Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Augsburg, Stadt (Kreis) » Augsburg
NEU - Hier werden Träume wahr - Unschlagbare-Innenstadtlage - Energieausweis C
Jim Knopf im RoteTorWall-Park
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Robert von Tucher| Telefon: | 0821 4862121 |
| Mobil | 0170 9621610 |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8659599 |
Preise
| Kaufpreis | 539.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 310 € |
Flächen
| Wohnfläche | 80,69 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
86153 Augsburg
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1986 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 7 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Barrierefrei | |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieverbrauchkennwert | 82 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur - herrlich zentral und dabei doch phantastisch ruhig!
Jede Blickachse ins Grüne. Keine dichte Bebauung - Nachbargebäude, trotz Innenstadtlage, weit entfernt. Sehr schöner und absolut ruhiger Innenhof mit altem Baumbestand und Bachlauf. Im Schlafzimmer und in der Küche hört man bei offenem Fenster nur das Fließen des beruhigenden, erholsamen Baches. Eine absolute Traumlage.
Großzügige rechteckige Diele mit optimaler Ausrichtung der Zimmer, d.h. Wohn- und Kinderzimmer nach Süd/West, Schlafzimmer und Küche nach Nord/Ost ausgerichtet.
Die ETW war bisher vermietet und wurde 2006 sowie 2023/2024 renoviert. Die Ausführung der Arbeiten erfolgte ausschließlich durch Fachbetriebe (mit Gewährleistung).
Neue Eingangstüre, neue weiße Innentüren mit neuen Chrom-Beschlägen, teils mit Glasausschnitten, weiße Innenfenster mit passenden Beschlägen, neue elektrische Ausstattung mit vielen Steckdosen (weiß), weiße Fußbodenleisten, Laminat Buche. Badewanne mit Duschvorrichtung, separates WC, Neuzustand der Fliesen mit moderner Glasmosaikborde.
Einbauküche mit Vollausstattung, ausschließlich Miele-Geräte, gegen Ablöse.
Barrierefreier Zugang mit Aufzug zur ETW bzw. in den Keller und in die Tiefgarage. .
Nur zwei Wohnungen pro Etage.
Zusätzlich ist ein Besucherparkplatz für die ETW-Anlage vorhanden.
Jede Blickachse ins Grüne. Keine dichte Bebauung - Nachbargebäude, trotz Innenstadtlage, weit entfernt. Sehr schöner und absolut ruhiger Innenhof mit altem Baumbestand und Bachlauf. Im Schlafzimmer und in der Küche hört man bei offenem Fenster nur das Fließen des beruhigenden, erholsamen Baches. Eine absolute Traumlage.
Großzügige rechteckige Diele mit optimaler Ausrichtung der Zimmer, d.h. Wohn- und Kinderzimmer nach Süd/West, Schlafzimmer und Küche nach Nord/Ost ausgerichtet.
Die ETW war bisher vermietet und wurde 2006 sowie 2023/2024 renoviert. Die Ausführung der Arbeiten erfolgte ausschließlich durch Fachbetriebe (mit Gewährleistung).
Neue Eingangstüre, neue weiße Innentüren mit neuen Chrom-Beschlägen, teils mit Glasausschnitten, weiße Innenfenster mit passenden Beschlägen, neue elektrische Ausstattung mit vielen Steckdosen (weiß), weiße Fußbodenleisten, Laminat Buche. Badewanne mit Duschvorrichtung, separates WC, Neuzustand der Fliesen mit moderner Glasmosaikborde.
Einbauküche mit Vollausstattung, ausschließlich Miele-Geräte, gegen Ablöse.
Barrierefreier Zugang mit Aufzug zur ETW bzw. in den Keller und in die Tiefgarage. .
Nur zwei Wohnungen pro Etage.
Zusätzlich ist ein Besucherparkplatz für die ETW-Anlage vorhanden.
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Überdachte Loggia mit großem Pflanztrog, eine orangefarbene Markise über die gesamte Breite sorgt für warmes Sonnenlicht.
Der optional zu erwerbende Tiefgargenplatz, voll ummauert bzw. geschlossen und mit abschließbarem neuen Tor (Garantie), bietet mit 1 1/2facher Größe eines normalen Tiefgaragenplatzes ausreichend Platz für Ihr Auto und Ihr eventuell zusätzliches Motorrad etc.
Fahrräder finden Platz im Fahrradkeller.
Bemerkungen:
Überdachte Loggia mit großem Pflanztrog, eine orangefarbene Markise über die gesamte Breite sorgt für warmes Sonnenlicht.
Der optional zu erwerbende Tiefgargenplatz, voll ummauert bzw. geschlossen und mit abschließbarem neuen Tor (Garantie), bietet mit 1 1/2facher Größe eines normalen Tiefgaragenplatzes ausreichend Platz für Ihr Auto und Ihr eventuell zusätzliches Motorrad etc.
Fahrräder finden Platz im Fahrradkeller.
Lage des Objektes
In nur wenigen Gehminuten zur Prachtstraße Augsburgs, der Maximilianstraße, zur City-Galerie oder in die Altstadt mit zahlreichen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten oder zum romantischen Kräutergarten der Stadt Augsburg (Kräuter können dort für den Hausgebrauch geerntet werden) oder zum Spazierengehen/Joggen in den großen Rote-Tor-Wall-Park.
Äußerst zentral und doch weit genug entfernt vom Trubel der Maximilianstraße -eine absolute Top-Lage!
Straßenbahnhaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Äußerst zentral und doch weit genug entfernt vom Trubel der Maximilianstraße -eine absolute Top-Lage!
Straßenbahnhaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Ohne Maklerprovision - privater Verkauf.
Keller mit Fenster, Beleuchtung und Strom - frisch renoviert.
Erwerb der Garage ist optional.
Kontaktaufnahme: 0821-4862121 oder 01709621610 oder robert.vontucher@t-online.de
1 Besucherparkplatz für den "Aufgang" auf dem Wohnungsgelände.
Die Prachtstraße von Augsburg
"Eigener Park" im Innenbereich
Blick Wohnungseingang
Eingangstüre mit Sprechanlage
Eingangsbereich
Küche
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon/Loggia mit Markise
Schlafzimmer - Blick ins Grüne
Bachlauf im "eigenen Park"
Bad
separates WC
XXL-Tiefgarage mit Garagentor
Schön, in Augsburg zu leben
Grundrisse