Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Hessen » Main-Kinzig-Kreis (Kreis) » Neuberg
WRS Immobilien - Neuberg - Architekten-Villa mit Einliegerwohnung + großem Garten mit Baumbestand
Garageneinfahrt - Hauseingang
Angeboten von:
WRS Immobilien / WRS Real Estate Group Inc.
Oberdorfelder Strasse 60
61138 Niederdorfelden
Deutschland
Telefon:06101/5195745
Fax:06101/5195751
www.wrs-immobilien.com
Ansprechpartner/in
WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - WRS Immobilien
Herr Christian Stumpp
| Telefon: | (06101) 51 95 745 |
| Fax: | (06101) 51 95 751 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8629571 |
Preise
| Kaufpreis | 668.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 198 m² |
| Nutzfläche | 135 m² |
| Grundstücksfläche | 975 m² |
Objekt Adresse
63543 Neuberg
- Hessen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1972 |
| Letzte Modernisierung | 2013 |
| Zimmer | 8 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 3 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat, Marmor |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Barrierefrei | |
| Garage/Stellplätze | 3 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 27. 05. 2024 |
| Gültig bis | 26.05.2034 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 136,45 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus als Bungalow mit Einliegerwohnung im UG.
Das Haus verfügt über einen großen Garten mit altem Baumbestand.
Ideal für Hobbygärtner und Familien mit Kindern.
Im Wellnessbereich ist ein Schwimmbad (ist nicht in Betrieb und abgedeckt), sowie eine Sauna mit Dusche.
Im UG befindet sich eine 2 Zimmer große Einliegerwohnung mit Küche, Tageslichtduschbad und 67 m² Wohnfläche - diese wird stellenweise über Airbnb vermietet.
Daus Haus wurde bereits 1972 in doppelwandiger Bauweise erbaut und im Luftraum mit Perlit verfüllt.
- Perlit ist ein natürlicher Dämmstoff aus vulkanischem Gestein.
- Perlit ist voll ökologisch.
- Perlit ist leicht und nicht brennbar.
- Perlit ist frei von Schadstoffen und Ausdünstungen und löst keine Allergien aus.
- Perlit wird nicht von Ungeziefer befallen.
- Perlit ist hochwärmedämmend.
- Perlit speichert keine Feuchtigkeit und trocknet schnell aus.
- Perlit hat keinen negativen Einfluss auf die Umwelt und kann später gut wiederverwertet oder
entsorgt werden.
Das Haus verfügt über einen großen Garten mit altem Baumbestand.
Ideal für Hobbygärtner und Familien mit Kindern.
Im Wellnessbereich ist ein Schwimmbad (ist nicht in Betrieb und abgedeckt), sowie eine Sauna mit Dusche.
Im UG befindet sich eine 2 Zimmer große Einliegerwohnung mit Küche, Tageslichtduschbad und 67 m² Wohnfläche - diese wird stellenweise über Airbnb vermietet.
Daus Haus wurde bereits 1972 in doppelwandiger Bauweise erbaut und im Luftraum mit Perlit verfüllt.
- Perlit ist ein natürlicher Dämmstoff aus vulkanischem Gestein.
- Perlit ist voll ökologisch.
- Perlit ist leicht und nicht brennbar.
- Perlit ist frei von Schadstoffen und Ausdünstungen und löst keine Allergien aus.
- Perlit wird nicht von Ungeziefer befallen.
- Perlit ist hochwärmedämmend.
- Perlit speichert keine Feuchtigkeit und trocknet schnell aus.
- Perlit hat keinen negativen Einfluss auf die Umwelt und kann später gut wiederverwertet oder
entsorgt werden.
Ausstattung
Bungalow:
EG:
Wohnzimmer
Esszimmer
Kaminzimmer
Speisekammer
3 Schlafzimmer
Ankleide
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC
Schwimmbad (momentan komplett abgedeckt und als Raum genutzt)
Sauna mit Dusche
Hauswirtschaftsraum
UG:
2 Zimmer Einliegerwohnung mit Küche und Bad
Werkstatt
Technikraum Schwimmbad
Öltankraum
Arbeitsraum / Hobbyraum
Vorratsraum
2 große Terrassen
uneinsehbares Gartengrundstück
Doppelgarage mit Gargentor auch in den Gartenbereich
ca. 3 Pkw Außenstellplätzen
Bodenbeläge Carrara-Marmor
Photovoltaik Anlage zur Strom Selbstnutzung und Einspeisung
EG:
Wohnzimmer
Esszimmer
Kaminzimmer
Speisekammer
3 Schlafzimmer
Ankleide
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC
Schwimmbad (momentan komplett abgedeckt und als Raum genutzt)
Sauna mit Dusche
Hauswirtschaftsraum
UG:
2 Zimmer Einliegerwohnung mit Küche und Bad
Werkstatt
Technikraum Schwimmbad
Öltankraum
Arbeitsraum / Hobbyraum
Vorratsraum
2 große Terrassen
uneinsehbares Gartengrundstück
Doppelgarage mit Gargentor auch in den Gartenbereich
ca. 3 Pkw Außenstellplätzen
Bodenbeläge Carrara-Marmor
Photovoltaik Anlage zur Strom Selbstnutzung und Einspeisung
Lage des Objektes
Das angebotene Haus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in der Gemeinde Neuberg. Neuberg liegt im Main-Kinzig-Kreis, ca. 20 km von Frankfurt am Main entfernt.
Die Infrastruktur in Neuberg ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Autobahn A66 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch die umliegenden Städte schnell zu erreichen sind.
Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur.
Die Infrastruktur in Neuberg ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Autobahn A66 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch die umliegenden Städte schnell zu erreichen sind.
Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur.
Grundstückseingang
Photovoltaikanlage
Kellerabgang
Flur
Essbereich
Küche
Wohnzimmer - Kamin
Kaminzimmer
Badezimmer - Foto 1
Badezimmer - Foto 2
Terrasse - kleine Frühstücksterrasse
Weg zum Garten
alter Baumbestand
Garten mit Spielbereich
Garten - Rasenbereich
Gartenhütte
Spielbereich
Garage - Garagentor zum Garten
ELW - Flur
ELW - Dusche
ELW - Bad
ELW - Essbereich in Küche
ELW - Küche
ELW - Schlafzimmer 1
ELW - Schlafzimmer 2
Photovoltaik-Steuereinheit
QR-Lageplan