Objekt-Nr.: 008-01748

Neubau-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in 47638 Straelen

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

Barrierearmes Wohnen!

Die hier angebotene, hochwertige Neubauwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines um 2023 auf einem ca. 912 m² großen Grundstück in der Blumenstadt Straelen erstellten Immobilienkomplexes. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt, zum Stadtgarten sowie zum Erholungsgebiet Paesmühle rundet diesen herrlichen Wohnstandort perfekt ab.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. sind gut und bequem zu erreichen. Bis zu den Anschlussstellen der Autobahnen A 40 und A 61 sind es nur wenige Minuten. Somit kommen Sie von hier aus schnell in die Ballungszentren an Rhein und Ruhr bzw. in die benachbarten Niederlande.

Die barrierearme Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m², wie folgt aufgeteilt:

Wohn- und Esszimmer, offene Küche, Flur, Bad, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss)

Der Wohn-, Ess- und Kochbereich hat zahlreiche Fenster und wird daher von reichlich Tageslicht verwöhnt. Der großzügige Balkon in Süd-West-Lage bietet Ihnen viel Platz. Genießen Sie im Kreise der Familie und Freunde den herrlichen Ausblick über die angrenzenden Gärten.

Die Wohnung ist über die hauseigene Aufzugsanlage bequem zu erreichen.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Erstellung nach der gültigen Energieeinsparverordnung
- Verblendmauerwerk / Wärmedämmverbundsystem
- Massivbauweise
- Hell und von Licht durchflutet
- Barrierearme Türen und Flure
- Exklusive, altengerechte Bäder
- Energiebewusste Fernwärmeheizung
- Fußbodenheizung
- Raumthermostate
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage
- Zentrale Warmwasserversorgung
- Eigener Pkw-Stellplatz
- Gemeinschaftliche Fahrradgarage

Weiterhin im Kaufpreis bereits enthalten:

- Erstellung der Außenanlage und der Grundstückseinfriedung
- Fertigstellung der Allgemeinheitsflächen wie Treppenhaus und Flure
- Oberböden gemäß Baubeschreibung

Die Maler- und Tapezierarbeiten innerhalb der Wohnung erfolgen durch den Käufer.

Alle Details entnehmen Sie bitte der zugehörigen ausführlichen Baubeschreibung.

Der Kaufpreis beträgt (inkl. Pkw-Stellplatz) 425.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision).

Die Kaufpreiszahlung erfolgt in Raten nach Baufortschritt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung.

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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