Exposé

Objektart: Wohnung » Terrassen » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Euskirchen (Kreis) » Bad Münstereifel

NEUBAU!! TOP WOHNUNG + SONNENTERRASSE + CARPORT IN RUHIGER LAGE!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8641092

Preise

Kaufpreis 310.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 112 m²
Nutzfläche 30 m²
 
Maklerprovision Käuferprovision 4,76% v. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
 

Objekt Adresse

53902 Bad Münstereifel

Sonstige Angaben

Baujahr 2022
Zimmer 4
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Inserat befindet sich im Stockwerk 2
Bad 1
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Terrassen 1
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 29.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Strom
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Eine neuwertige Wohnung mit einer Rendite von 4,06 Prozent erwartet Sie im beliebten Bad Münstereifel!

Die Wohnung überzeugt durch eine energetische Bauweise, die perfekte Bauausführung, eine hochwertige Gesamtausstattung und viele durchdachte Details!!

Wohnfläche: ca. 112 Quadratmeter
Grundstück: ca. 448 Quadratmeter
Zimmer: 4 Zimmer
Stellplatz: 1 Carport ... und 1 Stellplatz

Zur Zeit ist die Wohnung vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 12.600 EUR.

Hier wurde an vieles gedacht, gemütliche, helle Räume mit vielen Möglichkeiten der individuellen Nutzung ... ob als Kapitalanlage oder
zum Selbstbezug ... Sie haben die Wahl!

+ Massives Mauerwerk ... Wärmedämmsteine
+ Top gedämmtes Dachgeschoss!
+ 3-fach Wärmeschutzverglaste Kunststofffenster ... bicolor
+ elektrische Rollläden!
+ große Sonnenterrasse
+ Traumhafte Lage am Ende einer Sackgasse!
+ Top Energiewerte ... Energieklasse A+
+ pflegeleichter Aussenbereich
+ aktuelle Rendite von 4,06 Prozent!
+ ... und vieles mehr!

Besondere Ausstattungsmerkmale:

+ hochwertige Bodenbeläge ... Granit, Fliesen
+ heller, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich ... mit bodentiefen Fenstern
+ Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung!
+ Badezimmer mit freistehender Badewanne ... 2 Waschbecken ... ebenerdiger Regendusche
+ Luft-Wasser Wärmepumpe!
+ Busch-Jäger Elektroausstattung
+ Gäste-WC
+ separate Thermostate für die Fussbodenheizung ... in jedem Raum
+ Wände mit Feinputz und gestrichen!
+ Highspeed-Internetverbindung mit bis zu 100 Mbit/s


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Anbieter-Objektnummer: MK267K

Lage des Objektes

Diese besondere Wohnung befindet sich im beliebten Bad Münstereifel in naturnaher Lage!

Die direkte Nähe zu erholsamen Waldgebieten, der Erft und zur Steinbachtalsperre laden Jung und Alt zu ausgiebigen Rad und Reittouren sowie zu erholsamen Waldspaziergängen ein.

Neben den Gymnasien und Realschulen, welche sich im angrenzenden Euskirchen befinden, besuchen die Kinder die städtische Grundschule oder den ortsansässigen Kindergarten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Die nächsten Vollsortimenter, Ärzte aller Fachrichtungen und ein Krankenhaus sind in Euskirchen bzw. in Bad Münstereifel zu finden.

Das vielfältige Freizeit und Vereinsleben ist ebenfalls herausragend.

Bad Münstereifel und Umgebung überzeugen in vielen Bereichen, ob Spaßbad, ein Kulturhaus für Theater und Konzerte, Burgen und vieles mehr!

Die nächste Autobahn (A1) Köln/Bonn ist ca. 15km entfernt.

Bad Münstereifel verfügt über einen eigenen Bahnhof. Stündlich verkehrt der RB23 von und nach Euskirchen.

Weitere Informationen unter www.badmuenstereifel.de


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Sonstige Informationen

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Untergeschoss: + Eingangsbereich / Treppenhaus + Hauswirtschaftsraum / Anschlüsse Obergeschoss: Wohneinheit, ca. 112 Quadratmeter + Eingangsbereich + Flurbereich + Gäste-WC + heller, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich ... mit Zugang zur Terrasse + Abstellraum + Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 1 + Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 2 + Badezimmer mit freistehender Badewanne ... 2 Waschbecken ... ebenerdiger Regendusche ... natürlich mit Tageslicht! + Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 3 Aussenbereich: Der pflegeleichte Aussenbereich überzeugt ebenso wie die ruhige Lage! Im Aussenbereich befindet sich eine Sonnenterrasse, diverse Steinbeete und ein Carport. Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung! ACHTUNG BESICHTIGUNG! Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden! Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Markus Knoll IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!