Exposé

Objektart: Büro / Praxen » Bueroflaeche » Miete
Standort: Büro / Praxen » Deutschland » Niedersachsen » Emsland (Kreis) » Dörpen

Mieter Provisionsfrei! Schickes modernes Bürogebäude zu vermieten! top Lage!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8641496

Preise

Kaltmiete 1.300 €
Nebenkosten 150 €
 

Flächen

Bürofläche 161 m²
 

Objekt Adresse

26892 Dörpen

Sonstige Angaben

Baujahr 2018
Zimmer 6
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Garage/Stellplätze 1
Küche Einbauküche
Boden Linoleum
Barrierefrei
Garage/Stellplätze 1
Baujahr (laut Energieausweis) 2018
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Das Büro ist modern und ansprechend 2018 errichtet worden und ist ideal für ein Ingenieur-, Architekten-, Buchhaltungsbüro, Rechtsanwalts-, Steuerkanzlei usw. Digitales Arbeiten ist hier kein Problem, denn es gibt bereits einen Glasfaseranschluss. Ausreichende Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Sämtliche Räume befinden sich im Erdgeschoss und sind barrierefrei und rollstuhlgerecht. Die Räumlichkeiten sind mit Materialien in warmen Farbtönen ausgestattet, z.B. hochwertiger fest verklebter Linoleum-Belag in Holzdielen-Optik und unempfindliche und leicht zu reinigende Industrieteppichböden. Darüber hinaus sind alle Räume mit einer effizienten Fußbodenheizung ausgestattet. Durch die angenehmen Farben und die gleichmäßige Wärme an kalten Tagen fühlen sich Ihre Kunden und vor allem Ihre Mitarbeiter wohl. Aufgrund der guten Isolierung bleibt es an heißen Tagen dennoch angenehm kühl in den Büros. Zusätzlich verfügen alle Fenster über elektrische Rollos, die getrennt für jedes Zimmer genutzt werden können. Aber auch eine zentrale Steuerung der Rollos über eine Zeitschaltuhr ist möglich, sodass nachts und am Wochenende die Fenster bei Abwesenheit zusätzlich gesichert sind. Die Ausstattung der Fenster wird durch Plissees und teilweise Fliegenschutzgitter optimal abgerundet. Im Empfangsbereich befindet sich eine festverbaute Deckenbeleuchtung, die durch ein Foto mit Hintergrundbeleuchtung ansprechend ergänzt wird. Wenn Sie über eine stimmungsvolle Fensterbeleuchtung nachdenken, finden Sie in fast allen Fensternischen Steckdosen, die über eine Zeitschaltuhr gesteuert, aber auch zusätzlich manuell bedient werden können. Um auch bei Dunkelheit die Aufmerksamkeit zu erreichen und aus Sicherheitsgründen, ist die Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder versehen und kann zusätzlich im Dauerbetrieb über eine Schaltzeituhr genutzt werden. Abgerundet wird das Gebäude mit ansprechend und pflegeleicht angelegten Außenlagen vor dem Gebäude, abwechselnd mit Steinbeeten, Pflanzen und Bodendeckern. Hinter dem Gebäude befindet sich eine Rasenfläche, die durch den vorhanden Rasenmähroboter ohne zusätzlichen Aufwand gekürzt wird. Für eine angenehme Pause in der warmen Jahreszeit gibt es eine kleine überdachte Terrasse.

Es wurde optiert nach § 9 UStG, so dass die angegebene Miete und die Nebenkosten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen sind.

Ausstattung

Glasfaseranschluss
Parkplätze direkt beim Büro
Fenster mit elektr. Rollos, Plissees und Fliegengitter
Küchenzeile mit Kühlschrank und Geschirrspülmaschine
Garage mit elektr. Rolltor
Komplett angelegte Außenanlagen

Raumaufteilung
Alle Büros und weitere Räume befinden sich im Erdgeschoss, es ist also barrierefrei und rollstuhlgerecht. Ohne viel Aufwand können Sie 8 Arbeitsplätze einrichten. Diese sind aufgeteilt auf 3 Büros und dem Empfangsbereich. Die 3 Büros sind abgetrennt durch eine Tür zum Flur/Empfang. Im offenen Empfangsbereich gibt es einen Arbeitsplatz und hinter dem feststehenden Raumteiler im rückwärtigen Bereich sind 2 weitere Arbeitsplätze vorhanden. Um unnötige Stolperfallen durch umherliegende Kabel zu vermeiden hat jedes Büro einen praktischen Kabelkanal und Bodentank mit Netzanschlüssen und Steckdosen. Für Besprechungen oder Kunden-/Mandantenbesuche gibt es einen großzügigen Besprechungsraum mit Möglichkeit einen großen Bildschirm ins Netzwerk einzubinden. Auch hier finden sie einen Bodentank mit sämtlichen Anschlüssen. Direkt vom Besprechungsraum erreichen Sie die kleine Teeküche mit eingebautem Kühlschrank und praktischer Geschirrspülmaschine in der mitvermieteten Küchenzeile. Hier können Sie für sich, Ihre Mitarbeiter und Ihre Kunden oder Mandanten Kaffee, Tee und sogar kleine Häppchen vorbereiten, denn für weitere Elektrogeräte sind ausreichend Steckdosen vorhanden. Hier finden Sie auch die Versorgungseinrichtungen, wie Heizungstherme, Verteilung der Fußbodenheizung, den Stromschaltschrank, als auch sämtliche Zähler für Gas, Strom und Wasser und einen kleinen Netzwerkschrank für die Verteilung im Netzwerk. Die meisten Versorgungseichrichtungen sind durch Verkleidungen und Schränke in der gleichen Art, wie die Küchenzeile ansprechend verdeckt worden. Witterungsunabhängig gelangen Sie von der kleinen Küche durch eine Feuerschutztür, die durch einen Querriegel gesondert vor Einbruch gesichert ist, in die Garage. Hier gibt es ein elektrisches fernsteuerbares Rolltor und einen Bewegungsmelder für die Beleuchtung, so dass Sie sicher und bequem direkt aus dem Fahrzeug ins Büro gelangen können. Zum Schluss haben Sie noch die Möglichkeit den Dachboden als Archiv zu nutzen, den Sie optimal über eine normale Treppe erreichen. Idealerweise gibt es auf dem Dachboden einen Netzwerkanschluss, so dass Sie Ihren Server auch hier aufstellen können.

Lage des Objektes

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Dörpen. Diese liegt verkehrsgünstig in Nord-Süd-Richtung an der B70 und in Ost-West-Richtung an der B401. Papenburg liegt ca. 17 km entfernt, Haren ca. 26 km, Meppen ca. 33 km, Leer ca. 44 km, Lingen ca. 53 km und Oldenburg ca. 73 km. Das Bürogebäude ist optimal von der B70 über das Gewerbegebiet Süd über die Rägertstr. und Wittefehnstr. einfach zu erreichen. Dennoch liegt es verkehrsberuhigt direkt angrenzend an bzw. in einem Wohngebiet im südlichen Bereich von Dörpen im Dichterviertel.

Sonstige Informationen

Bürofläche gesamt ca. 161 qm barrierefrei und rollstuhlgerecht Büro 1 ca. 21,74 qm - 1 Arbeitsplatz Büro 2 ca. 20,64 qm - 2 Arbeitsplätze Büro 3 ca. 16,65 qm - 2 Arbeitsplätze Büro 4 ca. 27,83 qm - 2 Arbeitsplätze durch Raumteiler getrennt vom Empfang Empfang/Flur ca. 17,26 qm - 1 Arbeitsplatz Windfang ca. 0,44 qm WC-Damen ca. 5,05 qm WC-Herren ca. 6,61 qm Besprechung ca. 21,52 qm Teeküche ca. 13,67 qm