Haus kaufen Mögglingen - Gepflegtes und vermietetes 2-3 Familienhaus!

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Exposé

Objektart: Haus » Zweifamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Ostalbkreis (Kreis) » Mögglingen

Gepflegtes und vermietetes 2-3 Familienhaus!

Wohnzimmer OG

Angeboten von:

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5

70182 Stuttgart

Deutschland

Telefon:0711/239550

Fax:0711/23955-160

Ansprechpartner/in

Garant Immobilien AG

Büro Ostalb

Telefon:	07171/60 453-0
Fax:	07171/60 453-20

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8631647

Preise

Kaufpreis	420.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	192 m²
Grundstücksfläche	475 m²

Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Objekt Adresse

73563 Mögglingen

Sonstige Angaben

Baujahr	1964
Zimmer	6
Verfügbar ab	z.T. vermietet
Bad	2
Anzahl der Etagen im Haus	3
Bad	2
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	19. 06. 2016
Baujahr (laut Energieausweis)	1964
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	134.97 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Investmentjuwel in Mögglingen!

Dieses charmante 2-3-Familienhaus besticht durch einen soliden und gepflegten Zustand durch die kontinuierliche Pflege und Modernisierung.
Mit seiner zentralen Lage und einer beeindruckenden Rendite bietet dieses Objekt eine herausragende Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für Selbstnutzer.

Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet, was eine sofortige und stabile Mieteinnahme garantiert.
Die Mietverträge sind langfristig und die Mieterstruktur ist solide. Die Rendite dieses Objekts ist attraktiv und bietet Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen.
Der gepflegte Garten bietet eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung.
Eine Garage sowie mehrere Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Das Haus verfügt über einen voll nutzbaren Keller mit Waschküche und zusätzliche Abstellräume. Es wurde über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert, um den aktuellen Wohnanforderungen gerecht zu werden und den Wert zu erhalten.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

Dach: Das Dach wurde vor ein paar Jahren komplett gedämmt und bietet eine hervorragende Isolierung.
Fenster: Neue, energieeffiziente Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und niedrige Heizkosten.
Bäder: Die Badezimmer wurden modernisiert.

Lage des Objektes

Das Haus befindet sich in einer verkehrsgünstig gelegenen Wohngegend von Mögglingen, einer Gemeinde im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Die idyllische Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl die B29 als auch öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, was die Attraktivität für Mieter erhöht.

Sonstige Informationen

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Erdgeschoss: Eine großzügige Wohnung mit drei Zimmern, Küche, modernem Bad und Balkon. Obergeschoss: Eine ähnlich geschnittene Wohnung, ebenfalls mit drei Zimmern, Küche, Bad und Balkon. Dachgeschoss: Ausbaupotential für eine dritte Wohneinheit. Hier können Sie entweder Ihren Wohntraum erfüllen oder ausbauen für weitere Mieteinnahmen.