Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Miete
Standort: Wohnung »
Deutschland » Sachsen-Anhalt » Magdeburg, Landeshauptstadt » Magdeburg
Helle 2-Raum-Wohnung mit Balkon!
Ansicht Straße
Angeboten von:
Frank Büschel Immobilien GbR
Listemannstraße 10
39104 Magdeburg
Telefon:039155580117
www.bueschel-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Frank Büschel Immobilien GbR
Herr Holger Schmuck
| Telefon: | 039155580111 |
| Fax: | 0391 55580299 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8632945 |
Preise
| Warmmiete | 570 € |
| Kaltmiete (netto) | 420 € |
| Nebenkosten | 150 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Mietpreis pro m² | 7 € |
| Kaution | 820 € |
Flächen
| Wohnfläche | 60 m² |
Objekt Adresse
Lauestraße 17
39124 Magdeburg
- Sachsen-Anhalt
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1936 |
| Letzte Modernisierung | 2021 |
| Zimmer | 2,5 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Haustiere | Ja |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Willkommen Zuhause!
Die Lauestraße im Stadtteil Neue Neustadt/Eichenweiler befindet sich unweit der Hauptverkehrsstraße der Pettenkofer.
Sie vereint somit sowohl ein ruhiges grünes Umfeld, als auch die unmittelbare Nähe zur Straßenbahn, die Anbindung an den nahe gelegenen Einkaufsmarkt sowie den Magdeburger Zoo.
In nur wenigen Minuten erreicht man die Lübecker Straße, Neustadts größte Einkaufsmeile.
Die Auffahrt zum Stadtring, zur A2 und A14 erreicht man ebenfalls in kurzer Zeit.
Das Haus aus den 30er Jahren befindet sich im sanierten Zustand.
Die 6 Mietparteien sind nicht nur überschaubar, sondern unterstreichen auch den ruhigen Charakter der gesamten Wohnanlage.
Auf Grund der seitlichen Lage zur Hauptverkehrsstraße kann man mit Fug und Recht von einer ruhigen Wohnlage in der Stadt sprechen.
Der große und begrünte Innenhof trägt zur Wohlfühlatmosphäre seinen Teil bei.
Die Wohnung im zweiten Geschoss ist wegen der Weitläufigkeit der gesamten Anlage angenehm hell.
Jetzt anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren!
Die Lauestraße im Stadtteil Neue Neustadt/Eichenweiler befindet sich unweit der Hauptverkehrsstraße der Pettenkofer.
Sie vereint somit sowohl ein ruhiges grünes Umfeld, als auch die unmittelbare Nähe zur Straßenbahn, die Anbindung an den nahe gelegenen Einkaufsmarkt sowie den Magdeburger Zoo.
In nur wenigen Minuten erreicht man die Lübecker Straße, Neustadts größte Einkaufsmeile.
Die Auffahrt zum Stadtring, zur A2 und A14 erreicht man ebenfalls in kurzer Zeit.
Das Haus aus den 30er Jahren befindet sich im sanierten Zustand.
Die 6 Mietparteien sind nicht nur überschaubar, sondern unterstreichen auch den ruhigen Charakter der gesamten Wohnanlage.
Auf Grund der seitlichen Lage zur Hauptverkehrsstraße kann man mit Fug und Recht von einer ruhigen Wohnlage in der Stadt sprechen.
Der große und begrünte Innenhof trägt zur Wohlfühlatmosphäre seinen Teil bei.
Die Wohnung im zweiten Geschoss ist wegen der Weitläufigkeit der gesamten Anlage angenehm hell.
Jetzt anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Waschmaschinenanschluss
Ihre Ausstattung im Detail:
- 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 60,00 m²
- schöne Wohnung mit effektivem Grundriss
- Wohn- und Schlafzimmer mit angenehmer Ostausrichtung
- Bad mit Badewanne und Fenster
- Küche mit Balkon (hofseitig) auf Anfrage Kücheneinbau möglich !
- u.v.a.m.
Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
- Waschmaschinenanschluss
Ihre Ausstattung im Detail:
- 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 60,00 m²
- schöne Wohnung mit effektivem Grundriss
- Wohn- und Schlafzimmer mit angenehmer Ostausrichtung
- Bad mit Badewanne und Fenster
- Küche mit Balkon (hofseitig) auf Anfrage Kücheneinbau möglich !
- u.v.a.m.
Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Lage des Objektes
So lebt es sich in Alte Neustadt
Alte Neustadt: Eine gute Mischung
Magdeburg ist bekannt dafür, eine besonders grüne Stadt zu sein. Grün ist es auch im Stadtteil Alte Neustadt, aber dort mit einer blauen Ausnahme im Frühjahr, denn dann verwandelt sich der Nordpark in ein Meer aus kleinen blauen Scilla-Blumen.
Außer Blumen- liegt hier auch ein leichter Kaffee-Duft in der Luft, denn Ostdeutschlands einzige Kaffeerösterei Röstfein hat ihren Sitz in der Alten Neustadt, direkt am Handelshafen.
Weitreichende Geschichte
Bereits im Jahre 1209 wurde das heutige Gebiet der Alten Neustadt erstmals als "neue Stadt" erwähnt und erhielt einige Jahre später sogar das Stadtrecht, war also eine eigenständige Stadt. Nach der ersten Zerstörung im Dreißigjährigen Krieg fiel sie 1812 Napoleon zum Opfer, der auf dem Gebiet neue Festungsanlagen errichten und dabei fast die gesamte Stadt abreißen ließ. Sozusagen als Ersatz wurde weiter nördlich die Neue Neustadt gegründet, daher auch die Stadtteil-Bezeichnungen Alte und Neue Neustadt.
Heute findet man in der Alten Neustadt eine Mischung aus Neu und Alt: Die Otto-von-Guericke-Universität, das Max-Planck- oder das Fraunhofer-Institut befinden sich hier, aber auch alte Industrieanlagen und einige verlassene Wohnhäuser.
Wohnen
In der Alten Neustadt befindet sich der älteste Studentenclub der Stadt, die Baracke. Nicht nur deswegen, sondern auch wegen der Nähe zur Universität ist die Alte Neustadt ein bei Studenten beliebtes Wohngebiet. Aber auch Nicht-Studenten schätzen die ruhige Gegend rund um die Universität. Rund um den Haydn-Platz findet man hier alte Villen und hübsche Gründerzeithäuser, ansonsten eher Neubauten, die aber alle, bis auf einige Ausnahmen, gut erhalten und saniert sind. Zum Wohlfühlen gibt es hier jede Menge Grünflächen und Parkanlagen wie z.B. den Nordpark oder den Geschwister-Scholl-Park.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, in die Innenstadt braucht man mit der Straßenbahn nur einige Minuten und mit dem Auto ist man schnell auf dem Magdeburger Ring. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind der Nähe, ebenso wie Schulen und Kindergärten.
Alle, die gerne ruhig, aber dennoch stadtnah wohnen möchten, sollten sich in der Alten Neustadt umsehen. Hier findet man eine große Auswahl an Wohnungen in allen Preisklassen und jede Menge Grünflächen.
Alte Neustadt: Eine gute Mischung
Magdeburg ist bekannt dafür, eine besonders grüne Stadt zu sein. Grün ist es auch im Stadtteil Alte Neustadt, aber dort mit einer blauen Ausnahme im Frühjahr, denn dann verwandelt sich der Nordpark in ein Meer aus kleinen blauen Scilla-Blumen.
Außer Blumen- liegt hier auch ein leichter Kaffee-Duft in der Luft, denn Ostdeutschlands einzige Kaffeerösterei Röstfein hat ihren Sitz in der Alten Neustadt, direkt am Handelshafen.
Weitreichende Geschichte
Bereits im Jahre 1209 wurde das heutige Gebiet der Alten Neustadt erstmals als "neue Stadt" erwähnt und erhielt einige Jahre später sogar das Stadtrecht, war also eine eigenständige Stadt. Nach der ersten Zerstörung im Dreißigjährigen Krieg fiel sie 1812 Napoleon zum Opfer, der auf dem Gebiet neue Festungsanlagen errichten und dabei fast die gesamte Stadt abreißen ließ. Sozusagen als Ersatz wurde weiter nördlich die Neue Neustadt gegründet, daher auch die Stadtteil-Bezeichnungen Alte und Neue Neustadt.
Heute findet man in der Alten Neustadt eine Mischung aus Neu und Alt: Die Otto-von-Guericke-Universität, das Max-Planck- oder das Fraunhofer-Institut befinden sich hier, aber auch alte Industrieanlagen und einige verlassene Wohnhäuser.
Wohnen
In der Alten Neustadt befindet sich der älteste Studentenclub der Stadt, die Baracke. Nicht nur deswegen, sondern auch wegen der Nähe zur Universität ist die Alte Neustadt ein bei Studenten beliebtes Wohngebiet. Aber auch Nicht-Studenten schätzen die ruhige Gegend rund um die Universität. Rund um den Haydn-Platz findet man hier alte Villen und hübsche Gründerzeithäuser, ansonsten eher Neubauten, die aber alle, bis auf einige Ausnahmen, gut erhalten und saniert sind. Zum Wohlfühlen gibt es hier jede Menge Grünflächen und Parkanlagen wie z.B. den Nordpark oder den Geschwister-Scholl-Park.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, in die Innenstadt braucht man mit der Straßenbahn nur einige Minuten und mit dem Auto ist man schnell auf dem Magdeburger Ring. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind der Nähe, ebenso wie Schulen und Kindergärten.
Alle, die gerne ruhig, aber dennoch stadtnah wohnen möchten, sollten sich in der Alten Neustadt umsehen. Hier findet man eine große Auswahl an Wohnungen in allen Preisklassen und jede Menge Grünflächen.
Sonstige Informationen
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.<BR />Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.<BR /><BR />Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. <BR />Ich bitte um Verständnis.<BR />Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
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