Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Rheinland-Pfalz » Altenkirchen (Westerwald) (Kreis) » Betzdorf
Für Naturfreunde EFH mit Charme und traumhaften Garten von privat zu privat zu verkaufen
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Gartenseite-Terrasse-Wintergar
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8652606 |
Preise
Kaufpreis | 395.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 125 m² |
Grundstücksfläche | 1.306 m² |
Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
57518 Betzdorf
- Rheinland-Pfalz
Sonstige Angaben
Zimmer | 5 |
Verfügbar ab | nach Absprache |
Bad | 3 |
Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 3 |
Bad | Dusche, Wanne |
Boden | Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff |
Balkone | 0 |
Garten | Ja |
Terrassen | 1 |
Keller | Ja |
Heizungsart | Zentralheizung |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Zu verkaufen ist ein gepflegtes EFH mit Grundstück 509 qm, mit angrenzendem Bau-/Grundstück 797 qm, dieses wurde als nicht einsehbare Grünanlage angelegt und lädt zum Wohlfühlen ein. Das Haus ist fast kpl. unterkellert, Spitzboden ist ausbaubar. Die 125 qm große Wohnfläche ist in 3 Ebenen, KG (2 separate Keller)- EG (2 1/2 Zimmer, Bad mit Du, 1x Gäste WC, Küche mit hochwertiger neuer, moderner EBK, Wohnzimmer mit Ofen) - OG (Bad mit Wanne und barrierefrei Du, EBS, Fußbodenheizung, 2 Schlaf-/ Wohnräume) aufgeteilt. Doppel - Carport
Preis ist Verhandlungsbasis
Preis ist Verhandlungsbasis
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das EFH wurde regelmäßig modernisiert.
Zusätzlich wurde ein Ofen mit einen Außenkamin eingebaut und ebenerdig zur Gartenseite ein Wintergarten mit sep. WPC- Dielung mit elektrischer Markise, doppelt-Isolierverglaste Fenster + Rollläden - teilw. elektrisch.
1998 erfolgte ein Neu-/Anbau mit Keller, Gäste WC, HWR sowie im OG ein Bad (Wanne und Dusche), ein großer Doppel-Carport mit 2 Stellplätzen mit ausreichender Höhe (auch für Wohnmobil nutzbar).
Heizungsanlage und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gas - Brennwertkessel neu, sehr sparsam und technisch aktueller Standard - Hydraulik. Abgleich vorhanden.
Ein zusätzlicher Holz- Ofen mit Außenkamin im Wohnzimmer ergänzt die Wohnqualität. Alle Zimmer sind mit hochwertigen Fußbodenbelägen - Parkett, Laminat, Fliesen/ Granit, Vinyl, Fensterbänke - Marmor und hochwertiger Ausstattung und Armaturen in Kü, Bad, Einbauschränke, ausgestattet. Wände teilweise mit Lehmputz verputzt/ tapeziert.
Möbel können nach Wunsch übernommen werden.
1. Treppenaufgang und 2. Treppenaufgang - Naturstein
Beste Eignung auch für Wohngemeinschaften gegeben.
Bemerkungen:
Das EFH wurde regelmäßig modernisiert.
Zusätzlich wurde ein Ofen mit einen Außenkamin eingebaut und ebenerdig zur Gartenseite ein Wintergarten mit sep. WPC- Dielung mit elektrischer Markise, doppelt-Isolierverglaste Fenster + Rollläden - teilw. elektrisch.
1998 erfolgte ein Neu-/Anbau mit Keller, Gäste WC, HWR sowie im OG ein Bad (Wanne und Dusche), ein großer Doppel-Carport mit 2 Stellplätzen mit ausreichender Höhe (auch für Wohnmobil nutzbar).
Heizungsanlage und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gas - Brennwertkessel neu, sehr sparsam und technisch aktueller Standard - Hydraulik. Abgleich vorhanden.
Ein zusätzlicher Holz- Ofen mit Außenkamin im Wohnzimmer ergänzt die Wohnqualität. Alle Zimmer sind mit hochwertigen Fußbodenbelägen - Parkett, Laminat, Fliesen/ Granit, Vinyl, Fensterbänke - Marmor und hochwertiger Ausstattung und Armaturen in Kü, Bad, Einbauschränke, ausgestattet. Wände teilweise mit Lehmputz verputzt/ tapeziert.
Möbel können nach Wunsch übernommen werden.
1. Treppenaufgang und 2. Treppenaufgang - Naturstein
Beste Eignung auch für Wohngemeinschaften gegeben.
Lage des Objektes
Das EFH befindet sich im nördlichen RLP, im Landkreis Altenkirchen, in Betzdorf.
Die Innenstadt wie auch Bahnhof, Bushaltestelle, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schulen sind in ca. 10-15 min. zu Fuss zu erreichen.
Von hier besteht die Möglichkeit die Städte Siegen, Köln sehr bequem mit dem Zug zu erreichen, ebenfalls Ausflugsziele in den schönen Westerwald sind ohne längere Anfahrt möglich.
Der Gartenbereich ist auf Grund der Anlage von außen nicht einsehbar.
Strassenseitig durch Treppenaufgang erhöht und über 2. Treppenaufgang erfolgt der Hauseingang. Haus ist ringsum begehbar, von Carportseite über Treppenaufgang, von Straßenseite über sep. Treppenaufgang, in verkehrsberuhigter Lage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Innenstadt wie auch Bahnhof, Bushaltestelle, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schulen sind in ca. 10-15 min. zu Fuss zu erreichen.
Von hier besteht die Möglichkeit die Städte Siegen, Köln sehr bequem mit dem Zug zu erreichen, ebenfalls Ausflugsziele in den schönen Westerwald sind ohne längere Anfahrt möglich.
Der Gartenbereich ist auf Grund der Anlage von außen nicht einsehbar.
Strassenseitig durch Treppenaufgang erhöht und über 2. Treppenaufgang erfolgt der Hauseingang. Haus ist ringsum begehbar, von Carportseite über Treppenaufgang, von Straßenseite über sep. Treppenaufgang, in verkehrsberuhigter Lage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
![](/srv/obs/m/_tss_1719164594846_6d4bf6f/module/estate_attachments/920252778/resource/single_print/PHOTO202405181501422.jpg)
Heizung-Kamin
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Treppenaufgang-Eingang
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Garteneinblick
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Treppenaufgang-Carport
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Gartenseite
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Hauseingang-Vorgarten
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Eingang-Diele
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Blick ins WZ
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Diele
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Diele-HWR-Gäste WC
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Gäste WC
![](/srv/obs/m/_tss_1719164595086_8218085/module/estate_attachments/920252789/resource/single_print/PHOTO2024051817141814.jpg)
Diele Eingang
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Treppenaufgang-OG
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EG-WZ-Parkett massiv
![](/srv/obs/m/_tss_1719164595122_aeb216b/module/estate_attachments/920252792/resource/single_print/PHOTO202405181717323.jpg)
OG -Schlaf-/ WR
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EG- Küche - EBK neu
![](/srv/obs/m/_tss_1719164595132_6f776b0/module/estate_attachments/920252794/resource/single_print/PHOTO202405181717334.jpg)
EG- Küche - EBK - neu
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EG-Wohnraum-von Küche aus
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EG- Bad-Du
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EG-Bad-Du
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OG- Bad
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OG- Bad-Du
![](/srv/obs/m/_tss_1719164595186_9c81a52/module/estate_attachments/920252800/resource/single_print/PHOTO2024051817173311.jpg)
OG- Bad
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OG-Bad- mit Einbauschränken
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EG-Diele-Einblick Küche
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Ansichten
![](/srv/obs/m/_tss_1719164595220_5f5d853/module/estate_attachments/920252804/resource/single_print/IMG_8373.jpg)
Ansichten
![](/srv/obs/m/_tss_1719164595257_4739473/module/estate_attachments/920252805/resource/single_print/IMG_8372.jpg)
Ansichten
![](/srv/obs/m/_tss_1719164595281_ea239d0/module/estate_attachments/920252806/resource/single_print/IMG_8371.jpg)
Grundrisse
![](/srv/obs/m/_tss_1719164595288_9954577/module/estate_attachments/920252807/resource/single_print/IMG_8370.jpg)
Grundrisse
![](/srv/obs/m/_tss_1719164595310_95863f0/module/estate_attachments/920252808/resource/single_print/IMG_8369.jpg)
Grundrisse
![](/srv/obs/m/_tss_1719164595315_6aa82cc/module/estate_attachments/920252809/resource/single_print/IMG_8368.jpg)
Grundrisse
![](/srv/obs/m/_tss_1719164595330_8e1738e/module/estate_attachments/920252810/resource/single_print/IMG_8367.jpg)
Grundrisse