Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Kulmbach (Kreis) » Wirsberg
Doppelhaushälfte mit Laden, Garten und Garagen
Übersicht vom Haus
Angeboten von:
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Deutschland
Telefon:0711/239550
Fax:0711/23955-160
Ansprechpartner/in
Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Hof
| Telefon: | 09281/54 01 34-0 |
| Fax: | 09281/54 01 34-20 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8642841 |
Preise
| Kaufpreis | 165.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 200 m² |
| Grundstücksfläche | 800 m² |
| Maklerprovision | 4,76 % (inkl. MwSt.) |
Objekt Adresse
95339 Wirsberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1900 |
| Zimmer | 7 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Boden | Fliesen, Linoleum |
| Balkone | 1 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 12. 06. 2024 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1900 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 150.7 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Bei dieser großen Doppelhaushälfte stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen!
Ideal geeignet ist es für eine Familie, die im Obergeschoss eine etwa 130 qm große Wohnung selbst nutzen möchte und von den Mieteinnahmen der vermieteten Wohnung im Dachgeschoss (ca. 70 qm) und dem Laden im Erdgeschoss (ca. 35 qm plus ca. 36 qm) profitieren will. Selbstverständlich könnten Sie es auch komplett selbst bewohnen.
Die aktuelle Mieteinnahme ist monatlich 572,-- Euro ohne Nebenkosten.
Zum Haus gehört noch ein getrennter und komplett eingezäunter Garten mit Gartenhäuschen dazu. Perfekt für Kinder, Haustiere, Nutzgarten oder als Entspannungsort.
Das ursprüngliche Haus ist etwa 1900 gebaut, der große Anbau ist von 1961. In den 90ern folgte der Ausbau eines weiteren Zimmers und der Anbau eines Balkons. Die Substanz und aktueller Zustand des Gebäudes ist sehr gut aber modernisierungsbedürftig. Allerdings wurden fast alle Fenster bereits 2021 getauscht und es wurde 2015 eine Etagenheizung eingebaut.
Zum Haus gehören noch zwei Garagen. Parkplätze finden Sie ausreichend direkt neben dem Haus.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ideal geeignet ist es für eine Familie, die im Obergeschoss eine etwa 130 qm große Wohnung selbst nutzen möchte und von den Mieteinnahmen der vermieteten Wohnung im Dachgeschoss (ca. 70 qm) und dem Laden im Erdgeschoss (ca. 35 qm plus ca. 36 qm) profitieren will. Selbstverständlich könnten Sie es auch komplett selbst bewohnen.
Die aktuelle Mieteinnahme ist monatlich 572,-- Euro ohne Nebenkosten.
Zum Haus gehört noch ein getrennter und komplett eingezäunter Garten mit Gartenhäuschen dazu. Perfekt für Kinder, Haustiere, Nutzgarten oder als Entspannungsort.
Das ursprüngliche Haus ist etwa 1900 gebaut, der große Anbau ist von 1961. In den 90ern folgte der Ausbau eines weiteren Zimmers und der Anbau eines Balkons. Die Substanz und aktueller Zustand des Gebäudes ist sehr gut aber modernisierungsbedürftig. Allerdings wurden fast alle Fenster bereits 2021 getauscht und es wurde 2015 eine Etagenheizung eingebaut.
Zum Haus gehören noch zwei Garagen. Parkplätze finden Sie ausreichend direkt neben dem Haus.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
+ Doppelhaushälfte mit Anbau
+ Laden im Erdgeschoss (vermietet) ca. 35 qm plus 36 qm
+ große Wohnung im Obergeschoss (Wohnzimmer, drei
Schlafzimmer, Bad, WC, Küche, Balkon) ca. 130 qm
+ vermietete Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 70 qm
+ Fenster 2021
+ Gasheizung 2015
+ Gartenfläche eingezäunt
+ zwei Garagen
+ weitere Nutzfläche über den Garagen
+ Laden im Erdgeschoss (vermietet) ca. 35 qm plus 36 qm
+ große Wohnung im Obergeschoss (Wohnzimmer, drei
Schlafzimmer, Bad, WC, Küche, Balkon) ca. 130 qm
+ vermietete Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 70 qm
+ Fenster 2021
+ Gasheizung 2015
+ Gartenfläche eingezäunt
+ zwei Garagen
+ weitere Nutzfläche über den Garagen
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in Wirsberg. Vor Ort finden Sie einen Arzt, Friseur, Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés.
Bayreuth erreichen Sie in etwa 20 Autominuten.
Bayreuth erreichen Sie in etwa 20 Autominuten.
Sonstige Informationen
Eine persönliche Führung durch das Haus können Sie gerne in Absprache mit Frau Jessica Wagner vereinbaren.
Frontseite
Haus mit Garten eingerahmt
Zimmer mit Balkonzugang
Zimmer OG
Restrobad im OG
Küche OG
heller Flur im OG
Großes Zimmer Obergeschoss
kleiner Balkon
Garten von oben
Garten
Garten hinten
Werbebild