Haus kaufen Nordstrand - ***Nordstrander Doppelhaus in perfekter Lage***

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Exposé

Objektart: Haus » Zweifamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Schleswig-Holstein » Nordfriesland (Kreis) » Nordstrand

Nordstrander Doppelhaus in perfekter Lage

Ansicht

Angeboten von:

Insel und Land Immobilien Lorenz Jacobsen eK

Neustadt 27

25813 Husum

Deutschland

Telefon:04842-1400

Fax:04842-1600

Ansprechpartner/in

Insel und Land Immobilien

Herrn Wolfgang Ross

Telefon:

+49 1520 3335955

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8655966

Preise

Kaufpreis	599.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	303 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksfläche	724 m²

Maklerprovision	3,57

Objekt Adresse

25845 Nordstrand

Sonstige Angaben

Baujahr	1962
Letzte Modernisierung	2022
Zimmer	8
Verfügbar ab	Nach Absprache
Bad	2
Garage/Stellplätze	2
Anzahl der Etagen im Haus	1
Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	2
Keller	Ja
Baujahr (laut Energieausweis)	1962
Wesentlicher Energieträger	Flüssiggas
Energieträger/Befeuerung	Flüssiggas

Objektbeschreibung

Dieses charmante Doppelhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich in einem sehr guten Zustand, nachdem es zuletzt im Jahr 2022 saniert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 150m² pro Hälfte auf einer Grundstücksfläche von 724 m² bietet diese Immobilie viel Platz für eine große Familie oder als Investitionsmöglichkeit.

Jede Haushälfte verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, eine geräumige Küche, ein helles Wohnzimmer und eine gemütliche Terrasse. Das Satteldach verleiht dem Gebäude einen traditionellen und ansprechenden Look. Es gibt auch einen Keller mit einer Fläche von 80 m², der zusätzlichen Stauraum bietet und
als Garage dient.

Für Fahrzeuge stehen insgesamt 4 Parkplätze zur Verfügung, davon 2 in Garagen/ Keller. Die Gas-Heizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus. Die Aufteilung der Etagen ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten und bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Insgesamt bietet dieses Doppelhaus eine hervorragende Gelegenheit für Familie oder Investoren, die nach einer geräumigen und gut gepflegten Immobilie suchen. Mit seiner idealen Lage und modernen Ausstattung ist dieses Haus ein echtes Juwel auf dem Immobilienmarkt.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über Tageslicht Bäder, teils mit Dusche und Badewanne, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Zudem sind hochwertige Einbauküchen vorhanden, die das Kochen und Wohnen erleichtert. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat und Vinyl, was nicht nur modern aussieht, sondern auch einfach zu pflegen ist. Des Weiteren gibt es eine Gästetoilette, die den Komfort für Besucher erhöht. Die Qualität der Ausstattung kann als gehoben bezeichnet werden, was für ein ansprechendes und komfortables Wohnerlebnis sorgt.
Beide Haushälften, haben getrennte Heizungen mit jeweils eigenen Erdgastanks vor dem Haus. Es ist durchaus möglich beide Hälften zu trennen.

Lage des Objektes

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer exklusiven A-Lage von Nordstrand, einer idüllischen Halbinsel
l in Schleswig-Holstein. Nordstrand ist bekannt für seine malerische Landschaft mit Deichen, Grünflächen und kleinen Inseln. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés und Freizeiteinrichtungen. Durch die Nähe zur Nordsee können Bewohner hier die frische Meeresluft genießen und ausgedehnte Spaziergänge am Strand unternehmen.

Nordstrand ist eine beliebte Urlaubsdestination für Erholungssuchende und Wassersportler. Die historischen Dörfer beeindrucken mit ihren reetgedeckten Häusern und kleinen Straßen, die zum spazieren gehen einladen. Die Lage an der Nordsee macht die Stadt zu einem beliebten Ziel für Touristen, die die Natur und Ruhe der Region schätzen. Mit guten Verkehrsanbindungen ist Nordstrand auch für Pendler attraktiv, die in nahegelegenen Städten arbeiten.

Die Region Schleswig-Holstein besticht durch ihre Vielseitigkeit und Schönheit. Von weiten Stränden über grüne Wiesen bis hin zu charmanten Städten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Die Nordseeinseln und Nationalparks in der Umgebung laden zu ausgiebigen Erkundungstouren ein und bieten eine einzigartige Flora und Fauna. Wer die Natur liebt, wird sich in dieser Region wohlfühlen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 3,57 incl. MwSt. und ist nach Unterschrift des Kaufvertrags fällig. Die Besichtigung kann auf Wunsch jederzeit nach Vereinbarung mit Herrn Wolfgang Ross unter 0152/ 0333 5955 erfolgen. Wir bitten Sie höflichst, Ihren Kreditantrag schon vor der Besichtigung zu erledigen. Widerrufsrecht: Wenn wir ab sofort für Sie arbeiten sollen, bitte senden Sie uns erst schriftlich dass Sie auf das Widerrufsrecht hingewiesen worden sind, darauf verzichten, und wir ab sofort mit dem Datum für Sie als Makler tätig sein können. Unsere Kosten entstehen für Sie nur und erst nach Abschluss des Kaufvertrags. Klären Sie bitte vor der Besichtigung Ihre Bonität des finanzierenden Kreditinstitutes. Sie können Ihre Vertragserklärung mit Insel & Land Immobilien innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist an Insel & Land Immobilien, Neustadt 27 in 25813 Husum zu richten.