

OG: Essbereich, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Balkon,
Wohnzimmer, zwei Abstellräume, Kinderzimmer
UG: Zimmer, Küche, Bad



Lage des Objektes

Ein l(i)ebenswerter Ort - sympadisch, kontaktfreudig, lebensfroh, ehrlich und direkt, manchmal ein bisschen eigen und mancherorts etwas laut, aber verwurzelt in einer traditionellen Kulturlandschaft mit jungen modernen Klängen.
Eine starke Wirtschaftskraft, die hervorragende Infrastruktur und ein vielseitiges Freizeitangebot sind die Qualitätsmerkmale des SAP- und Industriestandorts mit dem beliebtesten Golfplatz Deutschlands und der mehrfach ausgezeichneten Erholungsanlage St. Leoner See.
Wo Wohnen, Arbeiten, Genuss, Kultur, Natur und Landschaft für jeden erlebbar ist. Eine Gemeinde mit einem ganz besonderen Flair und einzigartigem Lebensgefühl.

Sonstige Informationen

* unverwüstliche, hochwertige Fenster (Doppelverglasung/außen Aluminium innen Hartholz) * Vollisolierung * alle Energievorschriften erfüllt * Waschküche im Untergeschoss * hochwertiger, frisch abgeschliffener Parkettboden * in JEDEM Zimmer/Raum SAT und Internetanschluss vorhanden