Handwerker aufgepasst!!!
Großes Grundstück mit sanierungsbedürftigem Fertighaus.

Oder Abriss!

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet mit weitläufigen Grundstücken im beliebten Ort Rülzheim.
Auf einem 870qm großen Eckgrundstück wurde im Jahre 1978 dieses Fertighaus der Firma Streif errichtet.
Im Jahre 2012 wurde es von den jetzigen Eigentümern erworben und umfangreich umgestaltet. Hier wurde der Grundriss verändert und nahezu optimiert. Ebenso wurde das Objekt teilweise renoviert / saniert.
Trotz umfangreicher Renovierungsmaßnahmen gibt es dennoch einige Gewerke die fertiggestellt / saniert werden sollten.
Hierzu zählen:
- ein Großteil der Fenster
- das Badezimmer im Kellergeschoss (Einbauteile wie Badewanne, Waschbecken und WC sind vorhanden und im Kaufpreis inkludiert)
- Ausbesserungen an den Fenster-Leibungen und der Haustür-Leibung
- Reparatur der Hausfassade
- Fertigstellung der Elektrik (BUS System)
- Überarbeitung der Wand / Bodenbeläge
- Trockenlegung der Kellerwände

Die Wohnfläche von rd. 147qm ist praktisch verteilt und stellt sich wie folgt zusammen:

ERDGESCHOSS:
- großzügige Diele mit modernem Garderobenschrank
- Badezimmer mit trapezförmiger XL-Badewanne, ebenerdiger Dusche mit Massagedüsen, WC und modernem Waschtisch (Badmobiliar ist im Kaufpreis inkludiert)
- Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich und Zugang zur Terrasse
- lichtdurchflutetes Esszimmer inkl. großzügiger Fensterfront mit Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse
- Küche inkl. moderner Einbauküche und angrenzendem Vorratsraum

DACHGESCHOSS:
- offenes Wohnstudio (ca. 50qm) mit verklinkertem Kaminofen und kleiner Partyküche!
- überdachter Balkon zur Straßenseite

KELLERGESCHOSS:
- Badezimmer welches noch fertiggestellt werden muss (Einbauteile teilweise vorhanden)
- Kinderzimmer 1 (nicht in die Wohnfläche gerechnet)
- Kinderzimmer 2 (nicht in die Wohnfläche gerechnet)
- Kinderzimmer 3 (nicht in die Wohnfläche gerechnet)
- Heizraum mit einer Gas-Zentralheizung, einem Waschmaschinenanschluss und einer Entkalkungsanlage

Das Highlight der Immobilie ist durchaus der große Garten mit weiterer Anbau und Gestaltungsmöglichkeit. Hier befindet sich auch das Gartenhaus für Ihre Gerätschaften, sowie ein Fischteich.
Durch die Lage und Größe des Gartens (ca. 450qm) wäre ein Neubau eines weiteren Einfamilienhauses denkbar. Eine Bauvoranfrage muss jedoch vorab beantragt und seitens des Bauamtes (Germersheim) genehmigt werden.

Die massiv erbaute Einzelgarage mit separatem Abstellraum, runden dieses Angebot ab.

Bei dem angebotenen Kaufpreis handelt es sich um einen Festpreis!

Haben wir Ihre Interesse geweckt?
Dann kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit unserer Mitarbeiterin Frau Sarah Gaß.

WICHTIG!
Sie wollen weitere INFORMATIONEN und BILDER der Immobilie? Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie automatisiert eine E-Mail mit weiteren Hinweisen. Bitte bestätigen Sie per Mausklick alle notwendigen Belehrungen um das interaktive Exposé mit weiteren Informationen und diversem Bildmaterial einsehen oder herunterladen zu können!!!

Sollten Sie danach einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail.