Exposé
Objektart:
Haus
» Reihenmittel
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München
AIGNER - Familienidylle im Herzen Truderings: Reihenmittelhaus mit liebevoll angelegtem Garten
![](/srv/obs/g/_tss_1719398252631_5dab8aa/module/estate_attachments/921315588-resource-315y250_fi.png)
Außenansicht
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8651502 |
Preise
Kaufpreis | 795.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 124,05 m² |
Nutzfläche | 181 m² |
Grundstücksfläche | 172 m² |
Maklerprovision | 3,57% |
Objekt Adresse
81825 München
Sonstige Angaben
Baujahr | 1973 |
Zimmer | 4 |
Verfügbar ab | Nach Vereinbarung |
Bad | 1 |
Bad | 1 |
Keller | Ja |
Heizungsart | Zentralheizung |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das charmante Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1973, befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlung im Herzen von Trudering. Hier finden Sie eine ideale Umgebung für Ihr neues Zuhause.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine einladende Diele, die direkt zu einer großzügigen Küche mit angrenzendem Essbereich führt. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz für gesellige Familienessen und gemeinsame Kochabende. Das helle Wohnzimmer, dank seiner Südausrichtung in natürliches Licht getaucht, öffnet sich durch eine bodentiefe Fenstertür zu einem gemütlichen Garten. Der gepflegte Garten bietet genug Platz zur Erholung und Entspannung, ohne dabei viel Gartenarbeit zu erfordern. Das Erdgeschoss wird durch ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich abgerundet. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Elternschlafzimmer mit einem praktischen Einbauschrank, der viel Stauraum bietet. Ein weiteres, etwas kleineres Kinderzimmer bietet Platz für Ihre Kleinen oder kann flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgt für Komfort und Funktionalität. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Studiozimmer, das zuletzt als Schlafzimmer mit Atelier genutzt wurde. Ein zusätzliches Duschbad bietet hier weitere Annehmlichkeiten. Das Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit einem großen Hobbyraum und zwei Abstellräumen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine einladende Diele, die direkt zu einer großzügigen Küche mit angrenzendem Essbereich führt. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz für gesellige Familienessen und gemeinsame Kochabende. Das helle Wohnzimmer, dank seiner Südausrichtung in natürliches Licht getaucht, öffnet sich durch eine bodentiefe Fenstertür zu einem gemütlichen Garten. Der gepflegte Garten bietet genug Platz zur Erholung und Entspannung, ohne dabei viel Gartenarbeit zu erfordern. Das Erdgeschoss wird durch ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich abgerundet. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Elternschlafzimmer mit einem praktischen Einbauschrank, der viel Stauraum bietet. Ein weiteres, etwas kleineres Kinderzimmer bietet Platz für Ihre Kleinen oder kann flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgt für Komfort und Funktionalität. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Studiozimmer, das zuletzt als Schlafzimmer mit Atelier genutzt wurde. Ein zusätzliches Duschbad bietet hier weitere Annehmlichkeiten. Das Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit einem großen Hobbyraum und zwei Abstellräumen.
Ausstattung
- ausgebautes Dachstudio
- Einbauküche
- Parkettboden
- Terrasse in Süd-Ausrichtung
- Gartenhaus
- Einbauschränke
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
- Duschbad im Dachgeschoss
- Fenster mit Doppelverglasung
- Gastherme aus 2018
- Einbauküche
- Parkettboden
- Terrasse in Süd-Ausrichtung
- Gartenhaus
- Einbauschränke
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
- Duschbad im Dachgeschoss
- Fenster mit Doppelverglasung
- Gastherme aus 2018
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich im familienfreundlichen Stadtteil Trudering in München. Diese ruhige Wohngegend bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die eine entspannte und kinderfreundliche Umgebung suchen. Trudering ist bekannt für seine ruhige und grüne Atmosphäre, die besonders bei Familien sehr beliebt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die S- und U-Bahnstation Trudering ist in nur wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad zu erreichen. Eine Bushaltestelle liegt nur 6 Gehminuten entfernt, wodurch auch ohne Auto eine bequeme Mobilität gewährleistet ist.
Für Freizeitaktivitäten ist bestens gesorgt: Die Bezirkssportanlage Trudering, ein Skatepark und mehrere Parks sowie Kinderspielplätze befinden sich in der Nähe. Diese Angebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung und Erholung im Freien. Die Bezirkssportanlage Trudering ist ein beliebter Treffpunkt für Sportbegeisterte und bietet zahlreiche Sportmöglichkeiten, während die umliegenden Parks ideal für entspannte Spaziergänge und Familienausflüge sind. Der nahegelegene Skatepark ist ein besonderer Anziehungspunkt für Jugendliche und sorgt für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann. In der Nähe befindet sich der Getränkemarkt Schneider, die bekannte Metzgerei Jais und die Bäckerei Biber. Die Versorgung mit Lebensmitteln und anderen wichtigen Gütern ist somit jederzeit gewährleistet. Trudering bietet eine Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bereithalten.
Für Freizeitaktivitäten ist bestens gesorgt: Die Bezirkssportanlage Trudering, ein Skatepark und mehrere Parks sowie Kinderspielplätze befinden sich in der Nähe. Diese Angebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung und Erholung im Freien. Die Bezirkssportanlage Trudering ist ein beliebter Treffpunkt für Sportbegeisterte und bietet zahlreiche Sportmöglichkeiten, während die umliegenden Parks ideal für entspannte Spaziergänge und Familienausflüge sind. Der nahegelegene Skatepark ist ein besonderer Anziehungspunkt für Jugendliche und sorgt für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann. In der Nähe befindet sich der Getränkemarkt Schneider, die bekannte Metzgerei Jais und die Bäckerei Biber. Die Versorgung mit Lebensmitteln und anderen wichtigen Gütern ist somit jederzeit gewährleistet. Trudering bietet eine Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bereithalten.
Sonstige Informationen
Baujahr: 1973
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 131,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
![](/srv/obs/m/_tss_1719398252701_a3078b4/module/estate_attachments/921315589/resource/single_print/40502-lang1_wohnzimmer.jpg)
Wohnzimmer
![](/srv/obs/m/_tss_1719398252756_985c64e/module/estate_attachments/921315590/resource/single_print/40502-lang2_garten.jpg)
Garten
![](/srv/obs/m/_tss_1719398252787_e06b7dc/module/estate_attachments/921315591/resource/single_print/40502-lang3_kueche.jpg)
Küche
![](/srv/obs/m/_tss_1719398252837_5f26cad/module/estate_attachments/921315592/resource/single_print/40502-lang4_schlafzimmer.jpg)
Schlafzimmer
![](/srv/obs/m/_tss_1719398252919_6b50358/module/estate_attachments/921315593/resource/single_print/40502-lang5_dachstudio.jpg)
Dachstudio
![](/srv/obs/m/_tss_1719398252953_4513498/module/estate_attachments/921315594/resource/single_print/40502-lang6_badezimmer.jpg)
Badezimmer
![](/srv/obs/m/_tss_1719398252960_a66bb5d/module/estate_attachments/921315595/resource/single_print/40502-lang7_grundriss_erdgeschoss.jpg)
Grundriss Erdgeschoss
![](/srv/obs/m/_tss_1719398252991_9393881/module/estate_attachments/921315596/resource/single_print/40502-lang8_grundriss_obergeschoss.jpg)
Grundriss Obergeschoss
![](/srv/obs/m/_tss_1719398253068_31c9f3e/module/estate_attachments/921315597/resource/single_print/40502-lang9_grundriss_dachgeschoss.jpg)
Grundriss Dachgeschoss
![](/srv/obs/m/_tss_1719398253122_12107b2/module/estate_attachments/921315598/resource/single_print/40502-lang10_grundriss_untergeschoss.jpg)
Grundriss Untergeschoss