Exposé
Objektart:
Haus
» Zweifamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Ostalbkreis (Kreis) » Mögglingen
Modernisiertes 2-3 Familienhaus in Mögglingen
Wohnzimmer OG
Angeboten von:
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Deutschland
Telefon:0711/239550
Fax:0711/23955-160
Ansprechpartner/in
Garant Immobilien AG
Büro Ostalb
| Telefon: | 07171/60 453-0 |
| Fax: | 07171/60 453-20 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8631647 |
Preise
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 194 m² |
| Grundstücksfläche | 475 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Objekt Adresse
73563 Mögglingen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1964 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | z.T. vermietet |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 19. 06. 2016 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1964 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 134.97 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Dieses charmante 2-3-Familienhaus besticht durch einen soliden und gepflegten Zustand durch die kontinuierliche Pflege und Modernisierung.
Mit seiner zentralen Lage und einer beeindruckenden Rendite bietet dieses Objekt eine herausragende Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für Selbstnutzer.
Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet, was eine sofortige und stabile Mieteinnahme garantiert.
Die Miete beträgt aktuell ca. 18.600 Euro jährlich zzgl. Nebenkosten.
Die Mietverträge sind langfristig und die Mieterstruktur ist solide.
Der gepflegte Garten bietet eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Mit seiner zentralen Lage und einer beeindruckenden Rendite bietet dieses Objekt eine herausragende Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für Selbstnutzer.
Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet, was eine sofortige und stabile Mieteinnahme garantiert.
Die Miete beträgt aktuell ca. 18.600 Euro jährlich zzgl. Nebenkosten.
Die Mietverträge sind langfristig und die Mieterstruktur ist solide.
Der gepflegte Garten bietet eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Das Haus verfügt über einen voll nutzbaren Keller mit Waschküche und zusätzliche Abstellräume. Es wurde über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert, um den aktuellen Wohnanforderungen gerecht zu werden und den Wert zu erhalten.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
Dach: Das Dach wurde vor ein paar Jahren komplett gedämmt und bietet eine gute Isolierung.
Fenster: Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und niedrige Heizkosten.
Bäder: Die Badezimmer wurden modernisiert.
Das Haus verfügt über einen voll nutzbaren Keller mit Waschküche und zusätzliche Abstellräume. Es wurde über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert, um den aktuellen Wohnanforderungen gerecht zu werden und den Wert zu erhalten.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
Dach: Das Dach wurde vor ein paar Jahren komplett gedämmt und bietet eine gute Isolierung.
Fenster: Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und niedrige Heizkosten.
Bäder: Die Badezimmer wurden modernisiert.
Lage des Objektes
Das Haus befindet sich in einer verkehrsgünstig gelegenen Wohngegend von Mögglingen, einer Gemeinde im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Die idyllische Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl die B29 als auch öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, was die Attraktivität für Mieter erhöht.
Sonstige Informationen
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten:
EG: Eine großzügige Wohnung mit vier Zimmern, Küche,
modernem Bad und Balkon.
OG: Eine ähnlich geschnittene Wohnung, ebenfalls mit vier Zimmern,
Küche, Bad und Balkon.
DG: Ausbaupotential für eine dritte Wohneinheit mit zwei Zimmer,
Küche und Bad.
Hier können Sie entweder Ihren Wohntraum erfüllen
oder ausbauen für weitere Mieteinnahmen.
Wohnzimmer Balkon OG
Außenansicht Straße 2
Schlafzimmer OG
Kinderzimmer OG
Küche OG
Küche OG 2
Garten
Untergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
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