Außergewöhnliches Ensemble in beliebter Wohnlage von Traben!

Zwei Wohnhäuser mit Garage und Garten!

Teilungserklärung!

Objekt aus 1957: ca. 100,85 m² Wohnfläche

Objekt aus Baujahr 1980: ca. 180,65 m² Wohnfläche, Erdwärmepumpe aus 2023!

Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei miteinander verbundene Gebäude zu denen eine Teilungserklärung existiert. Die Objekte sind aktuell beide leerstehend und können vom zukünftigen Eigentümer direkt renoviert und bezogen/vermietet werden.

Der Ursprung geht auf das Objekt mit Satteldach zurück, welches 1957 als staatlich gefördertes Wohnobjekt in Massivbauweise errichtet und zunächst als Zweifamilienhaus genutzt wurde.

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss sind drei Schlafzimmer, Ankleidezimmer/Büro und ein Dusch-Bad untergebracht.

An diesem Objektteil wurden 2011 die Kunststoff-Doppelglasfenster erneuert und die Kellerdecke von unten sowie die oberste Geschossdecke zum Speicher hin gedämmt.

Beheizt wird dieser Gebäudeteil mit Nachtspeicherheizungen (ggf. asbesthaltig). Die Dacheindeckung besteht noch aus dem ersten Naturschiefer des Baujahres. Im Übrigen ist das Objekt vor der weiteren Nutzung vollständig zu renovieren/modernisieren. (Bedarfsausweis, Strom, BJ 1957, 271,2, H)

Ein heute immer noch sehr modern anmutendes Architektenhaus wurde 1980 an das Bestandsobjekt angefügt.

Der Grundriss besticht durch seine großzügigen, offenen Wohnbereiche auf zwei etwas unterschiedlichen Ebenen im EG sowie seinem zentral angeordneten Treppenhaus.

Das Bad im Erdgeschoss wurde 2022 barrierefrei mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet. Dazu wurde ein kleiner Teil der Garage für die neue Dusche abgeständert.

Aus dem Essbereich und dem großzügig ausgestalteten Wohnzimmer gibt es jeweils bodentiefe Fenster und Türen (teilweise mit elektrischen Rollläden) mit Ausgängen zu den Freisitzen und dem Garten,

Im Obergeschoss befinden sich 2-3 Schlafzimmer jeweils mit Zugang zu einem Balkon/Dachterrasse (auf der Garage) und zu einem Bad.

Durch das Flachdach wurden Lichteinlässe auch in den innenliegenden Bereichen der Räume im Obergeschoss möglich. Die Flachdächer wurden bereits einmal erneuert, die Dachschrägen sind seit dem Baujahr mit Kunstschiefer beschlagen (ggf. asbesthaltig).

2023 wurde die Heiztechnik in diesem Objekt durch eine moderne Erdwärmepumpe mit Warmwasserbereitung ersetzt. Ein Entkalkungsgerät für das Trinkwasser ist vorhanden. Im Wohnzimmer ist zusätzlich für den gemütlichen Blick ins Feuer ein offener Kamin mit seitliche Warmluftschächten eingebaut. Im Erdgeschoss und in den Bädern im OG liegt Fußbodenheizung, in den Zimmern im Obergeschoss sind Niedertemperatur-Heizkörper vorhanden.

Beide Objekte sind voll unterkellert (jeweils eigene Zugänge) und teilen sich lediglich den Eingangsbereich und die Garage.

Dennoch können sie nur gemeinsam erworben werden.

Ein Glasfaseranschluss wurde bisher nicht beantragt.

Im Kaufpreis enthalten ist die auf den Bildern gezeigte Küche incl. der Elektrogeräte.

Auf Anfrage erhalten Sie weitere Unterlagen zu den beiden Objekten.