Haus kaufen Hamm/Sieg - Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Hamm (Sieg)!

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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Rheinland-Pfalz » Altenkirchen (Westerwald) (Kreis) » Hamm/Sieg

Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Hamm (Sieg)!

Angeboten von:

Bender & Bender Immobilien GmbH

Bahnhofstr.1

57610 Altenkirchen

Deutschland

Telefon:02681-789970

https://www.bender-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Herr Mike Görgen

Telefon:

02742 6919910

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8639530

Preise

Kaufpreis	275.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	197 m²
Grundstücksfläche	900 m²

Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objekt Adresse

57577 Hamm/Sieg

Sonstige Angaben

Baujahr	1980
Zimmer	5
Verfügbar ab	n.V.
Bad	2
Garage/Stellplätze	1
Anzahl der Etagen im Haus	1
Bad	2
Boden	Laminat
Garage/Stellplätze	1
Keller	Ja
Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2026-01-18
Baujahr (laut Energieausweis)	1980
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	90.60 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde Anfang der 80er Jahre auf einem ca. 902 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 197 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Untergeschoss der Immobilie - die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von € 330,- vermietet. Es sind zwei separate Eingänge vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand und kann vielseitig genutzt werden - egal ob als vollständige Kapitalanlage, die Eigennutzung oder eine Mischung aus beidem!

Platz für PKW ist durch die dazugehörige Garage und die 2 Stellplätze vor der Garage ausreichend vorhanden. Stauraum finden Sie in den Kellerräumen und dem Nebengebäude der Immobilie.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung (Bj. 2016)
- Doppeltverglaste Kunststofffenster (Bj. 2015)
- Gäste-WC im UG wurde erst kürzlich renoviert
- Boden ist überwiegend mit Laminat ausgelegt, in den Nassräumen mit Fliesen
- Keller
- Terrasse, Balkon
- Garage, 2 Stellplätze

Lage des Objektes

Die Immobilie befindet sich in einer schönen Höhenlage, unmittelbar am Waldrand gelegen
- das Zentrum ist dennoch in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die ansässigen Schulen (Grundschule und Gesamtschule) sowie der Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie das größte Naturfreibad der gesamten Region (Thalhauser Mühle). Der nächste S-Bahnanschluss + Haltepunkt S-Bahn-Netz Köln befindet sich im ca. 2 km entfernten Au/Sieg. Von hier haben Sie Anschluss in Richtung Köln/Bonn, Siegen/Gießen und Westerburg/Limburg! Die Immobilie liegt naturnah im Westerwald mit guten Anschlüssen in die Region und die überregionalen Zentren im Rheinland und Siegerland.

Sonstige Informationen

In der Gemeinde Hamm/Sieg als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hamm (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.