Exposé

Objektart: Haus » Zweifamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Rheinland-Pfalz » Birkenfeld (Kreis) » Schauren

ZWEI HÄUSER - EIN PREIS!!! Anlage oder Eigennutzung


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8652408

Preise

Kaufpreis 369.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 294 m²
Nutzfläche 140 m²
Grundstücksfläche 1.465 m²
 
Maklerprovision 3,57%
 

Objekt Adresse

55758 Schauren

Sonstige Angaben

Baujahr 1920
Zimmer 11
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 3
Garage/Stellplätze 3
Anzahl der Etagen im Haus 3
Bad 3
Balkone 2
Garage/Stellplätze 3
Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2028-10-28
Baujahr (laut Energieausweis) 1994
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 125.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Oel
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Hier können SIe zwei hintereinanderliegende schöne Hauser mit attraktiven Gartengrundstück in familienfreundlicher, ruhiger Lage von Schauren erwerben.
Das vordere Haus wurde im Jahre 1921 erbaut und verfügt auf 2 Etagen über ca. 161 qm Wohnfläche, Balkon, Garage und Stellplatz. Das Haus ist bereits teilmodernisiert. Moderne Laminatböden, neue Bäder und isolierverglaste Fenster gehören dazu. Das Haus kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Beide Etagen verfügen über jeweils ein Bad und einen Raum mit Küchenanschlüssen.
Dahinter gelegen befindet sich ein attraktives einseitig angebautes Fachwerkhaus, dass ursprünglich als Scheunenhaus erbaut wurde und im Jahre 1994 aufwendig kernsaniert und als Wohnhaus ausgebaut wurde. Auf ca. 133 qm Wohnfläche sind helle moderne Wohnräume entstanden. Im EG des Hauses ist die Nutzfläche mit Technikraum, Heizungsanlage, Saunaraum, Partyraum und G-WC angelegt. Im OG überzeugt ein offener Grundriss mit Essbereich, großem Wohnzimmerbereich, Arbeitszimmer, Wohnküche und Tageslichtbad. Die Einbauküche ist im Kaufumfang bereits enthalten. Edle Fliesenböden kombiniert mit Holztüren- und Holztreppenkonstruktion sorgen für eine sehr angenehm gemütliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus tritt man auf den großen Balkon, der den Blick in den Garten und einen herrlichen Weitblick bietet. Im DG ist ein großes Schlafzimmer mit Kammer und ein Kinderzimmer sowie ein separates WC zu finden.
Zwischen beiden Gebäuden befindet sich ein Hof mit zwei separaten Garagen, die über eine Grube verfügen.
Der Garten ist mit einem Metallzaun umrandet. Hier haben Sie alle Möglichkeiten, um Ihre persönlichen Wünsche zu erfüllen, ob Grillplatz, Gemüsebeete, Sonnenlounge oder Gartenteich... Ruhesuchende, Naturbegeisterte und Familien können hier einen idealen Platz finden und Kinder können hier unbeschwert groß werden.
Die Häuser werden nach Absprache in Kürze frei. Ein tolles Angebot als Mehrfamilienobjekt oder zur Vermietung für Anleger.

Ausstattung

Haus 1
- Öl-Zentralheizung 1999, BUDERUS
- 2 Tageslichtbäder 2018
- kunstoffisolierverglaste Fenster (2-Fach)
- Laminat- und Fliesenböden
- vollunterkellert
- 1 Balkon
- kleiner Wintergarten
- separater Kellerausgang
- Bodenbeläge mit Fliesen, PVC, Laminat 2018
- großer Spitzboden
- 1 Garage, 1 Aussenstellplatz
Haus 2
- Kernsanierung 1994
- Öl-Zentralheizung
- Naturschiefer-Dacheindeckung
- Holz-Kaminofen
- hochwertige Einbauküche
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne
- 2 separate G-WC´s
- großer Balkon mit Weitblick
- Kellerbereich mit Sauna, Abstellfläche, Partyraum
- Geräteschuppen im Garten
- 2 Garagen mit Grube
- Starkstromanschlüsse in Garage und Werkstatt
- Garteneinfriedung mit Metallzaun
- Zisterne für 15.000 Liter
- Wechselsprechanlage

Lage des Objektes

Schauren liegt im Hunsrück, umgeben von herrlichen Wäldern und idyllischer Natur und unweit des Nationalparks Hunsrück-Hochwald.
Die Gemeinde gehört zum Landkreis Birkenfeld und knapp 500 Einwohner sind hier Zuhause. Im Süden erreicht man die Bundesstraße 422 und im Norden die Hunsrückhöhenstraße (Bundesstraße 327). Der Flughafen Hahn ist nur 23 km in nördlicher Richtung entfernt. Die am nächsten gelegenen Bahnhöfe befinden sich in Kirn und Idar-Oberstein. Kindertagesstätten und Schulen sind in Kempfeld schnell erreichbar. Schauren verfügt über ein vielfältiges Vereinsleben, was für Große und Kleine Bewohner attraktive Freizeitmöglichkeiten erschließt.
Morbach ist nur ca. 17 km entfernt und hier stehen Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungszentren etc. zur Verfügung.

Sonstige Informationen

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