Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » München (Kreis) » Straßlach-Dingharting
HEGERICH: Traumhaftes Einfamilienhaus in Straßlach-Dingharting
Abendvisualiserung
Angeboten von:
Hegerich Immobilien GmbH
Am Westpark 7
81373 München
Deutschland
Telefon:089-23069620
Fax:089-230696244
www.hegerich-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Hegerich Immobilien GmbH
Frau Lisa Niedermayer
| Telefon: | +49 89 230 69 62-28 |
| Fax: | +49 89 230696244 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8622516 |
Preise
| Kaufpreis | 1.790.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 188,95 m² |
| Grundstücksfläche | 492 m² |
| Maklerprovision | Keine Käuferprovision |
Objekt Adresse
82064 Straßlach-Dingharting
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2025 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen die Projektierung zweier Einfamilienhäuser, die sich im beschaulichen und traditionellen Örtchen Straßlach-Dingharting befinden. Die Häuser zeichnen sich durch ihre wohnliche Architektur und ihre ruhige Nachbarschaft mit grüner Umgebung aus und bieten ihren Bewohnern ein erstklassiges Wohnerlebnis. Mit drei Stockwerken und vollständig unterkellert, einschließlich einer Doppelgarage, erfüllen diese Häuser die Ansprüche moderner Familien an Raum, Komfort und Lebensqualität.
Hier wohnen Sie nicht nur zentral in Straßlach-Dingharting mit guter Infrastruktur, auch die wunderschöne Natur des Münchner Südens liegt für Sie quasi in der ersten Reihe. Die Ufer der Isar laden Sie zu ausgedehnten Spaziergängen ein und der Grünwalder Forst motiviert Groß und Klein zu sportlichen Ausflügen. Genießen Sie als Familie diesen friedlichen Ort, an dem Ihre Kinder noch Kinder sein dürfen.
Gemeinsam Zeit verbringen - gemeinsam kochen, lachen oder sich entspannen. Im Erdgeschoss spielt sich das Leben ab. Und doch ist hier genug Raum, dass jeder seinen Lieblingsplatz findet. Die offene Küchen ist über den Essplatz mit dem Wohnzimmer verknüpft - ein modernes und familiäres Konzept für Jung und Alt.
Ein Ort ohne Kompromisse und mit großer Zukunft - die wohnlich konzipierten Häuser ziehen nicht nur optisch alle Blicke auf sich, auch die sogenannten „inneren Werte“ überzeugen auf ganzer Linie. Energieeffizienz, Modernität und die edle Materialität der Innenräume sind zukunftweisend durchdacht und werden auf höchstem Niveau realisiert.
Im Obergeschoß finden Sie zwei vollwertige helle Schlafzimmer und ein geräumiges Bad - ein perfektes Reich für Sie und Ihren Nachwuchs, eine ganze Etage für groß und klein. Zusätzlich haben Sie hier die Option für Ihr eigenes, komfortables Home-Office.
Eine solide Bauweise, Markenhersteller und Handwerk nach deutschem Qualitätsverständnis machen die beiden Häuser zu einer werthaltigen Geldanlage. Energieeffizient und mit Technik nach neuestem Stand haben wir heute schon an morgen gedacht.
Hier wohnen Sie nicht nur zentral in Straßlach-Dingharting mit guter Infrastruktur, auch die wunderschöne Natur des Münchner Südens liegt für Sie quasi in der ersten Reihe. Die Ufer der Isar laden Sie zu ausgedehnten Spaziergängen ein und der Grünwalder Forst motiviert Groß und Klein zu sportlichen Ausflügen. Genießen Sie als Familie diesen friedlichen Ort, an dem Ihre Kinder noch Kinder sein dürfen.
Gemeinsam Zeit verbringen - gemeinsam kochen, lachen oder sich entspannen. Im Erdgeschoss spielt sich das Leben ab. Und doch ist hier genug Raum, dass jeder seinen Lieblingsplatz findet. Die offene Küchen ist über den Essplatz mit dem Wohnzimmer verknüpft - ein modernes und familiäres Konzept für Jung und Alt.
Ein Ort ohne Kompromisse und mit großer Zukunft - die wohnlich konzipierten Häuser ziehen nicht nur optisch alle Blicke auf sich, auch die sogenannten „inneren Werte“ überzeugen auf ganzer Linie. Energieeffizienz, Modernität und die edle Materialität der Innenräume sind zukunftweisend durchdacht und werden auf höchstem Niveau realisiert.
Im Obergeschoß finden Sie zwei vollwertige helle Schlafzimmer und ein geräumiges Bad - ein perfektes Reich für Sie und Ihren Nachwuchs, eine ganze Etage für groß und klein. Zusätzlich haben Sie hier die Option für Ihr eigenes, komfortables Home-Office.
Eine solide Bauweise, Markenhersteller und Handwerk nach deutschem Qualitätsverständnis machen die beiden Häuser zu einer werthaltigen Geldanlage. Energieeffizient und mit Technik nach neuestem Stand haben wir heute schon an morgen gedacht.
Ausstattung
WOHNRÄUME
- Heizung als Luft-Wasser-Wärme-Pumpe ausgeführt.
- Hochwärmedämmende Massiv-Ziegelbauweise mir integrierter, natürlicher Dämmung (ohne Styropor oder Plastik!).
- GEG 55 EE
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in der Fensterlaibung.
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Geschossen.
- Oberflächenqualität der Innenwände in Q2.
- Hochwertige Kunststofffenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung.
- Elegante Parkettböden Landhausdiele Eiche in allen Wohnräumen.
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern im EG, OG, DG.
- Tür/ Fenstergriffe Hoppe Serie Amsterdam/ Edelstahl Matt.
- Elektroschalterprogramm Berker oder Busch-Jäger weiß.
- Doppelgarage mit Satteldach und Sektionaltor.
- Klingelanlage mit Türöffner und Video-Sprechanlage.
- Blower Door Test zur Messung der Luftdichtheit der Gebäudehülle.
- Die Zufahrten und Hauszugänge werden entsprechend genehmigtem
Plan mit grauen Betonpflastersteinen 20x20x8 cm gepflastert.
- Der Terrassenbelag aus Betonpflastersteinen wird auf entsprechendem
Unterbau nach Mustervorlagen hergestellt. Materiallistenpreis: 40,00 € pro m² inkl. MwSt.
- Die Müllboxen für drei Mülltonnen je Haus errichtet.
Die Müllbox incl. Türen bestehen aus wetterfestem Aluminium
BÄDER
- Edle Badarmaturen von HANS GROHE Modell Talis E.
- Großformatige Fliesen.
- Alle Sanitärobjekte der Marke VILLEROY & BOCH, Serie Architectura.
- Körperformbadewanne von KALDEWEI der Serie Saniform plus.
- Drückerplatte von GERBERIT, Modell Sigma 01.
NACHHALTIGKEIT
- Hochwärmedämmende und massive Ziegelbauweise
- Das Mauerwerk mit rein natürlicher Dämmung (ohne Plastik oder Styropor) ausgeführt.
- Verlegung von Kabel-Leerrohren für eine später einzubauende PV Anlage incl. einer Hutschiene
im Schaltschrank und Kabelverlegung in die Garage für eine später einzubauende Wallbox.
- Energiefreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Das Holz der Parkettböden stammt aus nachhaltiger Waldwirtschaft und kontrollierten
Bewirtschaftungen. Zudem existiert ein Chain-of-Custody-System in Übereinstimmung
mit den Standards des FSC®.
- Heizung als Luft-Wasser-Wärme-Pumpe ausgeführt.
- Hochwärmedämmende Massiv-Ziegelbauweise mir integrierter, natürlicher Dämmung (ohne Styropor oder Plastik!).
- GEG 55 EE
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in der Fensterlaibung.
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Geschossen.
- Oberflächenqualität der Innenwände in Q2.
- Hochwertige Kunststofffenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung.
- Elegante Parkettböden Landhausdiele Eiche in allen Wohnräumen.
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern im EG, OG, DG.
- Tür/ Fenstergriffe Hoppe Serie Amsterdam/ Edelstahl Matt.
- Elektroschalterprogramm Berker oder Busch-Jäger weiß.
- Doppelgarage mit Satteldach und Sektionaltor.
- Klingelanlage mit Türöffner und Video-Sprechanlage.
- Blower Door Test zur Messung der Luftdichtheit der Gebäudehülle.
- Die Zufahrten und Hauszugänge werden entsprechend genehmigtem
Plan mit grauen Betonpflastersteinen 20x20x8 cm gepflastert.
- Der Terrassenbelag aus Betonpflastersteinen wird auf entsprechendem
Unterbau nach Mustervorlagen hergestellt. Materiallistenpreis: 40,00 € pro m² inkl. MwSt.
- Die Müllboxen für drei Mülltonnen je Haus errichtet.
Die Müllbox incl. Türen bestehen aus wetterfestem Aluminium
BÄDER
- Edle Badarmaturen von HANS GROHE Modell Talis E.
- Großformatige Fliesen.
- Alle Sanitärobjekte der Marke VILLEROY & BOCH, Serie Architectura.
- Körperformbadewanne von KALDEWEI der Serie Saniform plus.
- Drückerplatte von GERBERIT, Modell Sigma 01.
NACHHALTIGKEIT
- Hochwärmedämmende und massive Ziegelbauweise
- Das Mauerwerk mit rein natürlicher Dämmung (ohne Plastik oder Styropor) ausgeführt.
- Verlegung von Kabel-Leerrohren für eine später einzubauende PV Anlage incl. einer Hutschiene
im Schaltschrank und Kabelverlegung in die Garage für eine später einzubauende Wallbox.
- Energiefreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Das Holz der Parkettböden stammt aus nachhaltiger Waldwirtschaft und kontrollierten
Bewirtschaftungen. Zudem existiert ein Chain-of-Custody-System in Übereinstimmung
mit den Standards des FSC®.
Lage des Objektes
STRAßLACH-DINGHARTING - Das ist noch ein Stück „heile Welt“ und es ist vor allem ein Ort für Familien. Kein Weg ist hier wirklich weit und alle Möglichkeiten liegen in der Urspringerstraße 9 quasi vor Ihrer Haustüre. Sollten Sie also noch kein Fahrrad besitzen, wird es spätestens jetzt Zeit, denn es lohnt durchaus die Umgebung mit dem „Radl“ zu erkunden: Nicht nur der schöne Grünwalder Forst liegt buchstäblich vor Ihren Füßen, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs oder die einige gemütliche Restaurants erreichen Sie flugs mit dem Fahrrad oder auch bequem mit dem Auto. Auch Ihr Nachwuchs ist bestens aufgehoben, ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in unmnittelbarer Nähe der Ursprigerstraße 9. Ältere Kinder können später auf dem neu errichteten Gymnasium in Grünwald ihren Abschluss machen. Ebenso befindet sich die Munich International School in guter Fahrdistanz. Bei dem Freizeitangebot in Strasslach-Dingharting geht es echt natürlich zu: Feldwege, Wälder und das Isarufer laden zum Erkunden aud Austoben ein und Naturkinder jeden Alters freuen sich über das Walderlebnis-Zentrum mit verschiedenen Tiergehegen und Lernpfaden. Wagen Sie auch einen Katzensprung nach Grünwald. Dort wurde ebenso an Familien gedacht: schon für die Kleinsten gibt es einen bunten, gepflegten Indoor-Spielplatz, ältere Kinder und film-affine Erwachsene entdecken in der Bavaria Filmstadt die Requisiten ihrer Lieblingsfilme . Ebenso kommen Sie dort in den Genuss stilvoller Restaurants und schicker Boutiquen rund um die Schloss-Passagen. Für gemeinsame Familienausflüge in die Natur gelangen Sie auf kurzem Wege in die Berge und an die wunderschönen Bayrischen Seen.
Sonstige Informationen
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
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