Mod. Großzügige1 1 Zim.-Appartement mit Terrasse nördl. von Erlangen



Lage -
Sehr schöne attr. und ruhige Wohnlage im Norden von Erlangen, in einem kleinen reizvollen 3 Parteienhaus.
Weitere Informationen über Bubenreuth und die Region finden Sie auch im Internet unter http://www.bubenreuth.de

Verkehrsanbindung -
Schnelle PKW-Anbindung zu den benachbarten Städten über die B4 und der Stadtautobahn A73 nach Erlangen, Nürnberg, Forchheim und Bamberg.


Kurzbeschreibung -
Reizvolles mod. Appartement im EG mit großer Terrasse u. Grünfläche, autark von Öl und Gas !


Wohnflächen -
Appartement EG links
ca. 43 m² (Aufteilung siehe Grundriss)


Ausstattung -
Das Gebäude wurde ursprünglich um 1972 in handwerklich solider Massivbauweise und zeitgemäßer Ausstattung errichtet.
1996/97 wurde das Gebäude kompl. umfangreich modernisiert, erweitert und energetisch mit Vollwärmeschutz, sowie hochwertigen Fenstern, Terrassen -u. Eingangstüren in Kunststoff weiß, ausgestattet.
Die Ausstattung darf als sehr gut bezeichnet werden, nachstehend einige Ausstattungsdetails.

- Kl. Einbauküche
- Sat-Anschl. TV-u. Radio
- Rollladen an allen Fenstern
- Fenster Kunststoff, isolierverglast
- Im EG Terrassen -und Gartenanteil
- Im OG/DG große Süd-Dachterrasse
- Türen und Türstöcke Holz, Buche hell
- Hochwertige Vinyl -und Keramikböden
- Duschbad mit Waschbecken, WC und
- Waschmaschinenanschluss


Kaufpreis -
Appartement EG links - EUR 163.500,-


Hinweis -
Auch für Kapitalanleger ein interessantes Objekt bei einer nachhaltig erzielbaren Rendite von derzeit rd. 3,65 % !!!
Dies entspricht einer Kaltmiete von derzeit EUR 5.940,- per Anno und somit einem nachhaltig erzielbaren Quadratmeterpreis in Höhe von EUR 10,53,-/m², der nach den ortsüblichen Mieten noch steigerungsfähig wäre.


Energieausweis -

Ausweisart Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum 08.04.2022
Endenergiewert kwh/(m²a) 74,4
Art des Energieträgers Strom
Energieeffizienzklasse B