Exposé
Objektart:
Wohnung
» Erdgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Sachsen » Leipzig, Stadt (Kreis) » Leipzig
Gelegenheit: Bezugsfreie, äußerst gepflegte Wohnung in erstklassiger, ruhiger Waldstraßenviertellage
Wohnen
Angeboten von:
Abakus Immobilien Vermittlung
Gustav-Adolf-Str. 34
04105 Leipzig
Deutschland
Telefon:0341-2307777
http://www.abakus-makler.de
Ansprechpartner/in
Abakus Immobilien Vermittlung
Vermittlungsteam Abakus Immobilien Vermittlung
| Telefon: | 0341-230 77 77 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8639137 |
Preise
| Kaufpreis | 535.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 4081,17 € |
| Hausgeld | 378 € |
Flächen
| Wohnfläche | 131,09 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Objekt Adresse
04105 Leipzig
- Sachsen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1900 |
| Letzte Modernisierung | 2000 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | 01.05.2021 |
| Bad | 2 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Parkett |
| Garten | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 11. 01. 2019 |
| Gültig bis | 2029-01-11 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1900 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 100,01 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Hochherrschaftliche Wohnung in einem der am besten sanierten Häuser im Waldstraßenviertel. Die Wohnung liegt sehr ruhig in der Tschaikowskistraße, einer mit Bäumen bestandenen Prachtstraße.
Ausstattung
Die Wohnung ist sinnvoll und wohlproportioniert geschnitten:
Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Schlafzimmer und das Master-Bad sind nach Westen, in Richtung des Gartens gerichtet. Dadurch fällt nachmittags Sonne in die Räume. Ruhiger kann man in einer Innenstadtlage nicht schlafen!
Die „privaten Teile“ der Wohnung (Schlafzimmer und Masterbad sowie die beiden Kinderzimmer) sind durch separate kleine Flure vom „öffentlichen Teil“ der Wohnung getrennt. Die kleinen Flure können mit Türen vom eigentlichen Flur getrennt werden. Dadurch sind die Kinderzimmer auch akustisch von der übrigen Wohnung getrennt.
Durch eine zweiflüglige Verbindungstür kann die Küche zum Wohnzimmer geöffnet werden. Dadurch haben die in der Küche zubereiteten Leckereien einen sehr kurzen Weg zum Esstisch und auf den Balkon. In der Wohnung gibt es zwei Bäder: Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne, außerdem befinden sich hier die abgetrennte Aufstellfläche und die Anschlüsse für die Waschmaschine. Im Gästebad befindet sich die Dusche.
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist hochwertig ausgestattet:
• Bis auf die Nassräume verfügen alle Räume über ein Massivholzparkett im Fischgrätdesign. Das Parkett ist fast neuwertig.
• Die Wohnzimmerdecke ist mit einem herrlichen Stuck verziert.
• Großer, überdachter West-Balkon mit schönem Blick in den Garten.
• Sämtliche gartenseitigen Fenster und die Balkontür verfügen über außenliegende Rollläden.
• An den straßenseitigen Fenstern befinden sich außenliegende Jalousien.
• Die Fensterbänke bestehen aus Theumaer Schiefer.
• Die Heizkörper sind als Radiatoren, nicht als Konvektoren ausgeführt. Sie sind leichter sauber zu halten, die Raumluft ist weniger staubbelastet und die Wärme wird durch den größeren Strahlungsanteil als angenehmer empfunden. Die Bad-Heizkörper sind als Handtuchwärmer ausgeführt. Außerhalb der Heizsaison können sie elektrisch geheizt werden.
Trotz der fantastischen Deckenhöhe von 3,7 – 4,2 m beträgt der Energieverbrauch gemäß Energieausweis bescheidene 101 kWh/(m²a). Beheizt wird das Haus mit einer wirtschaftlichen Gas-Zentralheizung (Kesselfabrikat Buderus).
2019 wurde das Dach neu gedeckt und die Fassaden gestrichen.
Die Wohnung wird zum 1. Mai 2020 bezugsfrei.
Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Verschlag im – für Leipziger Altbauverhältnisse – sehr trockenem Keller. Zum Haus gehört zudem ein schöner Garten, der von allen Bewohnern gemeinsam genutzt werden kann. Im Haus gibt es eine außerordentlich angenehme Nachbarschaft.
Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Schlafzimmer und das Master-Bad sind nach Westen, in Richtung des Gartens gerichtet. Dadurch fällt nachmittags Sonne in die Räume. Ruhiger kann man in einer Innenstadtlage nicht schlafen!
Die „privaten Teile“ der Wohnung (Schlafzimmer und Masterbad sowie die beiden Kinderzimmer) sind durch separate kleine Flure vom „öffentlichen Teil“ der Wohnung getrennt. Die kleinen Flure können mit Türen vom eigentlichen Flur getrennt werden. Dadurch sind die Kinderzimmer auch akustisch von der übrigen Wohnung getrennt.
Durch eine zweiflüglige Verbindungstür kann die Küche zum Wohnzimmer geöffnet werden. Dadurch haben die in der Küche zubereiteten Leckereien einen sehr kurzen Weg zum Esstisch und auf den Balkon. In der Wohnung gibt es zwei Bäder: Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne, außerdem befinden sich hier die abgetrennte Aufstellfläche und die Anschlüsse für die Waschmaschine. Im Gästebad befindet sich die Dusche.
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist hochwertig ausgestattet:
• Bis auf die Nassräume verfügen alle Räume über ein Massivholzparkett im Fischgrätdesign. Das Parkett ist fast neuwertig.
• Die Wohnzimmerdecke ist mit einem herrlichen Stuck verziert.
• Großer, überdachter West-Balkon mit schönem Blick in den Garten.
• Sämtliche gartenseitigen Fenster und die Balkontür verfügen über außenliegende Rollläden.
• An den straßenseitigen Fenstern befinden sich außenliegende Jalousien.
• Die Fensterbänke bestehen aus Theumaer Schiefer.
• Die Heizkörper sind als Radiatoren, nicht als Konvektoren ausgeführt. Sie sind leichter sauber zu halten, die Raumluft ist weniger staubbelastet und die Wärme wird durch den größeren Strahlungsanteil als angenehmer empfunden. Die Bad-Heizkörper sind als Handtuchwärmer ausgeführt. Außerhalb der Heizsaison können sie elektrisch geheizt werden.
Trotz der fantastischen Deckenhöhe von 3,7 – 4,2 m beträgt der Energieverbrauch gemäß Energieausweis bescheidene 101 kWh/(m²a). Beheizt wird das Haus mit einer wirtschaftlichen Gas-Zentralheizung (Kesselfabrikat Buderus).
2019 wurde das Dach neu gedeckt und die Fassaden gestrichen.
Die Wohnung wird zum 1. Mai 2020 bezugsfrei.
Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Verschlag im – für Leipziger Altbauverhältnisse – sehr trockenem Keller. Zum Haus gehört zudem ein schöner Garten, der von allen Bewohnern gemeinsam genutzt werden kann. Im Haus gibt es eine außerordentlich angenehme Nachbarschaft.
Lage des Objektes
Die Wohnung liegt im Leipziger Waldstraßenviertel, einem der besten und gefragtesten Wohnquartiere. Es ist durchgängig mit hochherrschaftlichen Gründerzeithäusern bebaut. Dadurch dass die Lage nicht erweiterbar ist, erscheint eine Wertsteigerung sehr wahrscheinlich.
Dieses hochherrschaftliche Gründerzeitviertel besticht durch eine ruhige und glanzvolle Atmosphäre. Die Innenstadt, der Zoo und das Rosental liegen in unmittelbarer Nähe. Die Lage im Waldstraßenviertel zählt zu den begehrtesten Top-
Wohnlagen Leipzigs. Unweit von der Innenstadt entfernt, kann man hier das Flair der vergangenen Jahrhunderte einatmen. Das Waldstraßenviertel gilt als eines der größten geschlossen erhalten Gründerzeitviertel in Europa und steht als Flächenkulturdenkmal unter besonderem Schutz.
Die Lage ist ideal: ins Rosental sind es ca. 2 Fußminuten, öffentliche Nahverkehrsmittel erreicht man in 4 Minuten. In die Innenstadt mit Barfußgässchen und Marktplatz läuft man ca. 10 Minuten. Viele Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Biobäcker, Aldi, Konsum, Netto) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zustiegsmöglichkeiten zum öffentlichen Personennahverkehr befinden sich ebenfalls in der Nähe. Spaziergänge kann man in Richtung Innenstadt, Zoo, dem idyllischen Rosental, der Arena und dem Zentralstadion unternehmen. Wohnen Sie im ruhigen und charmanten Herzen von Leipzig. Die historische Parkanlage Rosenthal und der Leipziger Zoo als Naherholungsstätten befinden sich unweit entfernt.
Dieses hochherrschaftliche Gründerzeitviertel besticht durch eine ruhige und glanzvolle Atmosphäre. Die Innenstadt, der Zoo und das Rosental liegen in unmittelbarer Nähe. Die Lage im Waldstraßenviertel zählt zu den begehrtesten Top-
Wohnlagen Leipzigs. Unweit von der Innenstadt entfernt, kann man hier das Flair der vergangenen Jahrhunderte einatmen. Das Waldstraßenviertel gilt als eines der größten geschlossen erhalten Gründerzeitviertel in Europa und steht als Flächenkulturdenkmal unter besonderem Schutz.
Die Lage ist ideal: ins Rosental sind es ca. 2 Fußminuten, öffentliche Nahverkehrsmittel erreicht man in 4 Minuten. In die Innenstadt mit Barfußgässchen und Marktplatz läuft man ca. 10 Minuten. Viele Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Biobäcker, Aldi, Konsum, Netto) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zustiegsmöglichkeiten zum öffentlichen Personennahverkehr befinden sich ebenfalls in der Nähe. Spaziergänge kann man in Richtung Innenstadt, Zoo, dem idyllischen Rosental, der Arena und dem Zentralstadion unternehmen. Wohnen Sie im ruhigen und charmanten Herzen von Leipzig. Die historische Parkanlage Rosenthal und der Leipziger Zoo als Naherholungsstätten befinden sich unweit entfernt.
Sonstige Informationen
Sämtliche Angaben dieses Exposés beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen können.<BR /><BR />Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? <BR /><BR />Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie in unserem Büro, per Telefon oder per Mail.
Wohnen
Balkon
Wohnen_07
Flur
Küche
Küche
Kind
2.Kind
Masterbad
Stuckdetail
Parkettdetail
Fensterbank
Grundriss
Kennwert Energieausweis