Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Rhein-Sieg-Kreis (Kreis) » Lohmar
Mit viel Herz ins Glück
Außenansicht
Angeboten von:
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
www.falc-hennef.de
Ansprechpartner/in
FALC Immobilien Hennef
Herr Andreas Laarmann
| Telefon: | +49 2242 90103611 |
| Mobil | +49 172 7146625 |
| Fax: | +49 2242 9010319 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8639893 |
Preise
| Kaufpreis | 725.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 2753,68 € |
Flächen
| Wohnfläche | 272 m² |
| Nutzfläche | 105 m² |
| Gesamtfläche | 377 m² |
| Grundstücksfläche | 1.460 m² |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
53797 Lohmar
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1964 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 13.12.2033 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 97.1 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen, denn ab 2019 wurden unzählige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Mit ca. 272m² Wohnfläche und ca. 100m² Nutzfläche, wurde diese Immobilie mit Außenpool und satten ca. 377m² Gesamtfläche auf einem ca. 1460m² großen Grundstück in massiver Bauweise im Ursprungsjahr 1962 errichtet. Das Haus wurde permanent saniert und ist in fast allen Punkten auf neuesten Stand.
Das Haus verfügt über drei autarke Etagen, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. In der untersten Etage gibt es ein eigenes Badezimmer sowie die Möglichkeit einer Küche und eines separaten Eingangs, sodass die Möglichkeiten für ein Zweifamilienhaus gegeben sind. Hier könnte Ihr Leben mit mehreren Generationen ungestört stattfinden, eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ist natürlich auch möglich. Das Haus verfügt über mehrere Parkmöglichkeiten im vorderen Bereich, sowie zwei Garagen im Korpus.
Nach Betreten des repräsentativen Eingangsbereiches gelangen Sie linker Hand zuerst in die moderne Küche, welche mit dem offenen Wohn- und Essbereich verbunden ist. Letzterer verfügt über eine beeindruckende Fensterfront, welche viel Tageslicht garantiert. Rund um den Kamin ist eine kuschelige Atmosphäre vorprogrammiert. Die Terrasse gibt den unglaublichen Ausblick auf den Garten frei, welcher sicher ein Highlight des Hauses ist. Hier können Empfänge, aber auch gemütliche Familienabende stattfinden. Eine Gästetoilette ist im Eingangsbereich zu finden.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei kleinere und ein großes Zimmer, die zur Zeit als Kinderparadies genutzt werden. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne finden Sie ebenfalls vor.
Über einen Abgang gelangen Sie in den unteren Wohnbereich. Hier empfangen Sie zwei stattliche Räume sowie ein Zugang zur (Wasch-)Küche, Badezimmer und Ausgang zum Hof. Der Heizungsraum sowie der Tankraum befinden sich ebenfalls in dieser Etage. Die beiden Garagen sind ebenfalls über diese Ebene erreichbar.
Mit insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus viel Platz auch für die große Familie inkl. zweier autarker Bereiche.
Das Haus verfügt über drei autarke Etagen, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. In der untersten Etage gibt es ein eigenes Badezimmer sowie die Möglichkeit einer Küche und eines separaten Eingangs, sodass die Möglichkeiten für ein Zweifamilienhaus gegeben sind. Hier könnte Ihr Leben mit mehreren Generationen ungestört stattfinden, eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ist natürlich auch möglich. Das Haus verfügt über mehrere Parkmöglichkeiten im vorderen Bereich, sowie zwei Garagen im Korpus.
Nach Betreten des repräsentativen Eingangsbereiches gelangen Sie linker Hand zuerst in die moderne Küche, welche mit dem offenen Wohn- und Essbereich verbunden ist. Letzterer verfügt über eine beeindruckende Fensterfront, welche viel Tageslicht garantiert. Rund um den Kamin ist eine kuschelige Atmosphäre vorprogrammiert. Die Terrasse gibt den unglaublichen Ausblick auf den Garten frei, welcher sicher ein Highlight des Hauses ist. Hier können Empfänge, aber auch gemütliche Familienabende stattfinden. Eine Gästetoilette ist im Eingangsbereich zu finden.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei kleinere und ein großes Zimmer, die zur Zeit als Kinderparadies genutzt werden. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne finden Sie ebenfalls vor.
Über einen Abgang gelangen Sie in den unteren Wohnbereich. Hier empfangen Sie zwei stattliche Räume sowie ein Zugang zur (Wasch-)Küche, Badezimmer und Ausgang zum Hof. Der Heizungsraum sowie der Tankraum befinden sich ebenfalls in dieser Etage. Die beiden Garagen sind ebenfalls über diese Ebene erreichbar.
Mit insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus viel Platz auch für die große Familie inkl. zweier autarker Bereiche.
Ausstattung
Das Haus wurde in massiver Bauweise ausgeführt und um den Wintergarten sowie die Einliegerwohnung erweitert. Die Böden des Hauses sind größtenteils mit Parkett oder Fliesen ausgestattet.
Die Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet. Ihre neue Terrasse ist überdacht, sodass Sie bei jeder Wetterlage die frische Luft genießen können. Trotz ländlicher Lage steht schnelles Internet zur Verfügung. Die Öl-Heizung aus dem Jahr 2007 sorgt für Wärme, der Ofen im Wohnzimmer spart zusätzliche Kosten.
Das Bad in der Einliegerwohnung ist mit einer Dusche, das im Obergeschoss mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Die Küche ist top modern und bietet eine zusätzliche Essgelegenheit mit sehr viel Fensterfläche. Die Waschküche befindet sich derzeit in der Einliegerwohnung.
Das große Grundstück ist sehr pflegeleicht angelegt, die Terrasse bietet für alle Outdooraktivitäten ideale Nutzungsmöglichkeiten.
Vor dem Haus können Sie Ihre Autos direkt abstellen, die beiden großen Garage sowie das Carport bieten genügend Platz für allerlei fahrbare Optionen.
Kurz und knapp: Ein Haus mit riesigem Potenzial zum Verlieben!
Die Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet. Ihre neue Terrasse ist überdacht, sodass Sie bei jeder Wetterlage die frische Luft genießen können. Trotz ländlicher Lage steht schnelles Internet zur Verfügung. Die Öl-Heizung aus dem Jahr 2007 sorgt für Wärme, der Ofen im Wohnzimmer spart zusätzliche Kosten.
Das Bad in der Einliegerwohnung ist mit einer Dusche, das im Obergeschoss mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Die Küche ist top modern und bietet eine zusätzliche Essgelegenheit mit sehr viel Fensterfläche. Die Waschküche befindet sich derzeit in der Einliegerwohnung.
Das große Grundstück ist sehr pflegeleicht angelegt, die Terrasse bietet für alle Outdooraktivitäten ideale Nutzungsmöglichkeiten.
Vor dem Haus können Sie Ihre Autos direkt abstellen, die beiden großen Garage sowie das Carport bieten genügend Platz für allerlei fahrbare Optionen.
Kurz und knapp: Ein Haus mit riesigem Potenzial zum Verlieben!
Lage des Objektes
Grün und ruhig und trotzdem in wenigen Minuten im Zentrum, so liegt Ihr neues Zuhause in Lohmar Grünenborn. Die Zufahrt zur A3 ist in 10 Minuten erreicht. Die Straße selbst ist sehr ruhig und kaum befahren. Der Blick in die unbebaute Umgebung ist unbezahlbar. Grünenborn ist ein sehr ruhiger und beliebter Stadtteil von Lohmar.
Lohmar und seine vielen Gemeinden liegen zentral nicht weit von Köln, die Autobahnen sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Aus diesem Grund ist Lohmar eine gefragte Gemeinde und gerade für Kölner mit Hang zum Grünen eine bevorzugte Wohnlage.
Es sind nur wenige Gehminuten in das ausgeprägte Waldgebiet aber auch nur wenige Autominuten nach Siegburg, Bonn und Köln. Die öffentlichen Verkehrsmittel in Lohmar sind ausgezeichnet und bieten Verbindungen in alle Richtungen.
Die Autobahnanbindung an die A3 liegt wenige Kilometer entfernt und ist ideal für Berufspendler, da die umliegenden Großstädte Köln und Bonn sehr gut und schnell zu erreichen sind. Die Kreisstadt Siegburg zählt 40.000 Einwohner und gehört als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises zum Regierungsbezirk Köln.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Zusätzlich bieten die Städte Lohmar, Overath und Siegburg nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell ihre neue Heimat.
Lohmar und seine vielen Gemeinden liegen zentral nicht weit von Köln, die Autobahnen sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Aus diesem Grund ist Lohmar eine gefragte Gemeinde und gerade für Kölner mit Hang zum Grünen eine bevorzugte Wohnlage.
Es sind nur wenige Gehminuten in das ausgeprägte Waldgebiet aber auch nur wenige Autominuten nach Siegburg, Bonn und Köln. Die öffentlichen Verkehrsmittel in Lohmar sind ausgezeichnet und bieten Verbindungen in alle Richtungen.
Die Autobahnanbindung an die A3 liegt wenige Kilometer entfernt und ist ideal für Berufspendler, da die umliegenden Großstädte Köln und Bonn sehr gut und schnell zu erreichen sind. Die Kreisstadt Siegburg zählt 40.000 Einwohner und gehört als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises zum Regierungsbezirk Köln.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Zusätzlich bieten die Städte Lohmar, Overath und Siegburg nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell ihre neue Heimat.
Sonstige Informationen
Diese besondere Immobilie ist ein wirkliches Unikat, das einen liebevollen neuen Eigentümer sucht. Dem besonderen Charme dieser Immobilie kann man sich kaum entziehen. Lassen Sie sich durch eine Besichtigung überzeugen!
Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein perfektes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.
Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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