Exposé
Objektart:
Wohnung
» Erdgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München
Solide Kapitalanlage: 1-Zimmer-City-Apartment mit Balkon und TG-Stellplatz - München-Ramersdorf!
Wohnanlage
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8652857 |
Preise
Kaufpreis | 215.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Hausgeld | 244 € |
Flächen
Wohnfläche | 36,56 m² |
Maklerprovision | 3,57 % |
Objekt Adresse
81549 München
- Bayern
Sonstige Angaben
Baujahr | 1971 |
Zimmer | 1 |
Verfügbar ab | keine Angabe |
Bad | 1 |
Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 1 |
Bad | Wanne |
Boden | Fliesen, Parkett |
Balkone | 1 |
Garten | Ja |
Fahrstuhl | Ja |
Keller | Ja |
Energieausweistyp | Verbrauch |
Gültig bis | 2028-02-28 |
Energieverbrauchkennwert | 177,00 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Objektbeschreibung
Das großzügige, derzeit vermietete 1-City-Apartment mit Balkon, breitem ebenerdigen Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex!) und insgesamt ca. 36,56 m² Wohnfläche, befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 1971 in Massivbauweise errichteten Wohnanlage, nur wenige Gehminuten entfernt vom Ortszentrum München-Ramersdorf mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs.
Der ebenerdige und auch sehr hohe Tiefgaragen-Stellplatz, ist direkt vom Wohnhaus begehbar und mit € 20.000 bereits im Kaufpreis der Wohnung in Höhe von € 215.000 enthalten. Der optimal geschnittene Grundriss bietet ohne unnötigen Platzverlust viel Gestaltungsspielraum für individuelles Wohnen. Mit knapp 26 m² Wohnfläche bietet der Wohnbereich viel Platz für ein komfortables Wohnen und Schlafen.
Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt momentan monatlich € 540,00, für den separat vermieteten TG-Stellplatz monatlich € 54,00, somit insgesamt € 594 pro Monat. Die Ankündigung hinsichtlich der Erhöhung der aktuellen Kaltmiete für die Wohnung ist seitens des Eigentümers zum 01.09.2024 auf € 620,00 bereits erfolgt, so dass die jährliche Kaltmiete ab diesem Zeitpunkt auf insgesamt € 8.088 steigen wird.
Bei dieser Immobilie besteht kein Erbbaurecht oder sonstige wertmindernde Beschränkungen.
Der ebenerdige und auch sehr hohe Tiefgaragen-Stellplatz, ist direkt vom Wohnhaus begehbar und mit € 20.000 bereits im Kaufpreis der Wohnung in Höhe von € 215.000 enthalten. Der optimal geschnittene Grundriss bietet ohne unnötigen Platzverlust viel Gestaltungsspielraum für individuelles Wohnen. Mit knapp 26 m² Wohnfläche bietet der Wohnbereich viel Platz für ein komfortables Wohnen und Schlafen.
Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt momentan monatlich € 540,00, für den separat vermieteten TG-Stellplatz monatlich € 54,00, somit insgesamt € 594 pro Monat. Die Ankündigung hinsichtlich der Erhöhung der aktuellen Kaltmiete für die Wohnung ist seitens des Eigentümers zum 01.09.2024 auf € 620,00 bereits erfolgt, so dass die jährliche Kaltmiete ab diesem Zeitpunkt auf insgesamt € 8.088 steigen wird.
Bei dieser Immobilie besteht kein Erbbaurecht oder sonstige wertmindernde Beschränkungen.
Ausstattung
-sehr heller Wohnbereich durch große Fensterfront
-Jalousien
-inklusive TG-Stellplatz (kein Duplex!)
-großzügiger Balkon
-Echtholzparkett im Wohnraum
-Einbauküche
-Kellerabteil
-erfahrene Hausverwaltung und Hausmeisterservice
-bequemes Einkaufen direkt im Umfeld
-gute Verkehrsanbindung
-Jalousien
-inklusive TG-Stellplatz (kein Duplex!)
-großzügiger Balkon
-Echtholzparkett im Wohnraum
-Einbauküche
-Kellerabteil
-erfahrene Hausverwaltung und Hausmeisterservice
-bequemes Einkaufen direkt im Umfeld
-gute Verkehrsanbindung
Lage des Objektes
Ramersdorf/Perlach ist der Bezirk Nr. 16 der Landeshauptstadt München, alte Dorfkerne mit Bauernhäusern neben modernen Bürokomplexen, Ein- und Mehrfamilienhäuser neben Hochhausreihen und Gewerbegebieten prägen diesen Stadtbezirk. In den vergangenen Jahrzehnten entwickelte sich der Bezirk mit bester Infrastruktur zu einem der einwohnerstärksten in München. Die schöne Wallfahrtskirche St. Maria Ramersdorf markiert den alten Ortskern. Der Bezirk ist sehr gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz der Isarmetropole angeschlossen.
Direkt vor der Wohnanlage befindet sich die Haltestelle der Stadtbus-Linie 139, mit der Sie in wenigen Fahrminuten zum Perlacher Einkaufszentrum (PEP) gelangen, einem der größten überdachten Einkaufszentren Münchens. Dort befinden sich Supermärkte und hochpreisige Einzelhandelsgeschäft, die zum Shoppen einladen. Nur wenige Gehminuten entfernt verkehren auch verschiedene andere Buslinien, mit denen Sie rasch zum Ostbahnhof mit seinen U- und S-Bahnanschlüssen gelangen, eine der wichtigen Nahverkehrs-Drehscheiben Münchens.
Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs (u.a. ein EDEKA mit Bäckerei), Banken, Apotheken, Getränkemarkt, Discounter, Drogeriemarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage. Die Autobahnauffahrt Richtung Salzburg (A8) ist mit dem Auto schnell zu erreichen. Über die Chiemgaustraße oder die Balanstraße bzw. den Mittleren Ring erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten den direkt angrenzenden Stadtbezirk Haidhausen und von dort aus die City von München. Im Stadtbezirk Ramersdorf/Perlach befinden sich auch zahlreiche Parks und Gärten für die Freizeitgestaltung.
Direkt vor der Wohnanlage befindet sich die Haltestelle der Stadtbus-Linie 139, mit der Sie in wenigen Fahrminuten zum Perlacher Einkaufszentrum (PEP) gelangen, einem der größten überdachten Einkaufszentren Münchens. Dort befinden sich Supermärkte und hochpreisige Einzelhandelsgeschäft, die zum Shoppen einladen. Nur wenige Gehminuten entfernt verkehren auch verschiedene andere Buslinien, mit denen Sie rasch zum Ostbahnhof mit seinen U- und S-Bahnanschlüssen gelangen, eine der wichtigen Nahverkehrs-Drehscheiben Münchens.
Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs (u.a. ein EDEKA mit Bäckerei), Banken, Apotheken, Getränkemarkt, Discounter, Drogeriemarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage. Die Autobahnauffahrt Richtung Salzburg (A8) ist mit dem Auto schnell zu erreichen. Über die Chiemgaustraße oder die Balanstraße bzw. den Mittleren Ring erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten den direkt angrenzenden Stadtbezirk Haidhausen und von dort aus die City von München. Im Stadtbezirk Ramersdorf/Perlach befinden sich auch zahlreiche Parks und Gärten für die Freizeitgestaltung.
Wohn- / Schlafbereich
Wohn- / Schlafbereich
Wohn- / Schlafbereich
Große Fensterfront
Balkonzugang
Großzügiger Balkon
Kücheneinbauten
Innenliegendes Bad / WC
Treppenhaus
Eingangsbereich
Balkonansicht
Umgebung
Umgebung
Grundriss