Exposé
Objektart:
Haus
» Bauernhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Minden-Lübbecke (Kreis) » Hüllhorst
Individuell saniertes Bauernhaus mit exponierter Hanglage!
Angeboten von:
FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Gewerbepark 18
49143 Bissendorf
Deutschland
Telefon:+49 5402 701500
Fax:+49 5402 701515
https://www.fim-gruppe.de
Ansprechpartner/in
FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Herr Robert Hase
Telefon: | +49 5402 701500 |
Mobil | +49 160 94860244 |
Fax: | +49 5402 701515 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8658909 |
Preise
Kaufpreis | 985.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 255,99 m² |
Grundstücksfläche | 60.196 m² |
Maklerprovision | 5,95% |
Objekt Adresse
32609 Hüllhorst
Sonstige Angaben
Baujahr | 1896 |
Zimmer | 5 |
Verfügbar ab | keine Angabe |
Bad | 2 |
Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
Bad | 2 |
Terrassen | 2 |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Gültig bis | 2034-07-01 |
Baujahr (laut Energieausweis) | 1986 |
Energieeffizienzklasse | G |
Endenergiebedarf | 219.80 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Ofen, Zentralheizung, Fußbodenheizung |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Energieträger/Befeuerung | Gas, Alternativ, Solar |
Objektbeschreibung
Diese ehemalige und in 2010 aufwendig sanierte Hofstelle aus dem Jahre ca.1896 umfasst das Haupthaus mit angrenzender Werkstatt sowie eine Remise, die heute als Garagenhaus dient und Ihnen viel Platz für Ihre Sammelleidenschaften bietet! Der herrlich sonnige und exponierte Garten mit Hanglage und altem sowie neuem Baum- und Obstbestand ist idyllisch und lädt zum Verweilen ein, die langgezogene Zufahrt lässt die Anmut des Anwesens auf seine Besucher wirken.
In dem Haupthaus befinden sich heutzutage eine Wohneinheit mit insgesamt ca. 256 m² Wohnfläche. Der allgemeine Zustand der Gebäude ist überdurchschnittlich gut! Das Haupthaus wurde 2010 aufwendig saniert. Dabei wurde sehr viel Liebe zum Detail berücksichtigt, was sich auf der gesamten Anlage bemerkbar macht. Fundamente wurden verstärkt und trockengelegt, sämtliche Installationsleitungen für Heizung und Küche / Sanitärbereiche erneuert, die Außenfassade gereinigt und teilweise erneuert. Die Fenster sind aufwendig von Hand in Eiche gefertigt, im Innenbereich finden SIe nach Maß angefertigte Eichentüren sowie der Aufgang zum Obergeschoss ebenfalls aus massiven Eichenplanken.
Alle Wohnflächen sind mit Lehmputz versehen und werden wohlig geheizt über Fußbodenheizung, Wandheizung und Nachheizwänden. Die große Wirtschaftsküche verfügt über eine wasserführende Feuerstelle, einen Kochkachelofen sowie einen Gasherd. Die Zimmer und Wohnräume strahlen eine besondere Gemütlichkeit aus werden durch die bodentiefen Fenster und Türelemente vom Sonnenlicht durchflutet!
Das Außengelände ist wunderschön angelegt und bietet ganz unterschiedliche Möglichkeiten! Genießen Sie den unverbaubaren Blick von der ausladenden Südveranda über Ihr ca. 6 ha großes Eigentumsgrundstück. Weitere angrenzende Flächen können optional erworben werden. Ein Hühnergehege, ein Naturteich sowie das individelle Gartenhäuschen runden das Erlebnis ab!
Gerne präsentiere ich Ihnen diese seltene Kaufgelegenheit bei einer ausführlichen Besichtigung.
In dem Haupthaus befinden sich heutzutage eine Wohneinheit mit insgesamt ca. 256 m² Wohnfläche. Der allgemeine Zustand der Gebäude ist überdurchschnittlich gut! Das Haupthaus wurde 2010 aufwendig saniert. Dabei wurde sehr viel Liebe zum Detail berücksichtigt, was sich auf der gesamten Anlage bemerkbar macht. Fundamente wurden verstärkt und trockengelegt, sämtliche Installationsleitungen für Heizung und Küche / Sanitärbereiche erneuert, die Außenfassade gereinigt und teilweise erneuert. Die Fenster sind aufwendig von Hand in Eiche gefertigt, im Innenbereich finden SIe nach Maß angefertigte Eichentüren sowie der Aufgang zum Obergeschoss ebenfalls aus massiven Eichenplanken.
Alle Wohnflächen sind mit Lehmputz versehen und werden wohlig geheizt über Fußbodenheizung, Wandheizung und Nachheizwänden. Die große Wirtschaftsküche verfügt über eine wasserführende Feuerstelle, einen Kochkachelofen sowie einen Gasherd. Die Zimmer und Wohnräume strahlen eine besondere Gemütlichkeit aus werden durch die bodentiefen Fenster und Türelemente vom Sonnenlicht durchflutet!
Das Außengelände ist wunderschön angelegt und bietet ganz unterschiedliche Möglichkeiten! Genießen Sie den unverbaubaren Blick von der ausladenden Südveranda über Ihr ca. 6 ha großes Eigentumsgrundstück. Weitere angrenzende Flächen können optional erworben werden. Ein Hühnergehege, ein Naturteich sowie das individelle Gartenhäuschen runden das Erlebnis ab!
Gerne präsentiere ich Ihnen diese seltene Kaufgelegenheit bei einer ausführlichen Besichtigung.
Ausstattung
+++ Saniertes Bauernhaus aus 1896
+++ Wohnfläche ca. 256 m²
+++ Teilkeller
+++ ca. 60.196 m² Eigentumsgrundstück
+++ ca. 14.468 m² Gebäude-/Freifläche
+++ ca. 45.728 m² Wald
+++ große Werkstatt, Heizraum, 3 Holzlager
+++ ehemalige Remise als Garage mit Hebebühne
+++ PV Anlage 9 kWp mit 7,5 kWh Stromspeicher
+++ Isolierverglasung 2-fach, Echtholzfenster Eiche
+++ Fußbodenheizung, Wandheizung, Nachheizwände
+++ Kaminöfen, wasserführende Feuerstelle, Kochkachelofen
+++ Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
+++ ausbaufähiger Dachboden von ca. 500 m²
+++ Wohnfläche ca. 256 m²
+++ Teilkeller
+++ ca. 60.196 m² Eigentumsgrundstück
+++ ca. 14.468 m² Gebäude-/Freifläche
+++ ca. 45.728 m² Wald
+++ große Werkstatt, Heizraum, 3 Holzlager
+++ ehemalige Remise als Garage mit Hebebühne
+++ PV Anlage 9 kWp mit 7,5 kWh Stromspeicher
+++ Isolierverglasung 2-fach, Echtholzfenster Eiche
+++ Fußbodenheizung, Wandheizung, Nachheizwände
+++ Kaminöfen, wasserführende Feuerstelle, Kochkachelofen
+++ Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
+++ ausbaufähiger Dachboden von ca. 500 m²
Lage des Objektes
Hüllhorst ist eine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Minden-Lübbecke in Ostwestfalen-Lippe. Im Außenbereich, genauer gesagt im Ortsteil Oberbauerschaft liegt diese ruhiggelegene Hofstelle mit Fernblick.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken erreichen Sie in ca. 10 Autominuten im Kern von Hüllhorst. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich eine Schule und ein Kindergarten.
Das große Waldstück, welches fußläufig zu erreichen ist, eignet sich hervorragend für ausgiebige Spaziergänge und zur Erholung.
Die Bundesstaraßen 65, 239 und 61 verlaufen um bzw. durch Hüllhorst, sowie die Autobahn 30, die sich mit der A 2 kreuzt. Die gute Verkehrsanbindung bietet hohe Flexibilität.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken erreichen Sie in ca. 10 Autominuten im Kern von Hüllhorst. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich eine Schule und ein Kindergarten.
Das große Waldstück, welches fußläufig zu erreichen ist, eignet sich hervorragend für ausgiebige Spaziergänge und zur Erholung.
Die Bundesstaraßen 65, 239 und 61 verlaufen um bzw. durch Hüllhorst, sowie die Autobahn 30, die sich mit der A 2 kreuzt. Die gute Verkehrsanbindung bietet hohe Flexibilität.
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss