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Exposé

Objektart: Wohnung » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Rhein-Kreis Neuss (Kreis) » Kaarst

VERKAUFT NICHT MEHR MELDEN!!!***Wohnung mit Blick ins Grüne***

schlafen

Angeboten von:

KLAUS KNOP IMMOBILIEN eK
Erftstr. 13
41564 Kaarst
Deutschland
Telefon:0213167970
www.klaus-knop.de

Ansprechpartner/in

KLAUS KNOP IMMOBILIEN eK
Klaus Knop
Mobil 0213167970

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8633906

Preise

Kaufpreis 140.500 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 370 €
 

Flächen

Wohnfläche 67 m²
 
Maklerprovision 3,57 %
 

Objekt Adresse

41564 Kaarst

Sonstige Angaben

Baujahr 1969
Letzte Modernisierung 2022
Zimmer 3
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 1
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche
Boden Fliesen, Laminat, Parkett
Balkone 1
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 21. 01. 2019
Gültig bis 21.01.2029
Baujahr (laut Energieausweis) 2022
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 144 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchkennwert 144 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

1969 massiv erstellt, vermittelt das Haus einen guten Eindruck. Die Flure und Laubengänge sind in einem ordentlichen, gepflegten Zustand. Eine Giebel-Sanierung (Energieeinsparung) ist erfolgt. Die Wohnung verfügt im Wohnzimmer über ein Stäbchenparkett, ansonsten Laminat oder Fliesen. Thermopane Fenster aus Kunststoff sind vorhanden. Das Bad wurde vor längerer Zeit, aufwendig, zum Duschbad umgebaut. Das Baujahr des Wärmeversorgers (Gas) wir mit 1990 angegeben. Eine ansprechende Einbauküche, kann so gewünscht, ebenfalls erworben werden. Die jetzigen Eigentümer bleiben, falls gewünscht, einem Käufer als guter Mieter erhalten. Ein Lift ist vorhanden. Ein Keller gehört zur Wohnung. Eine Waschküche mit Maschine und Trockner ist vorhanden, zusätzlich zu den Anschlüssen im Bad. Wird das dritte Zimmer als Hauswirtschaftsraum (zusätzl. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner) genutzt. Eine schöne Markise ist angebracht (großer Südbalkon).

Ausstattung

1969 massiv erstellt, vermittelt das Haus einen guten Eindruck. Die Flure und Laubengänge sind in einem ordentlichen, gepflegten Zustand. Eine Giebel-Sanierung (Energieeinsparung) ist erfolgt. Die Wohnung verfügt im Wohnzimmer über ein Stäbchenparkett, ansonsten Laminat oder Fliesen. Thermopane Fenster aus Kunstoff sind vorhanden. Das Bad wurde vor längerer Zeit zum Duschbad umgebaut. Das Baujahr des Wärmeversorgers (Gas) wir mit 1990 angegeben. Eine ansprechende Einbauküche, kann so gewünscht, ebenfalls erworben werden. Die jetzigen Eigentümer bleiben einem Käufer als guter Mieter erhalten ( nur falls dies gewünscht wird). Ein Lift ist vorhanden. Ein Keller gehört zur Wohnung. Eine Waschküche mit Maschine und Trockner ist vorhanden, zusätzlich zu den Anschlüssen im Bad. Wird das dritte Zimmer als Hauswirtschaftsraum (zusätzl. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner) genutzt. Eine schöne Markise ist angebracht (großer Südbalkon).

Lage des Objektes

Das Objekt befindet sich im Kaarster Westen an einer ruhigen Anliegerstr. und ist von großen Grünflächen umgeben. Vom großen Südbalkon hat meine eine herrliche Sicht ins unverbaute Grün. Der Kaarster See sowie Aldi und Edeka-Markt sind ebenso wie der Regio-Bahnhaltepunkt in 5 Min. zu Fuß erreicht.

Sonstige Informationen

Fazit: Eine interessante Wohnung mit schöner Aussicht, die super aufgeteilt ist, ruhig und doch günstig zu allen Einkaufsmöglichkeiten, dazu noch mit einem guten Mieter (dem jetzigen, die Wohnung wertschätzenden Eigentümer), wird bestimmt schnell einen Liebhaber finden! Provision: Vom Käufer erheben wir mit Kaufvertragsabschluß eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% Mehrwertsteuer) des Kaufpreises. Als Doppelmakler vertreten wir Käufer und Verkäufer. Da alle Daten übernommen wurden sind diese vom Käufer selbst zu prüfen!
Duschbad I
Bad II
Balkon
Plan
Bild II Schlafen
Umfeld
Balkon
Wohnen
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