Exposé
Objektart:
Haus
» Reihenend
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Köln, Stadt (Kreis) » Köln
Einfamilienhaus mit viel Platz und großem Garten
Schöner Stil
Angeboten von:
JOMA Immobilien GmbH
Kieskaulerweg 156
51109 Köln
Deutschland
Telefon:0221 2807000
Fax:0221 28070010
Ansprechpartner/in
JOMA Immobilien GmbH
Herr Joachim Mattern
| Telefon: | +49 151 2122 7000 |
| Mobil | +49 151 2122 7000 |
| Fax: | +49 221 280 700 10 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8641130 |
Preise
| Kaufpreis | 685.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 182 m² |
| Nutzfläche | 43 m² |
| Grundstücksfläche | 856 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. Mwst. |
Objekt Adresse
51061 Köln
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1901 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-05-06 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1906 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 317.60 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Schwer |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die perfekte Immobilie für die Familie mit Kindern!
Das hier zum Kauf angebotene, gepflegte Einfamilienhaus mit wirklich großem Garten, bietet der Familie mit Kindern in verkehrsarmer und kinderfreundlicher Lage ein schönes Zuhause und sehr viel Platz. Es teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche. Von hier gelangt man in den hinteren Bereich des Hauses mit dem Gäste-WC, dem Badezimmer und einem großen Wohn- oder Schlafraum.
Obergeschoss & Dachgeschoss
Im Obergeschoss befinden sich ein großer Wohn- bzw. Schlafraum, eine Küche und ein Wintergarten. Im Dachgeschoss gibt es zwei Schlafräume und ein Badezimmer.
Keller
Der urige Keller bietet 3 weitere Räume zum Lagern.
Toll - die nach Südwesten ausgerichteten Terrassen runden das Ganze ab und laden zum Entspannen im Freien ein. Von hier haben Sie Zutritt zum riesigen Garten. Genießen Sie das viele Grün und das mitten in der Stadt.
Das hier zum Kauf angebotene, gepflegte Einfamilienhaus mit wirklich großem Garten, bietet der Familie mit Kindern in verkehrsarmer und kinderfreundlicher Lage ein schönes Zuhause und sehr viel Platz. Es teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche. Von hier gelangt man in den hinteren Bereich des Hauses mit dem Gäste-WC, dem Badezimmer und einem großen Wohn- oder Schlafraum.
Obergeschoss & Dachgeschoss
Im Obergeschoss befinden sich ein großer Wohn- bzw. Schlafraum, eine Küche und ein Wintergarten. Im Dachgeschoss gibt es zwei Schlafräume und ein Badezimmer.
Keller
Der urige Keller bietet 3 weitere Räume zum Lagern.
Toll - die nach Südwesten ausgerichteten Terrassen runden das Ganze ab und laden zum Entspannen im Freien ein. Von hier haben Sie Zutritt zum riesigen Garten. Genießen Sie das viele Grün und das mitten in der Stadt.
Ausstattung
Das Haus wurde vermutlich in 1901 oder 1906 in konventioneller Massivbauweise und unterkellert errichtet. Später (um 1960) wurde dann der Anbau (Erdgeschoss) zu Wohnzwecken hergerichtet und im 1. OG eine Terrasse und ein Wintergarten gebaut.
Haustür, Fenster & Rollläden
Die massive und schöne Haustür ist außen in braun und innen in weißer Farbe. Sowohl die Haustür als auch die Fenster zur Straßenfront sind dem Baujahr entsprechend stilvoll und farblich eingefasst.
Im Erdgeschoss ist das Haus mit doppelt isolierverglasten Kunststofffenstern (innen weiß und außen in braun, von 2003) inkl. Rollläden ausgestattet. Die Rollläden der Fenster im Anbau können elektrisch bedient werden.
Die doppelt verglasten Fenster im Ober- und Dachgeschoss sind ebenfalls aus Kunststoff und teilweise inkl. manuell bedienbaren Rollläden. Sie sind vermutlich aus den 1980iger Jahren. Die Fenster im Wintergarten und die Dachflächenfenster sind aus Holz.
Heizung
Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung und Heizkörpern beheizt. Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Durchlauferhitzern bzw. Untertischgeräten.
Für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt zusätzlich ein Kaminofen im Wohnzimmer.
Bodenbeläge
Im Erdgeschoss wurde ein heller Fliesenboden, im Obergeschoss ein schöner Parkettboden (Flur und Wohnzimmer) bzw. Teppich und Linoleum und im Dachgeschoss ein dunkler Vinylboden verlegt.
Badezimmer (Tageslicht) & Gäste WC
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einem WC, einem Waschtisch, einer Badewanne und einer Dusche, sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Gäste-WC neben dem Badezimmer verfügt über ein WC und einen Waschtisch.
Das Badezimmer im Dachgeschoss bietet ein WC, einen Waschtisch und eine Dusche.
Sonstiges, Gartenhäuser, Stellplätze
Echte Hingucker sind die Holztreppe aus dem Baujahr, die vom Erdgeschoss zum Obergeschoss führt und die hübsche Bleiverglasung in der Küchentür.
Im Erdgeschoss sind in den hinteren Räumlichkeiten und in der Küche Deckenleuchten eingebaut.
Ganz gleich wo Sie sich im Haus aufhalten: Gäste die an der Haustür stehen, erreichen Sie über die Gegensprechanlage.
Vom Ess- bzw. Wohnbereich und vom Wohnraum im Anbau gelangen Sie auf zwei nach Südwesten ausgerichtete Terrassen. Im Obergeschoss befindet sich ein Wintergarten und eine weitere Terrasse (ebenfalls Südwesten). Über eine Treppe gelangt man von hier runter in den Garten.
Auf einem großen Grundstück darf natürlich ein geräumiges Gartenhaus nicht fehlen,
darüber hinaus gibt es ein weiteres Gerätehaus sowie einen Schuppen. Durch ein Tor neben dem Gartenhaus gelangt man auf das Grundstück.
Zwei PKW Stellplätze vor dem Haus runden das Ganze ab.
Haustür, Fenster & Rollläden
Die massive und schöne Haustür ist außen in braun und innen in weißer Farbe. Sowohl die Haustür als auch die Fenster zur Straßenfront sind dem Baujahr entsprechend stilvoll und farblich eingefasst.
Im Erdgeschoss ist das Haus mit doppelt isolierverglasten Kunststofffenstern (innen weiß und außen in braun, von 2003) inkl. Rollläden ausgestattet. Die Rollläden der Fenster im Anbau können elektrisch bedient werden.
Die doppelt verglasten Fenster im Ober- und Dachgeschoss sind ebenfalls aus Kunststoff und teilweise inkl. manuell bedienbaren Rollläden. Sie sind vermutlich aus den 1980iger Jahren. Die Fenster im Wintergarten und die Dachflächenfenster sind aus Holz.
Heizung
Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung und Heizkörpern beheizt. Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Durchlauferhitzern bzw. Untertischgeräten.
Für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt zusätzlich ein Kaminofen im Wohnzimmer.
Bodenbeläge
Im Erdgeschoss wurde ein heller Fliesenboden, im Obergeschoss ein schöner Parkettboden (Flur und Wohnzimmer) bzw. Teppich und Linoleum und im Dachgeschoss ein dunkler Vinylboden verlegt.
Badezimmer (Tageslicht) & Gäste WC
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einem WC, einem Waschtisch, einer Badewanne und einer Dusche, sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Gäste-WC neben dem Badezimmer verfügt über ein WC und einen Waschtisch.
Das Badezimmer im Dachgeschoss bietet ein WC, einen Waschtisch und eine Dusche.
Sonstiges, Gartenhäuser, Stellplätze
Echte Hingucker sind die Holztreppe aus dem Baujahr, die vom Erdgeschoss zum Obergeschoss führt und die hübsche Bleiverglasung in der Küchentür.
Im Erdgeschoss sind in den hinteren Räumlichkeiten und in der Küche Deckenleuchten eingebaut.
Ganz gleich wo Sie sich im Haus aufhalten: Gäste die an der Haustür stehen, erreichen Sie über die Gegensprechanlage.
Vom Ess- bzw. Wohnbereich und vom Wohnraum im Anbau gelangen Sie auf zwei nach Südwesten ausgerichtete Terrassen. Im Obergeschoss befindet sich ein Wintergarten und eine weitere Terrasse (ebenfalls Südwesten). Über eine Treppe gelangt man von hier runter in den Garten.
Auf einem großen Grundstück darf natürlich ein geräumiges Gartenhaus nicht fehlen,
darüber hinaus gibt es ein weiteres Gerätehaus sowie einen Schuppen. Durch ein Tor neben dem Gartenhaus gelangt man auf das Grundstück.
Zwei PKW Stellplätze vor dem Haus runden das Ganze ab.
Lage des Objektes
Flittard gehört wegen seines teilweise ländlichen Flairs, kombiniert mit einer guten städtischen Infrastruktur und der Nähe zu Leverkusen zu den beliebten rechtsrheinischen Wohnlagen in Köln.
Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten sich daher sowohl in Leverkusen aber auch im nahe gelegenen Mülheim. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.
Eine Bushaltestelle ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Mit den Linien 151 und 152 erreichen Sie sowohl die Innenstadt von Köln und Leverkusen. Die Haltestelle der S-Bahn (Stammheim, S6) ist nur 5 Minuten mit dem Auto bzw. 6 Minuten mit dem Bus entfernt. Die Fahrtzeit zur Autobahnanschlussstelle Mülheim (BAB 3) oder zum Flughafen Köln-Bonn beträgt lediglich 8 bzw. 18 Minuten.
Das vielseitige Freizeit- und Erholungsangebot in unmittelbarer Nähe oder in angrenzenden Stadtteilen ist unschlagbar, z.B.: der nahe gelegene Rhein mit der Flittarder Rheinaue, der Schlosspark Stammheim oder der Japanische Garten und der Golfclub in Leverkusen.
Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten sich daher sowohl in Leverkusen aber auch im nahe gelegenen Mülheim. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.
Eine Bushaltestelle ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Mit den Linien 151 und 152 erreichen Sie sowohl die Innenstadt von Köln und Leverkusen. Die Haltestelle der S-Bahn (Stammheim, S6) ist nur 5 Minuten mit dem Auto bzw. 6 Minuten mit dem Bus entfernt. Die Fahrtzeit zur Autobahnanschlussstelle Mülheim (BAB 3) oder zum Flughafen Köln-Bonn beträgt lediglich 8 bzw. 18 Minuten.
Das vielseitige Freizeit- und Erholungsangebot in unmittelbarer Nähe oder in angrenzenden Stadtteilen ist unschlagbar, z.B.: der nahe gelegene Rhein mit der Flittarder Rheinaue, der Schlosspark Stammheim oder der Japanische Garten und der Golfclub in Leverkusen.
Sonstige Informationen
Dieses Haus ist sicher interessant für die große Familie mit viel Platzbedarf und dem Wunsch nach einem großen Garten. Wer Generationenwohnen unter einem Dach realisieren möchte - bisher wurde die Immobilie als Zweifamilienhaus innerhalb der Familie genutzt - kann dies in diesem Haus ebenso verwirklichen. Platz für ein Home-Office lässt sich auch finden.
Kostengünstig auch auf Dauer: Die Nebenkosten inkl. Heizung, Grundsteuer, Abfallgebühren, Straßenreinigungsgebühr, Frisch-, Ab- und Niederschlagswasser, Gebäudeversicherung betragen pro Monat lediglich 404,34 €. Dies entspricht nur 2,22 € je m² Wohnfläche.
Wir haben uns sehr bemüht, Ihnen diese Immobilie mittels des vorliegenden Exposés näher zu bringen. Nichtsdestotrotz empfehlen wir Ihnen, dieses Haus ausgiebig zu besichtigen.
Innenbesichtigungen vor Ort können mit unserem Büro jederzeit telefonisch vereinbart werden.
Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen inkl. Grundrissen zu. Auch geben wir Ihnen die Möglichkeit mittels eines virtuellen Rundgangs die Immobilie vorab schon "zu besichtigen".
Schöner, großer Wohn- ...
... und Essbereich im Erdgeschoss
für Hobby-Köche
hell und freundlich
die zweite Küche im OG
Wohnen und Essen (OG)
Blick zum Wintergarten
Büro und ...
... Kinderzimmer im DG
Baden und Duschen (EG)
hübsches Duschbad (DG)
Ein richtig schöner ...
... und großer ...
... Garten für die Kinder
hier mit mehr Sonne
Wählen Sie - Terrasse oder Gartenhaus
hinauf zur oberen Terrasse
der Blick ins Grüne