Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Erlangen-Höchstadt (Kreis) » Hemhofen
Exklusive DHH in Hemhofen-Zeckern...Gönnen Sie sich Ihr Wohn- und Lebensgefühl
Titel
Angeboten von:
Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Werner-von-Siemens-Str. 81
91052 Erlangen
Deutschland
Telefon:+49(0)9131-824-2288
Fax:+49(0)9131-824-292288
Ansprechpartner/in
Stadt- u. Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Vertriebsmanagement - Immobilien
| Telefon: | 09131 824-2288 |
| Fax: | 499131 824292298 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8633472 |
Preise
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 3056,12 € |
Flächen
| Wohnfläche | 196 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksfläche | 365 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Objekt Adresse
91334 Hemhofen
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2002 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2034-04-30 |
| Energieverbrauchkennwert | 67,73 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
großzügige Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Wohnlage
Die Immobilie wurde ab 2018 modernisiert und die Außenanlagen umgestaltet.
- Modernisierung des Erdgeschosses, (Boden, Decken- und Malerarbeiten)
- neue Markeneinbauküche
- Neuanlage der Terrasse und Umgestaltung des Gartens
- Erneuerung des Hauseingangsbereichs
Das Wohnhaus verfügt über eine gehobene Ausstattung, bspw.
- Fußbodenheizung
- Kaminofen im Wohnbereich
- überwiegend elektrische Rollläden
- Feinsteinzeugfliesen in Marmoroptik im Wohnbereich
- Wallbox in der Garage
offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit großer Südterrasse (ca. 30 m²)
moderne Küche mit angrenzender Speise
fünf unterschiedlich große Schlafräume
Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide
Tageslichtbad (ausgestattet mit Badewanne und Dusche)
ausgebautes Studio im Spitzboden mit Dachgaube
zwei wohnwirtschaftlich nutzbare Räume im UG (Hobbyraum und Büro)
für den Fuhrpark stehen eine Einzelgarage und ein Stellplatz zur Verfügung
eingewachsener, nicht einsehbarer Garten- und Terrassenbereich
kein Durchgasverkehr (Stichstraße)
Bezug nach Absprache
Die Immobilie wurde ab 2018 modernisiert und die Außenanlagen umgestaltet.
- Modernisierung des Erdgeschosses, (Boden, Decken- und Malerarbeiten)
- neue Markeneinbauküche
- Neuanlage der Terrasse und Umgestaltung des Gartens
- Erneuerung des Hauseingangsbereichs
Das Wohnhaus verfügt über eine gehobene Ausstattung, bspw.
- Fußbodenheizung
- Kaminofen im Wohnbereich
- überwiegend elektrische Rollläden
- Feinsteinzeugfliesen in Marmoroptik im Wohnbereich
- Wallbox in der Garage
offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit großer Südterrasse (ca. 30 m²)
moderne Küche mit angrenzender Speise
fünf unterschiedlich große Schlafräume
Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide
Tageslichtbad (ausgestattet mit Badewanne und Dusche)
ausgebautes Studio im Spitzboden mit Dachgaube
zwei wohnwirtschaftlich nutzbare Räume im UG (Hobbyraum und Büro)
für den Fuhrpark stehen eine Einzelgarage und ein Stellplatz zur Verfügung
eingewachsener, nicht einsehbarer Garten- und Terrassenbereich
kein Durchgasverkehr (Stichstraße)
Bezug nach Absprache
Lage des Objektes
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer sonnigen und familienfreundlichen Wohngegend von Hemhofen-Zeckern am Ende einer Stichstraße. Zum Ortsrand sind es nur wenige Gehminuten.
Die Gemeinde Hemhofen liegt ruhig und beschaulich im Landkreis Erlangen-Höchstadt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten und die Volksschule sind vor Ort. Die landschaftlich schön gelegene Ortschaft, umgeben von weiten Wäldern und idyllischen Weiherplatten, bietet dem Naturfreund pure Erholung. Auch die zahlreichen Vereine vor Ort warten mit einem umfassenden Freizeitangebot auf.
Der öffentliche Nahverkehr garantiert eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Städte Forchheim, Höchstadt, Erlangen und somit auch Nürnberg sind dank der Vielzahl an umliegenden Autobahnanschlüssen schnell zu erreichen.
Die Gemeinde Hemhofen liegt ruhig und beschaulich im Landkreis Erlangen-Höchstadt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten und die Volksschule sind vor Ort. Die landschaftlich schön gelegene Ortschaft, umgeben von weiten Wäldern und idyllischen Weiherplatten, bietet dem Naturfreund pure Erholung. Auch die zahlreichen Vereine vor Ort warten mit einem umfassenden Freizeitangebot auf.
Der öffentliche Nahverkehr garantiert eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Städte Forchheim, Höchstadt, Erlangen und somit auch Nürnberg sind dank der Vielzahl an umliegenden Autobahnanschlüssen schnell zu erreichen.
Untergeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Spitzboden
offen gestalteter Wohn- ...
... und Essbereich mit Kaminofen
Essbereich
Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide
Kind
Küche mit angrenzender Speise
Dachstudio
teilüberdachte Terrasse
Gartenbereich mit Gerätehaus
Bad
Garage
überdachter Hauseingang
Nordansicht (mit Stellplatz und Gartenhaus)
Westansicht