Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Sachsen » Leipzig, Stadt (Kreis) » Leipzig
Leerstehendes Einfamilienhaus in Leipzig Holzhausen - sofort verfügbar
Lauftaufnahme
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Frank Stabler| Telefon: | 0178 8138494 |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8649873 |
Preise
| Kaufpreis | 1.099.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 190 m² |
| Grundstücksfläche | 2.040 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Hans-Scholl-Str. 30
04288 Leipzig
- Sachsen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1965 |
| Zimmer | 7 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 2 |
| Boden | Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Es wird ein Einfamilienhaus auf einem ca. 2040 m² großen Grundstück im Herzen von Holzhausen angeboten.
Das Haus aus 1965 bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca.280 m².
Es ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit umfangreiche Möglichkeiten zum persönlichen Umbau für eine moderne Gestaltung.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und ein Küchenbereich mit Zugang zu Bad und Schlafzimmer.
Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss.
Hier befinden sich weitere Zimmer, ein Arbeitszimmer
oder ein Hobbyraum und ein weiteres Schlafzimmer. Aus dem Wohnzimmer heraus gelangt man über die Terasse in den großzügigegn Garten.
Das Objekt besitzt eine große Garage. Über den Flur und den Garten besteht derzeit ein direkter Zugang zum Keller bzw. zur Heizung.
Das Haus aus 1965 bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca.280 m².
Es ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit umfangreiche Möglichkeiten zum persönlichen Umbau für eine moderne Gestaltung.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und ein Küchenbereich mit Zugang zu Bad und Schlafzimmer.
Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss.
Hier befinden sich weitere Zimmer, ein Arbeitszimmer
oder ein Hobbyraum und ein weiteres Schlafzimmer. Aus dem Wohnzimmer heraus gelangt man über die Terasse in den großzügigegn Garten.
Das Objekt besitzt eine große Garage. Über den Flur und den Garten besteht derzeit ein direkter Zugang zum Keller bzw. zur Heizung.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das Haus ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit umfangreiche Möglichkeiten zum persönlichen Umbau für eine moderne Gestaltung.
Die Heizung muss erneuert werden und weitere Maßnahmen sind notwendig, um die Anforderungen des GEG 2024 zu erfüllen!
Geschätztes Sanierungsvolumen ca. 295.000 € (ohne Gewähr) dabei kalkuliert
- Dachausbau zu Wohnraum ca. 70.000 EUR
- Fenstertausch und Türen ca. 20.000 EUR
- Außenfassade ca. 25.000 EUR
- Heizungssanierung in allen Etagen ca. 35.000 EUR
- Baderneuerung und Erweiterung ca. 40.000 EUR
- Elektrik ca. 20.000 EUR
- Fußbodenbeläge ca. 20.000 EUR
- Grundrissveränderungen ca. 20.000 EUR
- Abrissarbeiten und Entsorgung ca. 15.000 EUR
In ABT II ist ein Leitungsrecht im Grundbuch vereinbart:
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit ( Leitungsrecht für
Wasser oder Abwasser nebst Bebauungs-und Einwirkungsverbot)
für Kommunale Wasserwerke Leipzig GmbH
Ein Energieausweis wurde aufgrund des aktuellen Zustandes nicht beantragt.
Bemerkungen:
Das Haus ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit umfangreiche Möglichkeiten zum persönlichen Umbau für eine moderne Gestaltung.
Die Heizung muss erneuert werden und weitere Maßnahmen sind notwendig, um die Anforderungen des GEG 2024 zu erfüllen!
Geschätztes Sanierungsvolumen ca. 295.000 € (ohne Gewähr) dabei kalkuliert
- Dachausbau zu Wohnraum ca. 70.000 EUR
- Fenstertausch und Türen ca. 20.000 EUR
- Außenfassade ca. 25.000 EUR
- Heizungssanierung in allen Etagen ca. 35.000 EUR
- Baderneuerung und Erweiterung ca. 40.000 EUR
- Elektrik ca. 20.000 EUR
- Fußbodenbeläge ca. 20.000 EUR
- Grundrissveränderungen ca. 20.000 EUR
- Abrissarbeiten und Entsorgung ca. 15.000 EUR
In ABT II ist ein Leitungsrecht im Grundbuch vereinbart:
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit ( Leitungsrecht für
Wasser oder Abwasser nebst Bebauungs-und Einwirkungsverbot)
für Kommunale Wasserwerke Leipzig GmbH
Ein Energieausweis wurde aufgrund des aktuellen Zustandes nicht beantragt.
Lage des Objektes
Das Objekt befindet sich in dem idyllischen Stadtteil Holzhausen im Südosten von Leipzig. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine grüne Umgebung und eine gute Infrastruktur aus. Die Straße ist von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld für Familien und Paare. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe vorhanden, wodurch die Wohngegend besonders für Familien attraktiv ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form
unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass
nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel/Email) beantwortet werden können.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Da
unsere Informationen auf Angaben von Dritten
beruhen kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Mit Ihrer Anfrage
stimmen Sie dem Telemediengesetz zu, dass wir mit Ihnen in Kontakt treten können. Anfragen
bitte nur mit den notwendigen Kontaktdaten: Name, Anschrift, Telefon und Mail.
Unvollständige Anfragen können nicht bearbeitet werden.
Wir vermarkten das Objekt im Auftrag unseres Kunden, für Sie fallen keine Maklergebühren an!
Frank Stabler und Rebecca Schwarz
Immobilienmakler / -in
und
Sachverständiger zur Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
nach DIN ISO 17024 und PersCert
Leipziger Straße 1
04683 Naunhof
Mit einen Klick zur Erstinformation: https://www.immobilien-gutachten.online/kontakt/
Makleranfragen nicht erwünscht
Lauftaufnahme
Lauftaufnahme
Lauftaufnahme Zustand Dach
Lauftaufnahme Grundstück
Rückansicht
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Garageneingang
Garage (Doppelstellplatz)
Seitenansicht
Eingangsbereich
Eingangsflur
Wohnungsflur
Wohnzimmer mit Kamin
Wohnzimmer mit Kamin
Wohnzimmer mit Kamin
Bad
Küche
WC (halbe Treppe)
Treppenflur zum OG und Keller
Treppenflur zum OG und Keller
Gewendelte Treppe in OG
OG Flur
Wohnzimmer OG mit Waschbecken
Wohnzimmer OG mit Waschbecken
OG Dachbereich
Kellertreppe
Kellerbereich mit Ausgang
Kellerbereich
Heizungskeller
Heizungskeller
Lagerkeller