Exposé
Objektart:
Büro / Praxen
» Buerozentrum
» Miete
Standort: Büro / Praxen »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Wesel (Kreis) » Moers
Große Büro-/Praxisfläche mit viel Potenzial im Erdgeschoss in zentraler Lage von Moers-Hülsdonk!
Titelbild
Angeboten von:
Selektive Immobilien Service GmbH
Unterwallstr. 12
47441 Moers
Deutschland
Telefon:02841/889960
Fax:02841/8899610
Ansprechpartner/in
Selektive Immobilien Service GmbH
Herr Alen Mahmutovic Immobilienkaufmann (IHK)
| Telefon: | 02841 88 99 612 |
| Mobil | 015144006694 |
| Fax: | 02841 88 99 610 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8658445 |
Preise
| Kaltmiete | 1.757,5 € |
| Warmmiete | 2.415 € |
| Nebenkosten | 462,5 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Mietpreis pro m² | 9,5 € |
| Kaution | 5.707,5 € |
Flächen
| Bürofläche | 185,36 m² |
| Maklerprovision | 1,19 MKM inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
47441 Moers
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1964 |
| Letzte Modernisierung | 2023 |
| Verfügbar ab | 01.03.2025 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Boden | Fliesen, Teppich, Parkett |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2027-11-13 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 238.30 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese moderne Büro-/Praxisfläche im Erdgeschoss erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 185 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten des Objekts empfängt Sie ein großzügiger Empfangsbereich, der als erste Anlaufstelle für Kunden und Gäste dient. Dieser Bereich ist geräumig genug, um eine einladende Rezeption sowie eine kleine Wartezone zu beherbergen.
Weiterhin stehen vier helle Doppelbüros zur Verfügung, die jeweils Platz für zwei Arbeitsplätze bieten und sich ideal für Teamarbeit und kleinere Abteilungen eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großes, repräsentatives Einzelbüro, das speziell für die Geschäftsleitung vorgesehen ist. Dieser Raum bietet genügend Platz für Besprechungen und konzentriertes Arbeiten.
Für Meetings und Besprechungen stehen zwei unterschiedlich große Besprechungsräume zur Verfügung, die sowohl für kleine als auch größere Gruppen geeignet sind. Ein separater Kopierraum sorgt für einen reibungslosen Arbeitsablauf, indem er alle anfallenden Druck- und Kopierarbeiten abdeckt. Zudem gibt es einen speziell ausgestatteten Serverraum, der die notwendige Infrastruktur für IT-Anforderungen bereitstellt und Sicherheit sowie Effizienz gewährleistet.
Komplettiert wird die Büro-/Praxisfläche durch getrennte Damen- und Herrentoiletten, die den Mitarbeitern sowie Gästen den nötigen Komfort bieten. Für zusätzlichen Komfort sorgen drei Stellplätze (a 45€) und ein Stellplatz mit überbreite (60€), die Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher bieten. Weitere freie Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese moderne Büro-/Praxisfläche ist optimal ausgestattet und bereit, Ihre Anforderungen an einen professionellen und effizienten Arbeitsplatz zu erfüllen.
Das Büro wurde zum 28.02.2025 gekündigt ist ab dem 01.03.2025 frei verfügbar, ggf. kann nach Absprache auch vorher Angemietet werden.
Weiterhin stehen vier helle Doppelbüros zur Verfügung, die jeweils Platz für zwei Arbeitsplätze bieten und sich ideal für Teamarbeit und kleinere Abteilungen eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großes, repräsentatives Einzelbüro, das speziell für die Geschäftsleitung vorgesehen ist. Dieser Raum bietet genügend Platz für Besprechungen und konzentriertes Arbeiten.
Für Meetings und Besprechungen stehen zwei unterschiedlich große Besprechungsräume zur Verfügung, die sowohl für kleine als auch größere Gruppen geeignet sind. Ein separater Kopierraum sorgt für einen reibungslosen Arbeitsablauf, indem er alle anfallenden Druck- und Kopierarbeiten abdeckt. Zudem gibt es einen speziell ausgestatteten Serverraum, der die notwendige Infrastruktur für IT-Anforderungen bereitstellt und Sicherheit sowie Effizienz gewährleistet.
Komplettiert wird die Büro-/Praxisfläche durch getrennte Damen- und Herrentoiletten, die den Mitarbeitern sowie Gästen den nötigen Komfort bieten. Für zusätzlichen Komfort sorgen drei Stellplätze (a 45€) und ein Stellplatz mit überbreite (60€), die Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher bieten. Weitere freie Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese moderne Büro-/Praxisfläche ist optimal ausgestattet und bereit, Ihre Anforderungen an einen professionellen und effizienten Arbeitsplatz zu erfüllen.
Das Büro wurde zum 28.02.2025 gekündigt ist ab dem 01.03.2025 frei verfügbar, ggf. kann nach Absprache auch vorher Angemietet werden.
Ausstattung
Raumausstattung:
- aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppichboden
- getrennte Damen- und Herrentoiletten
- Kopierraum
- Serverraum
- Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- großzügiger Empfangsbereich
- Keller vorhanden
- 3 Parkplätze (a 45€) und 1 Parkplatz mit überbreite (60€)
Technische Gebäudeausstattung:
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023
- Datenkabel vorhanden
- Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s (Kabel) auf der Straße verfügbar
- aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppichboden
- getrennte Damen- und Herrentoiletten
- Kopierraum
- Serverraum
- Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- großzügiger Empfangsbereich
- Keller vorhanden
- 3 Parkplätze (a 45€) und 1 Parkplatz mit überbreite (60€)
Technische Gebäudeausstattung:
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023
- Datenkabel vorhanden
- Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s (Kabel) auf der Straße verfügbar
Lage des Objektes
Die Büro-/Praxisfläche befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Moers Hülsdonk, direkt an der Grenze zu Moers Mitte. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Arbeiten und bester Erreichbarkeit.
Moers Hülsdonk ist bekannt als ein ruhiges Wohngebiet mit großem angrenzendem Gewerbegebiet. Die Nähe zu Moers Mitte stellt sicher, dass alle wichtigen städtischen Annehmlichkeiten schnell und einfach zu erreichen sind. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleister, die den Arbeitsalltag erleichtern und bereichern.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Immobilie ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Autobahnen A40 und A57 sind nur wenige Minuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Regionen. Auch der Bahnhof von Moers ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz.
Zudem profitiert die Lage von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen in der Nähe sorgen dafür, dass Mitarbeiter und Besucher bequem zur Immobilie gelangen können.
Insgesamt bietet die Lage in Moers Hülsdonk an der Grenze zu Moers Mitte eine perfekte Balance zwischen einer ruhigen Arbeitsumgebung und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen. Diese Lage ist ideal für Unternehmen, die sowohl eine zentrale als auch eine ruhige und gut angebundene Arbeitsstätte suchen.
Moers Hülsdonk ist bekannt als ein ruhiges Wohngebiet mit großem angrenzendem Gewerbegebiet. Die Nähe zu Moers Mitte stellt sicher, dass alle wichtigen städtischen Annehmlichkeiten schnell und einfach zu erreichen sind. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleister, die den Arbeitsalltag erleichtern und bereichern.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Immobilie ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Autobahnen A40 und A57 sind nur wenige Minuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Regionen. Auch der Bahnhof von Moers ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz.
Zudem profitiert die Lage von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen in der Nähe sorgen dafür, dass Mitarbeiter und Besucher bequem zur Immobilie gelangen können.
Insgesamt bietet die Lage in Moers Hülsdonk an der Grenze zu Moers Mitte eine perfekte Balance zwischen einer ruhigen Arbeitsumgebung und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen. Diese Lage ist ideal für Unternehmen, die sowohl eine zentrale als auch eine ruhige und gut angebundene Arbeitsstätte suchen.
Sonstige Informationen
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Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Frontansicht
Eingang
Eingang
Empfangsbereich
Flur
Herrentoilette
Damentoilette
Doppelbüro
Kopierraum
Doppelbüro
Chefbüro
Chefbüro
Besprechungsraum 1
Besprechungsraum 2
Teeküche
Grundriss EG