Willkommen in diesem gepflegten freistehenden Bürohaus aus dem Jahre 2010, das zuletzt als Bürogebäude genutzt wurde und nun zur Vermietung bereitsteht. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 205 m² bietet dieses Gebäude vielseitige Möglichkeiten für stille Gewerbe. Egal, ob Sie ein Büro, eine Praxis, eine Kanzlei oder eine Beratungsstelle betreiben möchten, diese Immobilie ist ideal für verschiedene geschäftliche Zwecke geeignet.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen – das Erdgeschoss und das Obergeschoss – und beherbergt insgesamt acht Büroräume.

Erdgeschoss:
- Empfangsraum mit integrierter Teeküche und WC: Der großzügige Empfangsbereich ist ideal, um Kunden und Gäste stilvoll zu empfangen. Die integrierte Teeküche bietet praktischen Komfort für die Zubereitung von Getränken und Snacks.
- Besprechungsbüro: Perfekt für Meetings und Besprechungen, schafft dieser Raum eine professionelle Atmosphäre für geschäftliche Gespräche.
- Büro mit Vorraum: Aktuell wird dieser Raum als Sekretariat und Geschäftsführerbüro genutzt. Der Vorraum bietet Platz für eine Sekretärin, während das angrenzende Büro dem Geschäftsführer als ruhiger Arbeitsbereich dient.
- Zusätzliches Büro mit angrenzender Dusche: Ein weiterer funktionaler Raum mit eigenem Badezimmer für zusätzlichen Komfort.

Obergeschoss:
- Drei separate Büros: Diese Büros bieten Flexibilität für verschiedene Nutzungen und sind ideal für Mitarbeiter oder als private Arbeitsräume.
- Großes Büro/Vortragsraum: Dieses geräumige Büro eignet sich hervorragend als Vortrags- oder Besprechungsraum. Hier können Schulungen, Präsentationen oder größere Meetings stattfinden.
- WC: Ein komfortables WC bietet zusätzliche Annehmlichkeiten für das Personal.

Jeder Raum verfügt über große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen und eine angenehme, lichtdurchflutete Arbeitsumgebung schaffen. Die modernen und gepflegten Räumlichkeiten aus dem Baujahr 2010 sind überwiegend mit stilvollen Fliesen ausgestattet, während einige Büroräume mit Laminat ausgelegt sind, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft.

Außenbereich

Das Haus bietet auch außerhalb viele Vorteile:
- Kleine Terrasse: Diese bietet Raum für Pausen im Freien
- Parkmöglichkeiten: Fünf Außenstellplätze und eine geräumige Garage mit ca. 34 m² bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden.

Die technische Ausstattung ist auf dem neuesten Stand:
- Glasfaseranschluss: Schnelles Internet sorgt für eine reibungslose Kommunikation und effizientes Arbeiten.

Nutzungsmöglichkeiten

Das Objekt ist vielseitig nutzbar und eignet sich besonders für stille Gewerbe. Mögliche Nutzungen umfassen:
- Bürobetrieb
- Arzt- oder Therapiepraxis
- Anwaltskanzlei
- Beratungsstellen
- Architekturbüro
- Ingenieurbüro
- Marketingfirma
- IT-Unternehmen
- Steuerberater
- Unternehmensberatungen
- Finanzdienstleister
- Medien- und Kreativagenturen

Die monatlichen Nebenkosten für das Gewerbeobjekt betragen etwa 220 €, inklusive Stromkosten, der vom Vermieter bereitgestellt werden, während die Heizkosten und der Internetanschluss separat und direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet werden.
Zudem ist die Mehrwertsteuer auf die Miete ausweisbar.

Dieses freistehende Haus bietet ideale Bedingungen für eine Vielzahl von stillen Gewerben. Mit seiner modernen Ausstattung, den großzügigen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und der ausgezeichneten Lage stellt es eine hervorragende Wahl für Unternehmer und Geschäftsleute dar, die auf der Suche nach einem neuen Firmensitz sind. Die ansprechende Kombination aus Funktionalität und Komfort macht diese Immobilie zu einem Ort, an dem sich Ihre Mitarbeiter wohlfühlen und produktiv arbeiten können.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.