Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München
DHH München Lerchenau, privat an privat, Bj1988, schöner Garten, sofort beziehbar, tolle Lage
![](/srv/obs/g/_tss_1718727875422_637f5c9/module/estate_attachments/918494177-resource-315y250_fi.png)
Garten mit Terrasse
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8647133 |
Preise
Kaufpreis | 1.410.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 154 m² |
Grundstücksfläche | 355 m² |
Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Lerchenau
80935 München
- Bayern
Sonstige Angaben
Baujahr | 1988 |
Zimmer | 5 |
Verfügbar ab | sofort |
Bad | 2 |
Garage/Stellplätze | 1 |
Bad | 2 |
Bad | Dusche |
Boden | Fliesen, Parkett |
Balkone | 1 |
Garten | Ja |
Terrassen | 1 |
Garage/Stellplätze | 1 |
Keller | Ja |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieeffizienzklasse | D |
Endenergiebedarf | 124 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Ich verkaufe dieses Haus ohne Makler, weil ich es selber ohne Makler gekauft habe. Ich möchte ebenso den nachfolgenden Besitzer nicht mit Maklergebühren belasten, die schnell inkl. MwSt in die Region von 50.000 € gehen.
Lage:
80935 München. Lerchenau, östlich der Lerchenauer Straße.
Direkt gegenüber einer sehr großen Grünfläche gelegen.
Wohnfläche ca. 154 m²
Grundstück ca. 355 m2
Nutzfläche ca. 58 m2
Bezugsfrei sofort
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Gäste-WC
Großzügiger, sehr ruhiger Westgarten mit Gartenhaus und Kinderspielhaus.
Ebenerdige große Garage direkt am Haus. Bequemer Zugang zum Garten über die Garage.
Zusätzlicher Carport vor der Garage und eine 3. Stellmöglichkeit im Anger davor.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr Fertigstellung 1988
Heizungsart Zentralheizung mit Gas Brennwerttherme
Wesentliche Energieträger Erdgas
Energieausweis für Wohngebäude auf Grundlage Energieverbrauch
Endenergiebedarf 124,9 kWh/(m2xa)
Energieeffizienzklasse D
Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- 2012 Erweiterung Dachgeschoss um zwei Gauben. Parkettböden neu. Fenster neu. Kupfereinfassung der Gauben.
- 2019 Vollständige Badsanierung Obergeschoss. Sehr hochwertige Ausstattung.
- 2019 Erneuerung Dach Carport. Neuanstrich.
- 2021 Alle Elektrogeräte neu in der Küche, Miele.
- 2024 Innenanstrich neu, alle Räume, alle Etagen.
Lage:
80935 München. Lerchenau, östlich der Lerchenauer Straße.
Direkt gegenüber einer sehr großen Grünfläche gelegen.
Wohnfläche ca. 154 m²
Grundstück ca. 355 m2
Nutzfläche ca. 58 m2
Bezugsfrei sofort
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Gäste-WC
Großzügiger, sehr ruhiger Westgarten mit Gartenhaus und Kinderspielhaus.
Ebenerdige große Garage direkt am Haus. Bequemer Zugang zum Garten über die Garage.
Zusätzlicher Carport vor der Garage und eine 3. Stellmöglichkeit im Anger davor.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr Fertigstellung 1988
Heizungsart Zentralheizung mit Gas Brennwerttherme
Wesentliche Energieträger Erdgas
Energieausweis für Wohngebäude auf Grundlage Energieverbrauch
Endenergiebedarf 124,9 kWh/(m2xa)
Energieeffizienzklasse D
Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- 2012 Erweiterung Dachgeschoss um zwei Gauben. Parkettböden neu. Fenster neu. Kupfereinfassung der Gauben.
- 2019 Vollständige Badsanierung Obergeschoss. Sehr hochwertige Ausstattung.
- 2019 Erneuerung Dach Carport. Neuanstrich.
- 2021 Alle Elektrogeräte neu in der Küche, Miele.
- 2024 Innenanstrich neu, alle Räume, alle Etagen.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Balkon, Terrasse, Wohnzimmer mit Erker, Garten, Keller, 2 Bäder, Einbauküche, Gäste-WC, ALNO Küche mit Miele Geräten.
Bemerkungen:
Balkon, Terrasse, Wohnzimmer mit Erker, Garten, Keller, 2 Bäder, Einbauküche, Gäste-WC, ALNO Küche mit Miele Geräten.
Lage des Objektes
Die sehr ruhig gelegene Doppelhaushälfte befindet sich im Bereich der ehemaligen Kolonie Lerchenau, die 1901 zwischen Lerchenauerstr. und der heutigen Eberwurzstraße gegründet wurde. Zahlreiche Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grundschule, Hort und diverse Kitas im eigenen Viertel.
Mehrere Sportzentren für Tennis, Fußball, Hockey sind schnell erreichbar.
U-Bahn U3/U8 sowie U2 sind mit dem Fahrrad gut erreichbar. Bushaltestelle für Bus 60 ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Mehrere Sportzentren für Tennis, Fußball, Hockey sind schnell erreichbar.
U-Bahn U3/U8 sowie U2 sind mit dem Fahrrad gut erreichbar. Bushaltestelle für Bus 60 ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Alle Größenangaben sind Circa-Angaben.
Gerne können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, um sich ein Bild von dem Objekt zu machen.
Makleranfragen nicht erwünscht
![](/srv/obs/m/_tss_1718727875453_9e77b7f/module/estate_attachments/918494178/resource/single_print/tempImagen4SDWr.jpg)
Wohnzimmer EG
![](/srv/obs/m/_tss_1718727875470_1929a98/module/estate_attachments/918494179/resource/single_print/tempImageA2Empk.jpg)
Erker EG
![](/srv/obs/m/_tss_1718727875477_e0cb2c6/module/estate_attachments/918494180/resource/single_print/tempImageAi7ue2.jpg)
Bad OG
![](/srv/obs/m/_tss_1718727875495_d89ab1c/module/estate_attachments/918494181/resource/single_print/tempImagervS9BI.jpg)
Balkon OG
![](/srv/obs/m/_tss_1718727875501_905c122/module/estate_attachments/918494182/resource/single_print/tempImage02zlhf.jpg)
Eltern OG
![](/srv/obs/m/_tss_1718727875507_718f5ed/module/estate_attachments/918494183/resource/single_print/tempImagetyigft.jpg)
Kind OG
![](/srv/obs/m/_tss_1718727875523_07298e5/module/estate_attachments/918494184/resource/single_print/tempImage1y7Z8e.jpg)
Treppenhaus OG
![](/srv/obs/m/_tss_1718727875567_ade20dc/module/estate_attachments/918494185/resource/single_print/tempImagey43HK2.jpg)
DG
![](/srv/obs/m/_tss_1718727875643_8c2c056/module/estate_attachments/918494186/resource/single_print/tempImageiml0f8.jpg)
DG
![](/srv/obs/m/_tss_1718727875649_c341a39/module/estate_attachments/918494187/resource/single_print/tempImageHHT8iu.jpg)
WC EG
![](/srv/obs/m/_tss_1718727875654_a848c40/module/estate_attachments/918494188/resource/single_print/tempImagen9Yx6K.jpg)
Hobby UG
![](/srv/obs/m/_tss_1718727875659_1f509df/module/estate_attachments/918494189/resource/single_print/tempImageHpepjl.jpg)
Bad UG
![](/srv/obs/m/_tss_1718727875697_7848f54/module/estate_attachments/918494190/resource/single_print/tempImagepZ9NBw.jpg)
Vorratsraum
![](/srv/obs/m/_tss_1718727875725_81c04e1/module/estate_attachments/918494191/resource/single_print/tempImagetC6sY3.jpg)
Heizung Gas-Brennwert-Therme
![](/srv/obs/m/_tss_1718727875731_362e275/module/estate_attachments/918494192/resource/single_print/tempImageNO3g58.jpg)
Eingangsseite mit Hausbank
![](/srv/obs/m/_tss_1718727875736_5d0c36a/module/estate_attachments/918494193/resource/single_print/tempImagesaoIXg.jpg)
Hauseingang