Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Baden-Württemberg » Ludwigsburg (Kreis) » Ludwigsburg
Schöne 2 1/2 Zi- Whg. im Herzen von Ludwigsburg in ruhiger Lage zu verkaufen .
![](/srv/obs/g/_tss_1719832814678_b1af0ad/module/estate_attachments/923078913-resource-315y250_fi.png)
Hereinspaziert
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8657458 |
Preise
Kaufpreis | 244.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Hausgeld | 329 € |
Flächen
Wohnfläche | 54 m² |
Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Seestrasse
71638 Ludwigsburg
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
Baujahr | 1973 |
Zimmer | 2,5 |
Verfügbar ab | nach Absprache |
Bad | 1 |
Garage/Stellplätze | 1 |
Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 1 |
Bad | Dusche |
Boden | Fliesen, Teppich, Laminat |
Balkone | 1 |
Terrassen | 0 |
Fahrstuhl | Ja |
Garage/Stellplätze | 1 |
Keller | Ja |
Energieausweistyp | Verbrauch |
Energieeffizienzklasse | D |
Energieverbrauchkennwert | 123 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Schöne 2 1/2 Zi- Whg. im Herzen von Ludwigsburg in ruhiger Lage zu verkaufen .
Am Morgen von der Sonne geweckt , zum Feierabend die Sonne im Wohnbereich erlebt , das ist Lebensqualität pur .
Wohn- , Ess- und Flurbereich gehen fliessend inneinander über und sind daher offen gestaltet .
Die Heizung ist eine sehr sparsame Gaszentralheizung ( Typ Brennwert ) mit
zusätzlicher Warmwasserversorgung .
Demnächst wird zudem auf umweltfreundliche Fernwärme umgestellt .
Das Wasser wird dazu noch durch eine Wasseraufbereitung geschmacksneutral
verbessert .
Die Kehrwoche wird von einem Hausmeisterservice übernommen . Das heisst Sie brauchen weder im Sommer die Kehrwoche machen noch im Winter Schnee zu schaufeln.
Die Wohnung hat auch einen Kabelanschluss von Kabel BW .
Zur Wohnung gehört auch noch ein Keller und die Benutzung
des gemeinschaftlichen Trockenraumes .
In den Nebenkosten sind bereits die Kosten für den Aufzug , den Hausmeisterservice , die Gartenpflege und den Kabelanschluss enthalten .
Ich verkaufe diese Wohnung selber , also absolut provisionsfrei !
Dafür akzeptiere ich auch nur Privatkäufer !
Am Morgen von der Sonne geweckt , zum Feierabend die Sonne im Wohnbereich erlebt , das ist Lebensqualität pur .
Wohn- , Ess- und Flurbereich gehen fliessend inneinander über und sind daher offen gestaltet .
Die Heizung ist eine sehr sparsame Gaszentralheizung ( Typ Brennwert ) mit
zusätzlicher Warmwasserversorgung .
Demnächst wird zudem auf umweltfreundliche Fernwärme umgestellt .
Das Wasser wird dazu noch durch eine Wasseraufbereitung geschmacksneutral
verbessert .
Die Kehrwoche wird von einem Hausmeisterservice übernommen . Das heisst Sie brauchen weder im Sommer die Kehrwoche machen noch im Winter Schnee zu schaufeln.
Die Wohnung hat auch einen Kabelanschluss von Kabel BW .
Zur Wohnung gehört auch noch ein Keller und die Benutzung
des gemeinschaftlichen Trockenraumes .
In den Nebenkosten sind bereits die Kosten für den Aufzug , den Hausmeisterservice , die Gartenpflege und den Kabelanschluss enthalten .
Ich verkaufe diese Wohnung selber , also absolut provisionsfrei !
Dafür akzeptiere ich auch nur Privatkäufer !
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Im Schlafzimmer und in der Küche wurde im August 2023 neue Fenster mit neuen Rolläden eingebaut .
Dazu ist das Schlafzimmer ist mit einem weissen Putz südländisch gestaltet.
Der Bodenbelag im Bad und in der Küche sind Fliesen .
An Decke und Wänden der Küche befindet sich ein mediteraner Putz sowie bei den Schränken mitternachtsblaue Fliesen .
Der Fußboden ist abwechselnd terracotta und mitternachtsblau
diagonal gefliest .
In der Küche sind Schränke (Ahorn) und eine Arbeitsplatte (Kirsche) bereits vorhanden . Als Elektrogeräte können drei eigene mitgebracht werden .
z.B. Kühlschrank , Geschirrspüler und Waschmaschine .
Eingebaut ist ein Elektroherd .
Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und ist ein Innenbad mit Abzug .
Es enthält eine Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie ein Waschbecken .
Im Wohnzimmer ist Teppichboden und im Flur , im Essbereich
und im Schlafzimmer ist Laminat "Ahorn accent silent" verlegt .
Im Wohn-Ess- und Flurbereich befindet sich eine Holzdecke ( ca. 30 m² ) .
Die Fenster im Wohnzimmer sind ca. 10 - 12 Jahre alt .
Das Wohnzimmer hat dazu noch eine Galeriebeleuchtung .
Der Balkon hat neuere Fliesen sowie ein neues Geländer mit Trespaplatten .
Bemerkungen:
Im Schlafzimmer und in der Küche wurde im August 2023 neue Fenster mit neuen Rolläden eingebaut .
Dazu ist das Schlafzimmer ist mit einem weissen Putz südländisch gestaltet.
Der Bodenbelag im Bad und in der Küche sind Fliesen .
An Decke und Wänden der Küche befindet sich ein mediteraner Putz sowie bei den Schränken mitternachtsblaue Fliesen .
Der Fußboden ist abwechselnd terracotta und mitternachtsblau
diagonal gefliest .
In der Küche sind Schränke (Ahorn) und eine Arbeitsplatte (Kirsche) bereits vorhanden . Als Elektrogeräte können drei eigene mitgebracht werden .
z.B. Kühlschrank , Geschirrspüler und Waschmaschine .
Eingebaut ist ein Elektroherd .
Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und ist ein Innenbad mit Abzug .
Es enthält eine Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie ein Waschbecken .
Im Wohnzimmer ist Teppichboden und im Flur , im Essbereich
und im Schlafzimmer ist Laminat "Ahorn accent silent" verlegt .
Im Wohn-Ess- und Flurbereich befindet sich eine Holzdecke ( ca. 30 m² ) .
Die Fenster im Wohnzimmer sind ca. 10 - 12 Jahre alt .
Das Wohnzimmer hat dazu noch eine Galeriebeleuchtung .
Der Balkon hat neuere Fliesen sowie ein neues Geländer mit Trespaplatten .
Lage des Objektes
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind in der Nähe .
5 Gehminuten sind es zum Bahnhof( S-Bahn )und Busbahnhof ,
sowie 10 Gehminuten sind es bis zur Stadtmitte von Ludwigsburg.
Trotz alledem ruhig gelegen und in einem mit Baumbestand
bewachsenen Fünfeck . Ein grüner Fleck am Rande von Ludwigsburg-Mitte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
5 Gehminuten sind es zum Bahnhof( S-Bahn )und Busbahnhof ,
sowie 10 Gehminuten sind es bis zur Stadtmitte von Ludwigsburg.
Trotz alledem ruhig gelegen und in einem mit Baumbestand
bewachsenen Fünfeck . Ein grüner Fleck am Rande von Ludwigsburg-Mitte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Der Kaufpreis ist die Grundlage für die Verhandlungen , also wer am Ende das beste Gebot abgibt hat die besten Chancen ! Daher wird diese Wohnung von mir selber verkauft – und das selbstverständlich provisionsfrei ! Anrufe unter 0163 / 61 81 753 oder eine mail an elefantix at mail.de .
Ich rufe oder maile Sie dann garantiert zurück .
Wohnungsbesichtigungen sind ab sofort nach Absprache möglich .
Makleranfragen nicht erwünscht
![](/srv/obs/m/_tss_1719832814695_f1018d4/module/estate_attachments/923078914/resource/single_print/002_Flur_innen.jpg)
Flur innen
![](/srv/obs/m/_tss_1719832814701_b0e876a/module/estate_attachments/923078915/resource/single_print/003_Badezimmer.jpg)
![](/srv/obs/m/_tss_1719832814706_db0e74a/module/estate_attachments/923078916/resource/single_print/004_SZ_innen.jpg)
Schlafzimmer nach innen
![](/srv/obs/m/_tss_1719832814753_f2c8d66/module/estate_attachments/923078917/resource/single_print/005_Heizkrper_SZ.jpg)
Schlafzimmer
![](/srv/obs/m/_tss_1719832814759_808c809/module/estate_attachments/923078918/resource/single_print/006_Kche_Flucht.jpg)
Küche
![](/srv/obs/m/_tss_1719832814813_7af2093/module/estate_attachments/923078919/resource/single_print/007_Kche_Sple.jpg)
Küche / Arbeitsplatte
![](/srv/obs/m/_tss_1719832814818_137538b/module/estate_attachments/923078920/resource/single_print/008_Kchenschrnke.jpg)
Küchenschränke
![](/srv/obs/m/_tss_1719832814823_4fc3c79/module/estate_attachments/923078921/resource/single_print/009_Kche_innen.jpg)
Küche nach innen
![](/srv/obs/m/_tss_1719832814829_664fbf4/module/estate_attachments/923078922/resource/single_print/010_WZ_Galerieansicht.jpg)
Wohnzimmer Galeriebeleuchtung
![](/srv/obs/m/_tss_1719832814850_13df8a7/module/estate_attachments/923078923/resource/single_print/011_Heizkrper_WZ.jpg)
Wohnzimmer zum Garten
![](/srv/obs/m/_tss_1719832814856_3eadf45/module/estate_attachments/923078924/resource/single_print/012_Natur_pur_mittendrin.jpg)
Garten hinterm Haus
![](/srv/obs/m/_tss_1719832814861_fbd36cf/module/estate_attachments/923078925/resource/single_print/Grundriss_Wohnung_und_Haus.jpg)