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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Saarland » Neunkirchen (Kreis) » Schiffweiler / Heiligenwald

KLEIN ABER FEIN - angebautes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und großem Grundstück!

Straßenansicht

Angeboten von:

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH
Niederbexbacher Str. 25b
66539 Neunkirchen
Telefon:06821 361830

Ansprechpartner/in

Herr Alexander Voltmer
Telefon: 06821 - 361830
Fax: 06821 - 361820

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8633098

Preise

Kaufpreis 170.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 97 m²
Nutzfläche 51 m²
Grundstücksfläche 1.787 m²
 
Maklerprovision 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss
 

Objekt Adresse

66578 Schiffweiler / Heiligenwald

Sonstige Angaben

Baujahr 1927
Zimmer 3
Verfügbar ab sofort
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Bad 1
Terrassen 1
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2034-04-01
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 281.30 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Das charmante Einfamilienhaus, einseitig angebaut und aus dem Jahr 1927 stammend, bietet auf einer Wohnfläche von 97 m² ein gemütliches Zuhause. In den 80er Jahren wurde das Haus umfassend saniert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten. Es liegt auf einem großzügigen, eingefriedeten Grundstück, das zusätzlich die Möglichkeit für einen separaten Bauplatz bietet, ideal für individuelle Erweiterungen oder Neubauten. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

Die solide und massiv gebaute Doppelhaushälfte ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- einladende Diele
- Gäste-WC mit Urinal
- Küche
- offener Wohn- Essbereich mit Zugang zu der Terrasse und dem Garten

Dachgeschoss:
- kleiner Flur
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Dusche (Durchgangszimmer)
- Schlafzimmer

Spitzboden:
- Abstellfläche

Kellergeschoss:
- Flur
- Hobbyraum (ca. 24 m²) mit Kaminofen
- Waschküche/Heizraum mit Zugang nach Außen

Lage des Objektes

Die Immobilie steht in einer ruhigen & gefragten Wohnlage von Heiligenwald, einem Ortsteil der Gemeinde Schiffweiler. Sie finden das Haus in einer Sackgasse, umgeben von Grünflächen und in fußläufiger Nähe zum begehrten Landsweiler Wassergarten.
Im nahegelegenen Ortszentrum finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten.
Zusätzlich ist eine optimale Verkehrsanbindung durch den sich im benachbarten Landsweiler befindenden Zug-Bahnhof, die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A8 und eine fußläufig gut erreichbare Bushaltestelle gegeben, sodass bei der Lage hinsichtlich Flexibilität & Naherholung keinerlei Wünsche offen bleiben.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.4.2034. Endenergiebedarf beträgt 281.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist H. - 3D-Rundgang vorhanden! - Bergschadenersatzverzicht in Abteilung II im Grundbuch eingetragen! Modernisierungen: - 1979: Errichtung Doppelgarage - 1980er Jahre: Sanierung der Immobilie (Erneuerung Elektrik, Fenster, Leitungen, Heizkörper, Bäder, Beläge, Dacheindeckung) - 2017: Gas-Brennwertheizung - Kabel-Anschluss - aufgrund des Baujahres der Immobilie liegt keine Bauakte und folglich keine Planunterlagen vor weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
EG Diele
EG Wohn- Esszimmer
Garten
EG Küche
EG Treppenaufgang
DG Tageslichtbad
DG Tageslichtbad
DG Kinderzimmer
KG Hobbyraum
KG Waschküche/Heizraum
Gartenansicht
Seitenansicht
Seitenansicht
Straßenansicht/separater Bauplatz
Doppelgarage