Exposé

Objektart: Haus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Passau, Stadt (Kreis) » Passau

Attraktives Mehrfamilienhaus


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8627271

Preise

Kaufpreis Auf Anfrage
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision Brutto 0 €
 

Flächen

Wohnfläche 360 m²
Nutzfläche 80 m²
Grundstücksfläche 615 m²
 
Maklerprovision 0
 

Objekt Adresse

94032 Passau

Sonstige Angaben

Baujahr 2002
Letzte Modernisierung 2021
Zimmer 18
Verfügbar ab 01.07.2024
Anzahl der Etagen im Haus 4
Küche Einbauküche
Bad Fenster
Boden Fliesen, Granit, Parkett
Balkone 2
Terrassen 2
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 30. 05. 2024
Gültig bis 29.05.2034
Baujahr (laut Energieausweis) 2002
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 111,16 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Erdgas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Dieses architektonisch attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in Passau im verkehrsberuhigten Stadtteil Haidenhof Süd.
Es verfügt über eine Wohnfläche von 360 m² und einer Grundstücksgröße von 615 m².
Im Haus befinden sich drei 3-Zimmerwohnungen und im Dachgeschoss eine 2-Zimmerwohnung mit Sichtdachstuhl und einer schönen Dachterrasse mit Blick in das Inntal nach Österreich. Die Wohnungen sind alle mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Moderne Bäder, Einbauküchen und geräumige Balkone bzw. Terrassen mit Naturstein und Holz bieten einen entsprechenden Komfort.
Zusätzlich stehen zwei geräumige Garagen, zwei Außenstellplätze, jeweils ein eigenes Kellerabteil pro Wohnung und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohnungen verfügen teilweise über Fußbodenheizung sowie über Heizkörper und werden über eine zentrale Gasheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die entsprechenden Zähler für jede Wohnung sind vorhanden.

Ausstattung

Bauweise: massiv-Ziegelbauweise
Fenster: Isolierverglasung - doppelflügelig
Heizung: Gas-Zentralheizung
Böden: Parkettböden hochwertig bzw. Fliesen in den Bädern
Treppenhaus: Böden und Stufen mit Granitbelag
Eingang: Türsprechanlage und Briefkästen innen zugänglich
Generell: geräumige Balkone und Terrassen
Stellplätze: 2 geräumige Einzelgaragen, zwei Stellplätze

Untergeschoss: Bad mit Wanne und Duschabtrennung und WC

Erdgeschoss: Bad mit Wanne, Dusche und WC; Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC

Obergeschoss: Bad mit Wanne, Dusche und WC; Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC

Dachgeschoss: Bad mit Wanne und Duschabtrennung und WC

Lage des Objektes

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im begehrten Stadtteil Haidenhof-Süd.
Die Universität sowie das Klinikum sind fußläufig in ca. 7 Minuten zu erreichen.
Die Stadtbus-Haltestelle liegt ca. 50 m vom Hauseingang entfernt.
Apotheken, verschiedene Ärzte, Einkaufsmärkte sowie das Schulzentrum "Sankt Anton" befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für die Freizeitgestaltung sind der Neuburger Wald oder das Badezentrum „Peb“ nur einen Katzensprung entfernt.
Zur Stadtmitte gelangt man zu Fuß in 20 Minuten oder mit dem Bus in 5 Minuten.
Der Autobahnanschluss, A 3, Passau Süd, ist in wenigen Minuten erreichbar.