Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Augsburg, Stadt (Kreis) » Augsburg
Augsburg-Spickel: Kernsanierte 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung
![](/srv/obs/g/_tss_1719429565332_09e8fc3/module/estate_attachments/921366128-resource-315y250_fi.png)
Eingangsbereich
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8656099 |
Preise
Kaufpreis | 545.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Hausgeld | 340 € |
Flächen
Wohnfläche | 86 m² |
Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Carron-du-Val-Straße 00
86161 Augsburg
- Bayern
Sonstige Angaben
Baujahr | 1985 |
Zimmer | 3 |
Verfügbar ab | nach Absprache |
Bad | 1 |
Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 1 |
Boden | Fliesen, Parkett |
Balkone | 1 |
Terrassen | 0 |
Barrierefrei | |
Keller | Ja |
Heizungsart | Zentralheizung |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die attraktive Hochparterre-Wohnung mit ca. 86 m2 überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung. Neben zwei Schlafzimmern verfügt die Wohnung weiters über ein ca. 35 m2 großes Wohnzimmer mit offener Küche, Kaminofen und Zugang zum Balkon. Das hochwertig renovierte Bad ist mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC befindet sich auf der gleichen Etage. Über eine Wendeltreppe im Flur gelangen Sie in den Souterrainbereich mit eigenem Waschraum, Abstellraum und einem voll ausgestatteten Wohn- oder Büroraum (ca. 15m2) mit Heizung und Fenstern zur Grünfläche. Weiters lädt der Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz und Sitzmöglichkeiten zum Aufenthalt an warmen Sommertagen in der Natur ein. Die Wohnung kann provisionsfrei von privat übernommen werden.
Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
- ETAGE 1: Flur, Gäste-WC, Bad, Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Gästezimmer
- hochwertige Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten
- Kaminofen
- Echtholzparkett (Eiche)
- im Flur Spachtelbetonboden
- im Bad Großformatfliesen und elektrische Bodenheizung
- moderne Flachheizkörper glatt in allen Räumen
- TV- und Computeranschluss (DD) in allen Räumen
- SOUTERRAIN: Flur, Waschraum, Abstellraum, Wohn-/Büroraum
- Vinylboden
- Waschraum gefliest
- hochwertige Glastüren
- Heizung
- TV- und Computeranschluss (DD)
Bemerkungen:
- ETAGE 1: Flur, Gäste-WC, Bad, Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Gästezimmer
- hochwertige Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten
- Kaminofen
- Echtholzparkett (Eiche)
- im Flur Spachtelbetonboden
- im Bad Großformatfliesen und elektrische Bodenheizung
- moderne Flachheizkörper glatt in allen Räumen
- TV- und Computeranschluss (DD) in allen Räumen
- SOUTERRAIN: Flur, Waschraum, Abstellraum, Wohn-/Büroraum
- Vinylboden
- Waschraum gefliest
- hochwertige Glastüren
- Heizung
- TV- und Computeranschluss (DD)
Lage des Objektes
Das Objekt befindet sich im schönen Augsburger Spickel mit direkter Nähe zum Siebentischwald, Zoo und Botanischen Garten. Die Straße ist keine Durchfahrtsstraße für den gängigen Verkehr. Es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten für Anwohner und Besucher. In Laufnähe gibt es mehrere Buslinien und Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Metzger, etc.)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Der Energieausweis liegt bei Bedarf zur Besichtigung vor.
Makleranfragen nicht erwünscht
![](/srv/obs/m/_tss_1719429565341_554c6d7/module/estate_attachments/921366129/resource/single_print/Foto5Wohnung.jpg)
Wohnungseingang
![](/srv/obs/m/_tss_1719429565346_a53d538/module/estate_attachments/921366130/resource/single_print/Foto7Wohnung.jpg)
Flur
![](/srv/obs/m/_tss_1719429565351_38723ba/module/estate_attachments/921366131/resource/single_print/Foto18Wohnung.jpg)
Schlafzimmer
![](/srv/obs/m/_tss_1719429565356_82d35da/module/estate_attachments/921366132/resource/single_print/Foto13Wohnung.jpg)
Schlafzimmer
![](/srv/obs/m/_tss_1719429565361_03efd57/module/estate_attachments/921366133/resource/single_print/Foto6Wohnung.jpg)
Wohnzimmer
![](/srv/obs/m/_tss_1719429565367_abf0a67/module/estate_attachments/921366134/resource/single_print/Foto14Wohnung.jpg)
Küche
![](/srv/obs/m/_tss_1719429565372_542d08a/module/estate_attachments/921366135/resource/single_print/Foto9Wohnung.jpg)
Küche mit Kamin
![](/srv/obs/m/_tss_1719429565377_f4baadb/module/estate_attachments/921366136/resource/single_print/Foto10Wohnung.jpg)
Bad
![](/srv/obs/m/_tss_1719429565384_31f59d2/module/estate_attachments/921366137/resource/single_print/Foto12Wohnung.jpg)
begehbare Dusche
![](/srv/obs/m/_tss_1719429565389_db6ef38/module/estate_attachments/921366138/resource/single_print/Foto2Wohnung.jpg)
Gäste-WC
![](/srv/obs/m/_tss_1719429565394_9f9aa77/module/estate_attachments/921366139/resource/single_print/Foto4Wohnung.jpg)
Treppe in Souterrain
![](/srv/obs/m/_tss_1719429565399_dab8010/module/estate_attachments/921366140/resource/single_print/Foto16Wohnung.jpg)
Flur Souterrain
![](/srv/obs/m/_tss_1719429565405_470b51a/module/estate_attachments/921366141/resource/single_print/Foto17Wohnung.jpg)
Büro/Zimmer Souterrain
![](/srv/obs/m/_tss_1719429565410_6798d95/module/estate_attachments/921366142/resource/single_print/Foto15Wohnung.jpg)
Weinkeller
![](/srv/obs/m/_tss_1719429565416_4eff76e/module/estate_attachments/921366143/resource/single_print/Grundriss_CarronduValStrae_22_Foto_EG.jpg)
Grundriss EG
![](/srv/obs/m/_tss_1719429565421_39d3cd1/module/estate_attachments/921366144/resource/single_print/Grundriss_CarronduValStrae_22_Foto_KG.jpg)
Grundriss KG