Haus kaufen Erkelenz-Hetzerath - Erkelenz-Hetzerath: vermietetes Zweifamilienhaus, solide Bauweise, Keller, Garten und Stellplätze

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Exposé

Objektart: Haus » Zweifamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Heinsberg (Kreis) » Erkelenz-Hetzerath

Erkelenz-Hetzerath: vermietetes Zweifamilienhaus, solide Bauweise, Keller, Garten und Stellplätze

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Angeboten von:

Volksbank Immobilien GmbH

Rathausstr. 2a

41372 Niederkrüchten

Deutschland

Telefon:02163-94560

Ansprechpartner/in

Volksbank Immobilien GmbH

Herr Olaf Pauly

Telefon:	+49 2162 4808-600
Mobil	+49 175 4808600
Fax:	+49 2163 9456-15

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8632466

Preise

Kaufpreis	349.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	157 m²
Grundstücksfläche	490 m²

Maklerprovision	Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Eine Provision ist mit dem Verkäufer vereinbart.

Objekt Adresse

Am Kammerbusch 42

41812 Erkelenz-Hetzerath

Sonstige Angaben

Baujahr	1984
Zimmer	6
Verfügbar ab	keine Angabe
Bad	2
Anzahl der Etagen im Haus	2
Bad	2
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2034-04-25
Baujahr (laut Energieausweis)	1984
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	154.10 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Dieses langjährig vermietete Zweifamilienhaus befindet sich in schöner Feldrandlage von Erkelenz-Hetzerath.

Beide Wohnungen / Erdgeschoss ca. 80 m² und Dachgeschoss ca. 76 m² / verfügen über jeweils 2 Schlafräume, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Tageslichtbad und Diele sowie Terrasse bzw. Loggia.

Das Bad im Obergeschoss wurde im Jahr 2020 komplett erneuert.

Die Erdgeschosswohnung nutzt zudem den Garten und hat eine interne Treppe in den Keller mit 2 nutzbaren Räumen.
Jede Wohnung verfügt hier über einen Abstellraum.
Der zu der Erdgeschosswohnung gehörende Kellerraum ist zudem mit einem großen Fenster an einer Abböschung versehen.

Die Heizung wurde im Jahr 2007 auf Gas umgestellt. Zwei Heizungsthermen versorgen die Wohnungen autark.

Gepflasterte PKW Stellplätze sind vor dem Wohnhaus platziert.
Der Hauszugang ist überdacht.

Die Jahresnettokaltmiete beider Wohneinheiten beträgt € 12.768,--.

Ausstattung

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausst. des E-ausweises: 26.04.2024
gültig bis: 25.04.2034
Baujahr der Immobilie: 1984
Endenergieverbrauch (kWh(m²a): 154,1
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 2007
Energieeffizienzklasse: E
Treibhausgasemissionen: 37,0 kg CO² Äquivalent (m²-a)

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Lage des Objektes

Das Zweifamilienhaus befindet sich in der ruhigen und idyllischen Lage von Erkelenz-Hetzerath. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage aus. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Erkelenz. Die Lage ist ideal für Familien oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause mit Naturnähe suchen.

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.