Exposé
Objektart:
Haus
» Zweifamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Erlangen-Höchstadt (Kreis) » Lonnerstadt
1-2-FH mit großem Grundstück in Lonnerstadt...Mit geräumigen Nebengebäude für den Heimwerker
Titelbild
Angeboten von:
Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Werner-von-Siemens-Str. 81
91052 Erlangen
Deutschland
Telefon:+49(0)9131-824-2288
Fax:+49(0)9131-824-292288
Ansprechpartner/in
Stadt- u. Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Vertriebsmanagement - Immobilien
| Telefon: | 09131 824-2288 |
| Fax: | 499131 824292298 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8625339 |
Preise
| Kaufpreis | 490.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 3500 € |
Flächen
| Wohnfläche | 140 m² |
| Nutzfläche | 170 m² |
| Grundstücksfläche | 1.768 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Objekt Adresse
91475 Lonnerstadt
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1957 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | teilvermietet |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-03-15 |
| Endenergiebedarf | 150,70 kWh/(m²*a) |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Älteres 1-2-Familienhaus mit Außenpool und Nebengebäude
Das Wohnhaus wurde seit 2010 saniert/modernisiert bspw.:
- Heizungseinbau (Luft/Wasser-Wärmepumpe)
- tlw. Fensteraustausch
- Installierung einer PV-Anlage
- Teilerneuerung der Drainage
- tlw. Austausch von Wasser- und Elektroleitungen
- Bau eines Poolhaueses mit Außenpool
Die Immobilie unterteilt sich derzeit in zwei gleich große Wohnungen.
- renovierungsbedürftige 2-Zi.-EG-Wohnung (aktuell leerstehend)
- modernisierte 3-Zi.-DG-Wohnung (seit 2023 vermietet)
- fünf unterschiedlich große Keller- und Lagerräume
- viel Platz im geräumigen Nebengebäude (Halle und Garage mit ca. 100 m² Nfl.)
- Poolhaus (ausgestattet mit Sauna, Dusche, WC, Whirlpool-Badewanne)
- Gartenbereich mit Außenpool
- großes Grundstück mit Platz für Erweiterungen
- eine Grundstücksteilung mit separater Bebauung wäre denkbar
- Bezug nach Absprache
Das Wohnhaus wurde seit 2010 saniert/modernisiert bspw.:
- Heizungseinbau (Luft/Wasser-Wärmepumpe)
- tlw. Fensteraustausch
- Installierung einer PV-Anlage
- Teilerneuerung der Drainage
- tlw. Austausch von Wasser- und Elektroleitungen
- Bau eines Poolhaueses mit Außenpool
Die Immobilie unterteilt sich derzeit in zwei gleich große Wohnungen.
- renovierungsbedürftige 2-Zi.-EG-Wohnung (aktuell leerstehend)
- modernisierte 3-Zi.-DG-Wohnung (seit 2023 vermietet)
- fünf unterschiedlich große Keller- und Lagerräume
- viel Platz im geräumigen Nebengebäude (Halle und Garage mit ca. 100 m² Nfl.)
- Poolhaus (ausgestattet mit Sauna, Dusche, WC, Whirlpool-Badewanne)
- Gartenbereich mit Außenpool
- großes Grundstück mit Platz für Erweiterungen
- eine Grundstücksteilung mit separater Bebauung wäre denkbar
- Bezug nach Absprache
Lage des Objektes
Das massive 1-2-Familienhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend von Lonnerstadt. Der Markt Lonnerstadt (ca. 2.000 Einwohner) ist ca. 3 km von Höchstadt a.d. Aisch entfernt. Lonnerstadt selbst, verfügt über eine Bäckerei, einen Arzt, sowie einen Kindergarten und eine Grundschule. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in Höchstadt a.d. Aisch, ebenso wie weiterführende Schulen. Der Autobahnzubringer zur A 3 „Höchstadt-Ost“, ist ca. 7 km entfernt. Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in diversen Vereinen und die gute Infrastruktur haben Lonnerstadt zu einem sehr attraktiven Wohnort wachsen lassen.
Keller
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Flur EG
Wohnzimmer mit Kachelofen im EG
Wohnküche im EG
Schlafen EG
Flur DG
Wohnzimmer mit Balkom im DG
Kochen DG
Schlafen DG (mit Balkonzugang)
modernes Tageslichtbad im DG
Poolhaus mit Sauna und Whirlpool-Badewanne
Gartenbereich
großes Nebengebäude
Nordansicht
Ostansicht
Straßenansicht
Poolbereich