Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Alb-Donau-Kreis (Kreis) » Berghülen
RESERVIERT - Einfamilienhaus mit idylischem Garten in ruhigem Wohngebiet - Ortsrandlage
Blick von der Straße
Angeboten von:
activ FinanzZentrum GmbH
Bahnhofstr. 9
89150 Laichingen
Deutschland
Telefon:07333-92579-0
Fax:07333-92578-33
www.afzla.de
Ansprechpartner/in
activ FinanzZentrum GmbH
Herr Werner Hilsenbeck
| Telefon: | 07333-925790 |
| Fax: | 07333-9257933 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8651581 |
Preise
| Kaufpreis | 370.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 128 m² |
| Grundstücksfläche | 633 m² |
| Maklerprovision | 3,0 % |
Objekt Adresse
89180 Berghülen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1983 |
| Letzte Modernisierung | 2006 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 29. 06. 2024 |
| Gültig bis | 28.06.2034 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1983,2006 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 258,2 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in einer Ortsrandlage von Berghülen - hier kann man sich einfach nur Wohlfühlen.
Das hochwertige "Weber"-Fertighaus ist voll unterkellert mit einer integrierten, sehr großen Garage in Massivbauweise erstellt. Ideal für die junge
Familie. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum mit eingebauter Sauna. Der Hauseingang ist über ein paar wenige Treppen-
stufen oder die vorhandenen Rampen zu betreten. Im Erdgeschoss befinden sich neben der großzügigen Diele, dem neuwertigen Gäste-WC, die
Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer, das Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und das Bad mit Dusche und Wanne und 2 Waschbecken.
Das Dachgeschoss wurde bisher nicht benutzt und wäre noch voll ausbaubar, um somit weitere Wohnräume zu schaffen. Vom Wohnzimmer aus
gelangen Sie über die Terrasse auch direkt in den Garten, welcher fast rundum mit Hecken, Sträuchern und Bäumen eingewachsen und angelegt ist. Teilweise sind noch Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchzuführen, je nach den persönlichen Bedürfnissen, kann hier auch selbst sehr viel in Eigenleistungen mit etwas handwerklichen Geschick erbracht werden.
Das hochwertige "Weber"-Fertighaus ist voll unterkellert mit einer integrierten, sehr großen Garage in Massivbauweise erstellt. Ideal für die junge
Familie. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum mit eingebauter Sauna. Der Hauseingang ist über ein paar wenige Treppen-
stufen oder die vorhandenen Rampen zu betreten. Im Erdgeschoss befinden sich neben der großzügigen Diele, dem neuwertigen Gäste-WC, die
Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer, das Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und das Bad mit Dusche und Wanne und 2 Waschbecken.
Das Dachgeschoss wurde bisher nicht benutzt und wäre noch voll ausbaubar, um somit weitere Wohnräume zu schaffen. Vom Wohnzimmer aus
gelangen Sie über die Terrasse auch direkt in den Garten, welcher fast rundum mit Hecken, Sträuchern und Bäumen eingewachsen und angelegt ist. Teilweise sind noch Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchzuführen, je nach den persönlichen Bedürfnissen, kann hier auch selbst sehr viel in Eigenleistungen mit etwas handwerklichen Geschick erbracht werden.
Ausstattung
Bad mit Dusche und Badewanne, 2 Waschbecken
Gäste-WC, vor ca. 2 Jahren modernisiert
Einbauküche vorhanden
Öl-Zentralheizung mit Fussbodenheizung im EG
Sauna im Hobbyaum
Rampen an den Treppen im Eingangsbereich (auf Wunsch)
Großzügige Garage im UG + 2 Aussenstellplätze
Kellerräume mit vielen Abstellmöglichkeiten
Gäste-WC, vor ca. 2 Jahren modernisiert
Einbauküche vorhanden
Öl-Zentralheizung mit Fussbodenheizung im EG
Sauna im Hobbyaum
Rampen an den Treppen im Eingangsbereich (auf Wunsch)
Großzügige Garage im UG + 2 Aussenstellplätze
Kellerräume mit vielen Abstellmöglichkeiten
Lage des Objektes
Die Gemeinde Berghülen besteht aus den drei Ortsteilen Berghülen, Bühlenhausen und Treffensbuch. Berghülen zählt heute knapp 2.000 Einwohner und liegt auf der reizvollen und abwechslungsreichen Landschaft der Albhochfläche, mit ihren charakteristischen Heideflächen, Hecken und Rainen, im Städtedreieck Ulm - Blaubeuren - Laichingen. Die Landschaft auf der Schwäbischen Alb lädt zu jeder Jahreszeit zu Wanderungen und Exkursionen in die Natur ein. Durch die zentale Lage ist die Gemeinde ein geeigneter Ausgangspunkt für Unternehmungen in die Natur, Besichtigungen von Sehenswürdigkeiten in der Umgebung, sowie für Tagesausflüge bis hin zum Bodensee - Seit Dez. 2022 ist der Bahnhof Schwäbische Alb in Merklingen in Betrieb, von wo Sie in ca. 12 Minuten am Ulmer Hbf sind oder in 20 Min. in Wendlingen und ab 2026 in einer
halben Stunde im Zentrum von Stuttgart sind. Die A8 erreichen Sie ebenfalls in Merklingen in ca. 10 Minuten. Die Einkaufs- und Schulstädte
Blaubeuren und Laichingen erreichen Sie ebenfalls in guten 10 Minuten. In Ulm sind Sie in ca. 20 Minuten mit dem eigenen Auto oder mit dem Bus. Am Ort befinden sich Kindergarten und die Grundschule, sowie ein reges Vereinsleben.
halben Stunde im Zentrum von Stuttgart sind. Die A8 erreichen Sie ebenfalls in Merklingen in ca. 10 Minuten. Die Einkaufs- und Schulstädte
Blaubeuren und Laichingen erreichen Sie ebenfalls in guten 10 Minuten. In Ulm sind Sie in ca. 20 Minuten mit dem eigenen Auto oder mit dem Bus. Am Ort befinden sich Kindergarten und die Grundschule, sowie ein reges Vereinsleben.
Eingangsbereich2
Garagenzufahrt
Westseite
Eingangsbereich, Nordseite
Diele mit Treppenabgang ins UG
Wohnzimmer1
Schlafzimmer2
Kinderzimmer1
Kinderzimmer2
Bad m 2 Waschbecken u WC
Bad mit Wanne u Dusche
Flur
Küche
Esszimmer
Sauna
Hobbyraum m Sauna
Kellerraum m Schränken
große Garage im UG
Dachgeschoss, ausbaufähig
Grundriss EG pdfmsg